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Appartement 4 pièces 75 m²

VilleAlençon (61)
Surface75m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel8 119€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

LANCREL

Exclusivité ORPI Quartier Lancrel

Appartement de 75 m² comprenant deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave.

Très belle vue sur le centre-ville.

Il se compose d'une cuisine équipée récente, d'un séjour/salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un dégagement avec penderies.

Appartement lumineux. Très bon état général.

Menuiseries en PVC, volets roulants électriques.

Immeuble ayant fait l'objet d'importants travaux énergétiques.

ORPI Foch Immobilier [Coordonnées masquées] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7006 Référence annonce : 8QZW-TRK-Q4J Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.433360, 0.084371
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8119€/an
Fourchette totale : 504€ - 908€/mois
Fourchette annuelle : 6050€ - 10895€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 283,63 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 272 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+2 728€ (+2.8%)
Marge achat-revente :-10 648€ (-11.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 730,65€
Coût de l'assurance :9 355,50€
Taxe foncière : 811,92€/an
Soit par mois : 67,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 676,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 812 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 637 €/an
Revenus locatifs : +8 119 €
Charges déductibles : -4 637 €
Résultat foncier : 3 482 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 119 €4 641 €3 454 €3 479 €---
28 282 €4 547 €3 361 €3 734 €---
38 447 €4 451 €3 265 €3 996 €---
48 616 €4 351 €3 165 €4 265 €---
58 788 €4 248 €3 062 €4 540 €---
68 964 €4 142 €2 956 €4 822 €---
79 144 €4 032 €2 846 €5 112 €---
89 326 €3 918 €2 732 €5 408 €---
99 513 €3 801 €2 615 €5 712 €---
109 703 €3 680 €2 494 €6 023 €---
119 897 €3 555 €2 369 €6 343 €---
1210 095 €3 425 €2 239 €6 670 €---
1310 297 €3 292 €2 106 €7 005 €---
1410 503 €3 154 €1 967 €7 349 €---
1510 713 €3 011 €1 825 €7 702 €---
1610 927 €2 863 €1 677 €8 064 €---
1711 146 €2 711 €1 525 €8 435 €---
1811 369 €2 554 €1 368 €8 815 €---
1911 596 €2 391 €1 205 €9 205 €---
2011 828 €2 223 €1 037 €9 605 €---
2112 065 €2 050 €863 €10 015 €---
2212 306 €1 870 €684 €10 436 €---
2312 552 €1 685 €499 €10 867 €---
2412 803 €1 494 €307 €11 310 €---
2513 059 €1 296 €110 €11 763 €---
TOTAL260 060 €79 384 €49 731 €180 675 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 705 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 705 €+1 044 €+661 €
2+1 705 €+1 120 €+585 €
3+1 705 €+1 199 €+506 €
4+1 705 €+1 279 €+426 €
5+1 705 €+1 362 €+343 €
6+1 705 €+1 447 €+258 €
7+1 705 €+1 533 €+172 €
8+1 705 €+1 622 €+83 €
9+1 705 €+1 714 €-9 €
10+1 705 €+1 807 €-102 €
11+1 705 €+1 903 €-198 €
12+1 705 €+2 001 €-296 €
13+1 705 €+2 102 €-397 €
14+1 705 €+2 205 €-500 €
15+1 705 €+2 311 €-606 €
16+1 705 €+2 419 €-714 €
17+1 705 €+2 530 €-825 €
18+1 705 €+2 645 €-940 €
19+1 705 €+2 762 €-1 057 €
20+1 705 €+2 881 €-1 176 €
21+1 705 €+3 005 €-1 300 €
22+1 705 €+3 131 €-1 426 €
23+1 705 €+3 260 €-1 555 €
24+1 705 €+3 393 €-1 688 €
25+1 705 €+3 529 €-1 824 €
Total+42 625 €+54 203 €+-11 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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