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appartement vente 4 pieces l hopital 90m2

VilleHôpital (57)
Surface90
Coût Total88 500
Loyer Annuel8 223
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+151
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITÉ À L’HÔPITAL // SPÉCIAL PRIMO ACCÉDANT OU INVESTISSEUR // TRIPLEX 90 M² // À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE ET DE SES COMMERCES // DPE D/B //

OPPORTUNITÉ. Appartement RÉNOVÉ, LUMINEUX et CONFORTABLE. Composé de QUATRE PIÈCES PRINCIPALES et DEUX CHAMBRES, d'une CUISINE et d'une SALLE D'EAU. De nombreuses combinaisons seront possibles, selon le besoin. À VOIR ABSOLUMENT et très vite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 401226410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Hôpital
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57490
Total : 88 500
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 12 900
Valeur du bien : 82 900
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8223€/an
Fourchette totale : 540€ - 869€/mois
Fourchette annuelle : 6481€ - 10433€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 995,90
Coût de l'assurance :7 743,75
Taxe foncière : 822,26€/an
Soit par mois : 68,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1,67€/mois
Soit par an : 20,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 685,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 534,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant peu de travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900(143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 × 4500€ = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hôpital (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 223 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 500 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 20 €/an
Calcul : 2 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 023
Revenus locatifs : +8 223
Charges déductibles : -17 023
Résultat foncier Année 1 : -8 800(Déficit de 8 800 €)
Imputable sur revenu global : 8 800
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 123 €/an
Revenus locatifs : +8 223
Charges déductibles : -4 123
Résultat foncier Années 2+ : 4 100 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 22317 0262 974-8 8038 803 €--
28 3874 0472 8954 340---
38 5553 9652 8134 590---
48 7263 8812 7284 845---
58 9003 7932 6415 107---
69 0783 7032 5515 376---
79 2603 6092 4575 651---
89 4453 5122 3605 933---
99 6343 4122 2606 222---
109 8273 3092 1566 518---
1110 0233 2012 0496 822---
1210 2243 0911 9387 133---
1310 4282 9761 8247 453---
1410 6372 8571 7057 780---
1510 8502 7341 5828 115---
1611 0672 6071 4558 459---
1711 2882 4761 3248 812---
1811 5142 3401 1889 174---
1911 7442 1991 0479 545---
2011 9792 0549029 925---
2112 2181 90375110 315---
2212 4631 74859610 715---
2312 7121 58743511 125---
2412 9661 42026811 546---
2513 2261 2489611 978---
TOTAL263 37484 69742 996178 6778 803Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 641
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 677
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 223 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 727-2 641+4 368
2+1 727+1 302+425
3+1 727+1 377+350
4+1 727+1 454+273
5+1 727+1 532+195
6+1 727+1 613+114
7+1 727+1 695+32
8+1 727+1 780-53
9+1 727+1 867-140
10+1 727+1 955-228
11+1 727+2 047-320
12+1 727+2 140-413
13+1 727+2 236-509
14+1 727+2 334-607
15+1 727+2 435-708
16+1 727+2 538-811
17+1 727+2 644-917
18+1 727+2 752-1 025
19+1 727+2 863-1 136
20+1 727+2 977-1 250
21+1 727+3 094-1 367
22+1 727+3 215-1 488
23+1 727+3 338-1 611
24+1 727+3 464-1 737
25+1 727+3 593-1 866
Total+43 175+53 603+-10 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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