Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleTiranges (43)
Surface110
Coût Total65 920
Loyer Annuel9 066
Rentabilité13.75%
Cashflow/mois+335
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 445,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 110 m² - Maison 6 pièces 110 m²

CENTRE DU VILLAGE DE TIRANGES

Venez découvrir cette charmante maison en pierres crépies de 110m² env à rénover !!!

Elle comprend au rez de chaussée, un coin cuisine ouvert sur un séjour de 32m² env, une chambre de 11m² env, une salle de bain et un wc indépendant.

Au premier étage, on retrouve 4 chambres et un second wc indépendant.

Un sous sol ou rez de chaussée complet de 60m² env avec coin chaufferie est à aménager !!!

Attenant à la maison, on retrouve une écurie et une grange de 100m² env chacune sur un terrain clos de 230m² env.

Double vitrage PVC, électricité remise aux normes, chauffage à prévoir, tout à l'égout.

Plus d'infos et visite virtuelle sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseillère GTI Immobilier Marion DURAND [Coordonnées masquées]

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2021

Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 291.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 711 € et 5 022 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tiranges
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43530
Coordonnées : 45.300560, 4.005271
Total : 65 920
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 62 000
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9066€/an
Fourchette totale : 543€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 6511€ - 12623€/an
Rentabilité brute :13.75%
Fourchette de rentabilité :9.88% - 19.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :325,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 345,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 815,15
Coût de l'assurance :5 768,00
Taxe foncière : 906,59€/an
Soit par mois : 75,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 755,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :334,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage à prévoir.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: nombre de fenêtres à estimer (environ 12 fenêtres)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement complet.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état, léger rafraîchissement souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 066 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 200 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 920 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 907 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 337
Revenus locatifs : +9 066
Charges déductibles : -16 337
Résultat foncier Année 1 : -7 271(Déficit de 7 271 €)
Imputable sur revenu global : 7 271
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 337 €/an
Revenus locatifs : +9 066
Charges déductibles : -3 337
Résultat foncier Années 2+ : 5 729 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 06616 3392 202-7 2737 273 €--
29 2473 2802 1435 967---
39 4323 2202 0836 212---
49 6213 1572 0206 464---
59 8133 0921 9556 721---
610 0093 0251 8886 984---
710 2102 9561 8187 254---
810 4142 8841 7477 530---
910 6222 8101 6727 812---
1010 8352 7331 5968 102---
1111 0512 6541 5168 398---
1211 2722 5711 4348 701---
1311 4982 4861 3499 011---
1411 7282 3991 2619 329---
1511 9622 3081 1709 655---
1612 2012 2141 0769 988---
1712 4462 11697910 329---
1812 6942 01687810 679---
1912 9481 91277411 037---
2013 2071 80466711 403---
2113 4711 69355511 779---
2213 7411 57844012 163---
2314 0161 45932112 557---
2414 2961 33519812 961---
2514 5821 2087113 374---
TOTAL290 38373 24831 815217 1357 273Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 182
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 135
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 904-2 182+4 086
2+1 904+1 790+114
3+1 904+1 864+40
4+1 904+1 939-35
5+1 904+2 016-112
6+1 904+2 095-191
7+1 904+2 176-272
8+1 904+2 259-355
9+1 904+2 344-440
10+1 904+2 430-526
11+1 904+2 519-615
12+1 904+2 610-706
13+1 904+2 703-799
14+1 904+2 799-895
15+1 904+2 896-992
16+1 904+2 996-1 092
17+1 904+3 099-1 195
18+1 904+3 204-1 300
19+1 904+3 311-1 407
20+1 904+3 421-1 517
21+1 904+3 534-1 630
22+1 904+3 649-1 745
23+1 904+3 767-1 863
24+1 904+3 888-1 984
25+1 904+4 012-2 108
Total+47 600+65 141+-17 541
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →