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Appartement - 3 pièce(s) - 72 m²

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface72m²
Coût Total124 520€
Loyer Annuel9 732€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19057

À Tourcoing Bourgogne, découvrez cet élégant T3 baigné de lumière et entièrement rénové. Situé au 4ème étage d'une résidence de 9 niveaux avec ascenseur.

Surface : 72 m²

Pièces : 2 spacieuses chambres, salon/séjour avec cuisine semi-ouverte

Confort : chauffage au gaz

Vue : dégagée et plaisante

Performance énergétique : DPE D, GES D

Atouts : Luminosité exceptionnelle, finitions modernes, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1400€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lepercq, agent commercial immatriculé au RSAC de 991 319 732 R.S.A.C. Lille Métropole, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.739500, 3.184630
Total : 124 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 17 600€
Valeur du bien : 116 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9732€/an
Fourchette totale : 648€ - 1015€/mois
Fourchette annuelle : 7778€ - 12178€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 642,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 719,25€
Coût de l'assurance :10 584,20€
Taxe foncière : 1 400,00€/an
Soit par mois : 116,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 811,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 600 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système = 6000€ (moyenne 3000-7000€), Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€ (moyenne 15000-35000€), Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 10000€ (moyenne 9000-13000€), Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (moyenne 25-60€/m²), Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (moyenne 20-40€/m²), Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 732 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 007 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 430 €
Revenus locatifs : +9 732 €
Charges déductibles : -23 430 €
Résultat foncier Année 1 : -13 698 €(Déficit de 13 698 €)
Imputable sur revenu global : 13 698 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 830 €/an
Revenus locatifs : +9 732 €
Charges déductibles : -5 830 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 902 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 732 €23 434 €4 011 €-13 702 €13 702 €--
29 927 €5 726 €3 902 €4 201 €---
310 125 €5 613 €3 790 €4 512 €---
410 328 €5 498 €3 674 €4 830 €---
510 535 €5 378 €3 555 €5 157 €---
610 745 €5 254 €3 431 €5 491 €---
710 960 €5 127 €3 303 €5 833 €---
811 179 €4 995 €3 171 €6 185 €---
911 403 €4 859 €3 035 €6 544 €---
1011 631 €4 718 €2 894 €6 913 €---
1111 864 €4 572 €2 749 €7 291 €---
1212 101 €4 422 €2 599 €7 679 €---
1312 343 €4 267 €2 443 €8 076 €---
1412 590 €4 106 €2 283 €8 483 €---
1512 842 €3 941 €2 117 €8 901 €---
1613 098 €3 770 €1 946 €9 329 €---
1713 360 €3 593 €1 769 €9 768 €---
1813 628 €3 410 €1 587 €10 217 €---
1913 900 €3 221 €1 398 €10 679 €---
2014 178 €3 026 €1 203 €11 152 €---
2114 462 €2 825 €1 002 €11 637 €---
2214 751 €2 617 €794 €12 134 €---
2315 046 €2 402 €579 €12 644 €---
2415 347 €2 180 €357 €13 167 €---
2515 654 €1 950 €127 €13 703 €---
TOTAL311 729 €120 903 €57 719 €190 825 €13 702 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 044 €-4 111 €+6 155 €
2+2 044 €+1 260 €+784 €
3+2 044 €+1 354 €+690 €
4+2 044 €+1 449 €+595 €
5+2 044 €+1 547 €+497 €
6+2 044 €+1 647 €+397 €
7+2 044 €+1 750 €+294 €
8+2 044 €+1 855 €+189 €
9+2 044 €+1 963 €+81 €
10+2 044 €+2 074 €-30 €
11+2 044 €+2 187 €-143 €
12+2 044 €+2 304 €-260 €
13+2 044 €+2 423 €-379 €
14+2 044 €+2 545 €-501 €
15+2 044 €+2 670 €-626 €
16+2 044 €+2 799 €-755 €
17+2 044 €+2 930 €-886 €
18+2 044 €+3 065 €-1 021 €
19+2 044 €+3 204 €-1 160 €
20+2 044 €+3 346 €-1 302 €
21+2 044 €+3 491 €-1 447 €
22+2 044 €+3 640 €-1 596 €
23+2 044 €+3 793 €-1 749 €
24+2 044 €+3 950 €-1 906 €
25+2 044 €+4 111 €-2 067 €
Total+51 100 €+57 248 €+-6 148 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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