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Maison 4 pièces 188 m²

Bien expiré
VilleNeuillac (17)
Surface188m²
Coût Total195 320€
Loyer Annuel17 262€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois-727€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 852 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 961,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 188 m²

En exclusivité, nous vous proposons d'acquérir une charentaise en pierres de 183m² libre en Mars 2026. Cette jolie bâtisse comprend : entrée, Séjour, cuisine, toilettes, cellier, palier sur lequel on peut faire le bureau ou salle de jeux, 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, salle de bains avec baignoire, douche et wc. Garage, dépendance, jardin clos et jardin non attenant. Chauffage central bois. Assainissement individuel à revoir (devis à disposition).

Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193.5 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 464 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Neuillac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17520
Coordonnées : 45.497690, -0.392740
Total : 195 320€
Prix d'acquisition : 180 852€
Valeur du bien : 180 852€
Frais de notaire : 14 468€
Coût estimé : 14 468€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1439€/mois
Loyer annuel estimé : 17262€/an
Fourchette totale : 1162€ - 1780€/mois
Fourchette annuelle : 13949€ - 21362€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :56,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 031,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 083,46€
Coût de l'assurance :17 090,50€
Taxe foncière : 1 726,21€/an
Soit par mois : 143,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 990,00€/mois
Soit par an : 11 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 438,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 165,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-726,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 262 €/an
Calcul : 1 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 692 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 320 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 726 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 11 880 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 20 982 €/an
Revenus locatifs : +17 262 €
Charges déductibles : -20 982 €
Résultat foncier : -3 720 €/an(Déficit de 3 720 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 3 720 €
Prix d'achat du bien : 180 852 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 554 €(65% de 180 852 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 275 €/an
Calcul : 117 554 € × 3,636% = 4 275 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 262 €20 988 €6 699 €-3 726 €3 726 €--
217 607 €20 812 €6 522 €-3 205 €3 205 €--
317 959 €20 630 €6 340 €-2 670 €2 670 €--
418 319 €20 441 €6 151 €-2 122 €2 122 €--
518 685 €20 245 €5 956 €-1 560 €1 560 €--
619 059 €20 043 €5 753 €-984 €984 €--
719 440 €19 834 €5 544 €-394 €394 €--
819 829 €19 617 €5 327 €212 €---
920 225 €19 392 €5 102 €833 €---
1020 630 €19 160 €4 870 €1 470 €---
1121 042 €18 919 €4 629 €2 123 €---
1221 463 €18 670 €4 380 €2 793 €---
1321 892 €18 412 €4 122 €3 481 €---
1422 330 €18 145 €3 855 €4 186 €---
1522 777 €17 868 €3 578 €4 909 €---
1623 232 €17 582 €3 292 €5 650 €---
1723 697 €17 286 €2 996 €6 411 €---
1824 171 €16 979 €2 689 €7 192 €---
1924 654 €16 662 €2 372 €7 993 €---
2025 148 €16 333 €2 043 €8 815 €---
2125 651 €15 992 €1 703 €9 658 €---
2226 164 €15 640 €1 350 €10 523 €---
2326 687 €15 275 €985 €11 412 €---
2427 221 €14 898 €608 €12 323 €---
2527 765 €14 507 €217 €13 258 €---
TOTAL552 909 €454 329 €97 083 €98 580 €14 663 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 399 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 625 €-1 118 €+4 743 €
2+3 625 €-961 €+4 586 €
3+3 625 €-801 €+4 426 €
4+3 625 €-637 €+4 262 €
5+3 625 €-468 €+4 093 €
6+3 625 €-295 €+3 920 €
7+3 625 €-118 €+3 743 €
8+3 625 €+64 €+3 561 €
9+3 625 €+250 €+3 375 €
10+3 625 €+441 €+3 184 €
11+3 625 €+637 €+2 988 €
12+3 625 €+838 €+2 787 €
13+3 625 €+1 044 €+2 581 €
14+3 625 €+1 256 €+2 369 €
15+3 625 €+1 473 €+2 152 €
16+3 625 €+1 695 €+1 930 €
17+3 625 €+1 923 €+1 702 €
18+3 625 €+2 158 €+1 467 €
19+3 625 €+2 398 €+1 227 €
20+3 625 €+2 644 €+981 €
21+3 625 €+2 897 €+728 €
22+3 625 €+3 157 €+468 €
23+3 625 €+3 423 €+202 €
24+3 625 €+3 697 €-72 €
25+3 625 €+3 977 €-352 €
Total+90 625 €+29 574 €+61 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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