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Maison 7 pièces 157 m²

Bien expiré
VilleDomfront (61)
Surface157m²
Coût Total186 400€
Loyer Annuel12 310€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 805,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 157 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ETUDE DU BOCAGE, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - DOMFRONT (61700)

Pour investissement, à proximité de la ville, maison de 7 pièces principales, actuellement louée : Le rez-de-chaussée comprend : une entrée, cuisine, salon/séjour, 2 chambres, wc. Au 1er étage : 4 chambres, salle de bains, wc, Au sous-sol : chaufferie/buanderie, double garage. L'ensemble sur un terrain de 929m². Chauffage central fioul. Classe énergie E.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ETUDE DU BOCAGE, SCP - Notaires à Domfront en Poiraie - N° SIRET : 32775497400068

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Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Domfront
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.564200, -0.658959
Total : 186 400€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 49 780€
Valeur du bien : 176 280€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 6.53€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12310€/an
Fourchette totale : 815€ - 1291€/mois
Fourchette annuelle : 9785€ - 15486€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 977,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 558,60€
Coût de l'assurance :16 310,00€
Taxe foncière : 1 230,99€/an
Soit par mois : 102,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 025,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 157 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central fioul
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bien entretenue mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 157 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation pour 157 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 780 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 280€
    Isolation toiture/combles: 157 m² × 40€/m² = 6280€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8000€ (cuisine complète, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 4000€ (salle de bain complète, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domfront (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 280€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 231 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 920 €
Revenus locatifs : +12 310 €
Charges déductibles : -57 920 €
Résultat foncier Année 1 : -45 610 €(Déficit de 45 610 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 210 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 140 €/an
Revenus locatifs : +12 310 €
Charges déductibles : -8 140 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 170 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24210.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 310 €57 926 €6 263 €-45 616 €21 400 €24 216 €24 216 €
212 556 €7 980 €6 097 €4 576 €--19 640 €
312 807 €7 808 €5 925 €4 999 €--14 641 €
413 063 €7 630 €5 747 €5 433 €--9 208 €
513 325 €7 446 €5 563 €5 879 €--3 329 €
613 591 €7 255 €5 372 €6 336 €---
713 863 €7 058 €5 175 €6 805 €---
814 140 €6 855 €4 971 €7 286 €---
914 423 €6 644 €4 760 €7 779 €---
1014 712 €6 425 €4 542 €8 286 €---
1115 006 €6 200 €4 316 €8 806 €---
1215 306 €5 966 €4 083 €9 340 €---
1315 612 €5 725 €3 841 €9 887 €---
1415 924 €5 475 €3 591 €10 450 €---
1516 243 €5 216 €3 333 €11 027 €---
1616 568 €4 949 €3 065 €11 619 €---
1716 899 €4 672 €2 788 €12 227 €---
1817 237 €4 386 €2 502 €12 851 €---
1917 582 €4 089 €2 206 €13 492 €---
2017 933 €3 783 €1 900 €14 150 €---
2118 292 €3 466 €1 583 €14 826 €---
2218 658 €3 138 €1 255 €15 520 €---
2319 031 €2 799 €915 €16 232 €---
2419 412 €2 448 €564 €16 964 €---
2519 800 €2 085 €201 €17 715 €---
TOTAL394 291 €187 423 €90 559 €206 868 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 868 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 585 €-6 420 €+9 005 €
2+2 585 €0 €+2 585 €
3+2 585 €0 €+2 585 €
4+2 585 €0 €+2 585 €
5+2 585 €0 €+2 585 €
6+2 585 €+902 €+1 683 €
7+2 585 €+2 041 €+544 €
8+2 585 €+2 186 €+399 €
9+2 585 €+2 334 €+251 €
10+2 585 €+2 486 €+99 €
11+2 585 €+2 642 €-57 €
12+2 585 €+2 802 €-217 €
13+2 585 €+2 966 €-381 €
14+2 585 €+3 135 €-550 €
15+2 585 €+3 308 €-723 €
16+2 585 €+3 486 €-901 €
17+2 585 €+3 668 €-1 083 €
18+2 585 €+3 855 €-1 270 €
19+2 585 €+4 048 €-1 463 €
20+2 585 €+4 245 €-1 660 €
21+2 585 €+4 448 €-1 863 €
22+2 585 €+4 656 €-2 071 €
23+2 585 €+4 870 €-2 285 €
24+2 585 €+5 089 €-2 504 €
25+2 585 €+5 315 €-2 730 €
Total+64 625 €+62 060 €+2 565 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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