IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé sur la place principale d'un village touristique très fréquenté, cet immeuble de charme offre une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet. En rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement exploité en crêperie, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement premium. Les étages supérieurs se répartissent sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (habitation, location saisonnière, chambres d'hôtes...). À l'arrière, un agréable jardinet apporte un véritable atout. L'ensemble du bien nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies et à votre projet. Cette réfection globale justifie un prix attractif pour un emplacement aussi recherché. À découvrir sans tarder Ce bien vous est présenté par Lucie Vandreden , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Prix moyens 2025 pour la région Huelgoat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 042 € | 56 455 € | 4 832 € | -47 413 € | 21 400 € | 26 013 € | 26 013 € |
| 2 | 9 222 € | 6 114 € | 4 702 € | 3 108 € | - | - | 22 905 € |
| 3 | 9 407 € | 5 980 € | 4 567 € | 3 427 € | - | - | 19 478 € |
| 4 | 9 595 € | 5 840 € | 4 428 € | 3 755 € | - | - | 15 723 € |
| 5 | 9 787 € | 5 696 € | 4 284 € | 4 091 € | - | - | 11 633 € |
| 6 | 9 983 € | 5 547 € | 4 135 € | 4 435 € | - | - | 7 197 € |
| 7 | 10 182 € | 5 394 € | 3 981 € | 4 789 € | - | - | 2 409 € |
| 8 | 10 386 € | 5 235 € | 3 822 € | 5 151 € | - | - | - |
| 9 | 10 594 € | 5 071 € | 3 658 € | 5 523 € | - | - | - |
| 10 | 10 806 € | 4 901 € | 3 489 € | 5 904 € | - | - | - |
| 11 | 11 022 € | 4 726 € | 3 313 € | 6 296 € | - | - | - |
| 12 | 11 242 € | 4 545 € | 3 132 € | 6 697 € | - | - | - |
| 13 | 11 467 € | 4 358 € | 2 945 € | 7 109 € | - | - | - |
| 14 | 11 696 € | 4 165 € | 2 752 € | 7 531 € | - | - | - |
| 15 | 11 930 € | 3 965 € | 2 553 € | 7 965 € | - | - | - |
| 16 | 12 169 € | 3 759 € | 2 346 € | 8 410 € | - | - | - |
| 17 | 12 412 € | 3 546 € | 2 133 € | 8 866 € | - | - | - |
| 18 | 12 660 € | 3 326 € | 1 913 € | 9 335 € | - | - | - |
| 19 | 12 914 € | 3 098 € | 1 686 € | 9 815 € | - | - | - |
| 20 | 13 172 € | 2 863 € | 1 451 € | 10 309 € | - | - | - |
| 21 | 13 435 € | 2 621 € | 1 208 € | 10 815 € | - | - | - |
| 22 | 13 704 € | 2 370 € | 957 € | 11 334 € | - | - | - |
| 23 | 13 978 € | 2 111 € | 698 € | 11 868 € | - | - | - |
| 24 | 14 258 € | 1 843 € | 430 € | 12 415 € | - | - | - |
| 25 | 14 543 € | 1 566 € | 153 € | 12 977 € | - | - | - |
| TOTAL | 289 606 € | 155 096 € | 69 568 € | 134 510 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 899 € | -6 420 € | +8 319 € |
| 2 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 3 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 4 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 5 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 6 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 7 | +1 899 € | 0 € | +1 899 € |
| 8 | +1 899 € | +823 € | +1 076 € |
| 9 | +1 899 € | +1 657 € | +242 € |
| 10 | +1 899 € | +1 771 € | +128 € |
| 11 | +1 899 € | +1 889 € | +10 € |
| 12 | +1 899 € | +2 009 € | -110 € |
| 13 | +1 899 € | +2 133 € | -234 € |
| 14 | +1 899 € | +2 259 € | -360 € |
| 15 | +1 899 € | +2 389 € | -490 € |
| 16 | +1 899 € | +2 523 € | -624 € |
| 17 | +1 899 € | +2 660 € | -761 € |
| 18 | +1 899 € | +2 800 € | -901 € |
| 19 | +1 899 € | +2 945 € | -1 046 € |
| 20 | +1 899 € | +3 093 € | -1 194 € |
| 21 | +1 899 € | +3 244 € | -1 345 € |
| 22 | +1 899 € | +3 400 € | -1 501 € |
| 23 | +1 899 € | +3 560 € | -1 661 € |
| 24 | +1 899 € | +3 725 € | -1 826 € |
| 25 | +1 899 € | +3 893 € | -1 994 € |
| Total | +47 475 € | +40 353 € | +7 122 € |