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Exclusivité - maison 5 pièces 142m²

VilleDigny (28)
Surface142m²
Coût Total213 540€
Loyer Annuel16 913€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 021,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité - Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison aux beaux volumes.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, une vaste et lumineuse pièce de vie, un cellier/buanderie, une chambre ainsi qu’un WC.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Vous profiterez également d’un grand garage, d’une dépendance et d’un abri de jardin.

Le tout est édifié sur un agréable terrain clos et arboré de 1 155 m², offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.

Ville : Digny
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Coordonnées : 48.536630, 1.154930
Total : 213 540€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 56 940€
Valeur du bien : 201 940€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1409€/mois
Loyer annuel estimé : 16913€/an
Fourchette totale : 1166€ - 1703€/mois
Fourchette annuelle : 13997€ - 20437€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 535,91 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 099 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-73 099€ (-33.5%)
Marge achat-revente :4 559€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 081,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :85,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 167,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 961,18€
Coût de l'assurance :25 624,80€
Taxe foncière : 1 691,35€/an
Soit par mois : 140,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 409,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 308,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine moderne mais avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 940 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 000€
    Isolation combles: 142 m² × 60€/m² = 8520€, Main d'œuvre: 480€
  • Chauffage:12 720€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 720€
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:900€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
  • Autres pièces:720€
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 120€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 913 €/an
Calcul : 1 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 540 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 025 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 691 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 270 €
Revenus locatifs : +16 913 €
Charges déductibles : -67 270 €
Résultat foncier Année 1 : -50 356 €(Déficit de 50 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 956 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 330 €/an
Revenus locatifs : +16 913 €
Charges déductibles : -10 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 584 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28956.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 913 €67 277 €7 621 €-50 364 €21 400 €28 964 €28 964 €
217 252 €10 140 €7 424 €7 111 €--21 852 €
317 597 €9 936 €7 220 €7 660 €--14 192 €
417 949 €9 725 €7 009 €8 224 €--5 968 €
518 308 €9 506 €6 789 €8 802 €---
618 674 €9 279 €6 562 €9 395 €---
719 047 €9 043 €6 327 €10 004 €---
819 428 €8 799 €6 083 €10 629 €---
919 817 €8 546 €5 829 €11 271 €---
1020 213 €8 283 €5 567 €11 930 €---
1120 617 €8 011 €5 295 €12 606 €---
1221 030 €7 729 €5 013 €13 301 €---
1321 450 €7 437 €4 720 €14 014 €---
1421 879 €7 133 €4 417 €14 746 €---
1522 317 €6 819 €4 103 €15 498 €---
1622 763 €6 493 €3 777 €16 270 €---
1723 219 €6 156 €3 439 €17 063 €---
1823 683 €5 805 €3 089 €17 878 €---
1924 157 €5 442 €2 726 €18 714 €---
2024 640 €5 066 €2 350 €19 574 €---
2125 133 €4 676 €1 960 €20 457 €---
2225 635 €4 271 €1 555 €21 364 €---
2326 148 €3 852 €1 136 €22 296 €---
2426 671 €3 417 €701 €23 254 €---
2527 204 €2 967 €250 €24 238 €---
TOTAL541 744 €235 810 €110 961 €305 934 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 934 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 552 €-6 420 €+9 972 €
2+3 552 €0 €+3 552 €
3+3 552 €0 €+3 552 €
4+3 552 €0 €+3 552 €
5+3 552 €+850 €+2 702 €
6+3 552 €+2 819 €+733 €
7+3 552 €+3 001 €+551 €
8+3 552 €+3 189 €+363 €
9+3 552 €+3 381 €+171 €
10+3 552 €+3 579 €-27 €
11+3 552 €+3 782 €-230 €
12+3 552 €+3 990 €-438 €
13+3 552 €+4 204 €-652 €
14+3 552 €+4 424 €-872 €
15+3 552 €+4 649 €-1 097 €
16+3 552 €+4 881 €-1 329 €
17+3 552 €+5 119 €-1 567 €
18+3 552 €+5 363 €-1 811 €
19+3 552 €+5 614 €-2 062 €
20+3 552 €+5 872 €-2 320 €
21+3 552 €+6 137 €-2 585 €
22+3 552 €+6 409 €-2 857 €
23+3 552 €+6 689 €-3 137 €
24+3 552 €+6 976 €-3 424 €
25+3 552 €+7 271 €-3 719 €
Total+88 800 €+91 780 €+-2 980 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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