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Maison 8 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleCorrèze (19)
Surface160
Coût Total195 700
Loyer Annuel14 047
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 906,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison 6 pièces à Corrèze avec jardin

Découvrez cette maison individuelle de 160 m² nichée au cœur de la Corrèze, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour les grandes familles ou un projet locatif, cette propriété se compose de 8 pièces lumineuses réparties en deux appartements distincts, permettant une grande flexibilité d'aménagement.

Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une cuisine spacieuse et bien équipée, accompagnée de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC. À l'étage, une seconde cuisine généreuse s'ouvre sur une salle à manger conviviale, complétée par deux autres chambres, une salle de bain et des WC séparés. Une cinquième chambre se trouve au deuxième étage, tandis que le grenier, déjà doté d'une fenêtre, offre un potentiel d'aménagement selon vos envies.

Le jardin de 1000 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer ou partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Située à seulement cinq minutes à pied du village, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, vous assurant un quotidien pratique avec toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 1130 €
  • DPE : G
  • Mode de chauffage : Fioul (individuel)
  • Eau chaude : Distribution par fioul
  • Année de construction : 1958
  • Présence d'un grenier aménageable
  • Parquet massif de qualité
  • Double vitrage
  • 4 places de parking

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 13ca623f-45cc-497b-ab4c-63cda0 Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Corrèze
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19800
Coordonnées : 45.374872, 1.873449
Total : 195 700
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 39 100
Valeur du bien : 184 100
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1171€/mois
Loyer annuel estimé : 14047€/an
Fourchette totale : 921€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 11046€ - 17862€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :969,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 024,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 076,82
Coût de l'assurance :16 634,50
Taxe foncière : 1 130,00€/an
Soit par mois : 94,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 170,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 537 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer la distribution d'eau chaude par fioul
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 100(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:6 400
    Isolation combles: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corrèze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 171 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 047 €/an
Calcul : 1 171 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 465
Revenus locatifs : +14 047
Charges déductibles : -47 465
Résultat foncier Année 1 : -33 418(Déficit de 33 418 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 018
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 365 €/an
Revenus locatifs : +14 047
Charges déductibles : -8 365
Résultat foncier Années 2+ : 5 682 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12017.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 04747 4716 576-33 42421 400 €12 024 €12 024 €
214 3288 1966 4016 131--5 893 €
314 6148 0166 2206 599---
414 9077 8296 0337 078---
515 2057 6355 8407 569---
615 5097 4355 6408 073---
715 8197 2295 4338 590---
816 1357 0155 2199 121---
916 4586 7934 9989 665---
1016 7876 5644 76910 223---
1117 1236 3274 53210 796---
1217 4656 0824 28611 384---
1317 8155 8284 03311 987---
1418 1715 5663 77012 605---
1518 5345 2943 49913 240---
1618 9055 0143 21813 892---
1719 2834 7232 92814 560---
1819 6694 4222 62715 247---
1920 0624 1112 31615 951---
2020 4643 7901 99416 674---
2120 8733 4571 66217 416---
2221 2903 1131 31718 178---
2321 7162 75696118 960---
2422 1502 38859319 762---
2522 5932 00721120 587---
TOTAL449 924179 06195 077270 86221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 862
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 950-6 420+9 370
2+2 9500+2 950
3+2 950+212+2 738
4+2 950+2 123+827
5+2 950+2 271+679
6+2 950+2 422+528
7+2 950+2 577+373
8+2 950+2 736+214
9+2 950+2 899+51
10+2 950+3 067-117
11+2 950+3 239-289
12+2 950+3 415-465
13+2 950+3 596-646
14+2 950+3 782-832
15+2 950+3 972-1 022
16+2 950+4 167-1 217
17+2 950+4 368-1 418
18+2 950+4 574-1 624
19+2 950+4 785-1 835
20+2 950+5 002-2 052
21+2 950+5 225-2 275
22+2 950+5 453-2 503
23+2 950+5 688-2 738
24+2 950+5 929-2 979
25+2 950+6 176-3 226
Total+73 750+81 259+-7 509
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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