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Maison 5 pièces 100 m²

VilleTavaux (39)
Surface100m²
Coût Total142 000€
Loyer Annuel11 516€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Sur la commune de TAVAUX Maison mitoyenne d'un côté d'une superficie d'environ 100 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine ainsi qu'un séjour lumineux. Une chaufferie est également située à ce niveau.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres, ou selon vos besoins, un salon et trois chambres, une salle d'eau et WC séparé.

La maison dispose d'une cave dont l'accès se fait par la cuisine.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

Contactez nous : Agence ORPI DOLE 7 avenue de la paix Alexandra MONIÉ (EI) RSAC 802946194 au zéro661198422 Sébastien BENOIST (EI) RSAC 813135399 au zéro771613535 Référence agence : 1934 Référence annonce : XEDY-KD3-CS2 Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tavaux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39500
Coordonnées : 47.022205, 5.400489
Total : 142 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 7 000€
Valeur du bien : 132 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.60€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11516€/an
Fourchette totale : 800€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 9605€ - 13807€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 058,82 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :105 882 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+19 118€ (+18.1%)
Marge achat-revente :-36 118€ (-34.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 744,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 987,78€
Coût de l'assurance :12 425,00€
Taxe foncière : 1 151,63€/an
Soit par mois : 95,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 959,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 840,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 000 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 516 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 415 €
Revenus locatifs : +11 516 €
Charges déductibles : -13 415 €
Résultat foncier Année 1 : -1 899 €(Déficit de 1 899 €)
Imputable sur revenu global : 1 899 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 415 €/an
Revenus locatifs : +11 516 €
Charges déductibles : -6 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 101 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 516 €13 420 €4 771 €-1 904 €1 904 €--
211 747 €6 293 €4 645 €5 453 €---
311 982 €6 162 €4 513 €5 819 €---
412 221 €6 026 €4 378 €6 195 €---
512 466 €5 886 €4 238 €6 579 €---
612 715 €5 741 €4 092 €6 974 €---
712 969 €5 591 €3 942 €7 378 €---
813 229 €5 436 €3 787 €7 793 €---
913 493 €5 275 €3 626 €8 218 €---
1013 763 €5 109 €3 460 €8 654 €---
1114 038 €4 937 €3 288 €9 101 €---
1214 319 €4 759 €3 110 €9 560 €---
1314 605 €4 575 €2 926 €10 031 €---
1414 898 €4 384 €2 736 €10 513 €---
1515 195 €4 187 €2 539 €11 008 €---
1615 499 €3 984 €2 335 €11 516 €---
1715 809 €3 773 €2 124 €12 036 €---
1816 126 €3 555 €1 906 €12 571 €---
1916 448 €3 329 €1 681 €13 119 €---
2016 777 €3 096 €1 447 €13 681 €---
2117 113 €2 854 €1 206 €14 258 €---
2217 455 €2 604 €956 €14 850 €---
2317 804 €2 346 €697 €15 458 €---
2418 160 €2 079 €430 €16 081 €---
2518 523 €1 802 €153 €16 721 €---
TOTAL368 870 €117 203 €68 988 €251 666 €1 904 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 571 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 666 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 418 €-571 €+2 989 €
2+2 418 €+1 636 €+782 €
3+2 418 €+1 746 €+672 €
4+2 418 €+1 858 €+560 €
5+2 418 €+1 974 €+444 €
6+2 418 €+2 092 €+326 €
7+2 418 €+2 213 €+205 €
8+2 418 €+2 338 €+80 €
9+2 418 €+2 465 €-47 €
10+2 418 €+2 596 €-178 €
11+2 418 €+2 730 €-312 €
12+2 418 €+2 868 €-450 €
13+2 418 €+3 009 €-591 €
14+2 418 €+3 154 €-736 €
15+2 418 €+3 302 €-884 €
16+2 418 €+3 455 €-1 037 €
17+2 418 €+3 611 €-1 193 €
18+2 418 €+3 771 €-1 353 €
19+2 418 €+3 936 €-1 518 €
20+2 418 €+4 104 €-1 686 €
21+2 418 €+4 277 €-1 859 €
22+2 418 €+4 455 €-2 037 €
23+2 418 €+4 637 €-2 219 €
24+2 418 €+4 824 €-2 406 €
25+2 418 €+5 016 €-2 598 €
Total+60 450 €+75 500 €+-15 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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