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Maison 8 pièces 136 m²

VilleAmbert (63)
Surface136
Coût Total71 546
Loyer Annuel10 993
Rentabilité15.36%
Cashflow/mois+456
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 950 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 440,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 136 m²

Découvrez votre future maison de caractère, un écran de sérénité et d'élégance à saisir sans tarder !

Une demeure où chaque détail respire le charme et le bien-être : imaginez franchir le seuil d'une spacieuse maison de 136 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses vastes ouvertures. Cette résidence de 8 pièces, dont 3 chambres douillettes, est conçue pour accueillir vos rêves et vos moments précieux.

Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse et contemporaine vous enveloppe : parquets en chêne massif, plafonds aux moulures élégantes et baies vitrées panoramiques ouvrant sur un jardin verdoyant. Le salon-séjour de 40 m² vous invite à des soirées conviviales autour d'une cheminée en pierre naturelle, tandis que la cuisine équipée haut de gamme devient le lieu de création culinaire.

Les 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrent un havre de paix. À l'étage, un bureau lumineux ou une chambre d'amis se profile, et les combles aménageables vous laissent la liberté d'agrandir votre espace. La salle de bain principale, dotée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, est une invitation à la détente.

Ne manquez pas la terrasse en bois exotique s'étendant sur le jardin, idéale pour des petits-déjeuners au soleil ou des barbecues entre amis. Le potager bio et les arbres fruitiers déjà en place vous promettent des récoltes savoureuses.

Entourée d'un jardin de 800 m² parfaitement entretenu, cette maison est un havre de paix où le temps semble s'arrêter. Les massifs fleuris, les haies taillées avec soin et les allées en dalles de pierre naturelle créent une atmosphère bucolique, tandis que les arbres matures offrent ombre et fraîcheur en été.

Cette maison n'est pas qu'un simple logement : c'est une aventure à vivre, un projet de vie qui se dessine au fil des saisons. Que vous soyez un couple en quête de douceur de vivre, une famille en expansion ou un amateur de calme, cette demeure saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé.

Entièrement rénovée et modernisée avec des matériaux de première qualité, cette maison allie esthétique raffinée et fonctionnalité optimale. Les garages doubles et la cave voûtée offrent un espace de stockage généreux, tandis que la véranda lumineuse prolonge votre espace de vie vers l'extérieur.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bénéficie d'un accès privilégié à des commodités multiples. À 5 minutes à pied, une école maternelle et primaire réputée, ainsi qu'un parc arboré où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. Les commerces de proximité, dont une boulangerie artisanale et une épicerie fine, sont également accessibles en quelques minutes.

Pour vos déplacements quotidiens, un arrêt de bus se situe à 2 minutes à pied, vous reliant directement au centre-ville et aux principaux axes routiers. À 10 minutes en voiture, un centre commercial avec une grande surface, des boutiques variées et des restaurants, ainsi qu'un hôpital et des services publics.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison est une perle rare qui allie luxe, confort et sérénité. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

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Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 270 € et 8 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambert
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63600
Coordonnées : 45.548010, 3.743792
Total : 71 546
Prix d'acquisition : 59 950
Travaux : 6 800
Valeur du bien : 66 750
Frais de notaire : 4 796
Coût estimé : 4 796
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10993€/an
Fourchette totale : 681€ - 1232€/mois
Fourchette annuelle : 8176€ - 14781€/an
Rentabilité brute :15.36%
Fourchette de rentabilité :11.43% - 20.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 015,63 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 126
Prix d'achat :59 950
Décote à l'achat :-78 176 (-56.6%)
Marge achat-revente :66 580€ (48.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 546
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :17,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 368,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 618,37
Coût de l'assurance :5 365,95
Taxe foncière : 1 099,30€/an
Soit par mois : 91,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 460,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :456,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant une rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et douche, lavabo, WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 800(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 800
    Isolation combles: 136 m² × 50€/m² = 6800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 993 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 546 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 215 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 099 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 445
Revenus locatifs : +10 993
Charges déductibles : -10 445
Résultat foncier Année 1 : 549

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 645 €/an
Revenus locatifs : +10 993
Charges déductibles : -3 645
Résultat foncier Années 2+ : 7 349 €/an
Prix d'achat du bien : 59 950
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 968(65% de 59 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 417 €/an
Calcul : 38 968 € × 3,636% = 1 417
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 99310 4472 333546---
211 2133 5842 2707 629---
311 4373 5192 2057 918---
411 6663 4522 1388 214---
511 8993 3832 0698 516---
612 1373 3111 9978 826---
712 3803 2371 9239 143---
812 6283 1611 8479 467---
912 8803 0821 7689 799---
1013 1383 0001 68610 138---
1113 4002 9151 60110 485---
1213 6682 8281 51410 840---
1313 9422 7381 42411 204---
1414 2212 6451 33111 576---
1514 5052 5481 23411 957---
1614 7952 4491 13512 346---
1715 0912 3461 03212 745---
1815 3932 23992613 153---
1915 7012 13081613 571---
2016 0152 01670213 999---
2116 3351 89958514 437---
2216 6621 77746314 885---
2316 9951 65233815 343---
2417 3351 52220815 813---
2517 6821 3887416 293---
TOTAL352 11073 26733 618278 8430Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 843
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 309+164+2 145
2+2 309+2 289+20
3+2 309+2 375-66
4+2 309+2 464-155
5+2 309+2 555-246
6+2 309+2 648-339
7+2 309+2 743-434
8+2 309+2 840-531
9+2 309+2 940-631
10+2 309+3 041-732
11+2 309+3 146-837
12+2 309+3 252-943
13+2 309+3 361-1 052
14+2 309+3 473-1 164
15+2 309+3 587-1 278
16+2 309+3 704-1 395
17+2 309+3 824-1 515
18+2 309+3 946-1 637
19+2 309+4 071-1 762
20+2 309+4 200-1 891
21+2 309+4 331-2 022
22+2 309+4 465-2 156
23+2 309+4 603-2 294
24+2 309+4 744-2 435
25+2 309+4 888-2 579
Total+57 725+83 653+-25 928
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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