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maison vente 4 pieces monteux 85m2

VilleMonteux (84)
Surface85
Coût Total170 000
Loyer Annuel10 998
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

OPPORTUNITE * Maison à Aménager * Jardin et Grand Garage

Vous recherchez un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette maison est l'opportunité parfaite pour exprimer votre créativité! D'une surface de 85 m² sur un terrain de 200 m², elle offre un potentiel immense... Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour agencer les pièces. Sa situation à Monteux, en fond d'impasse, dans un quartier résidentiel calme non loin du centre ville, est idéale. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser votre projet de rénovation totale (hors toiture et menuiseries). Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus! Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Berard-Milianti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 510551583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Monteux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84170
Total : 170 000
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 51 200
Valeur du bien : 161 200
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10998€/an
Fourchette totale : 731€ - 1149€/mois
Fourchette annuelle : 8769€ - 13793€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 422,22 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 889
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-95 889 (-46.6%)
Marge achat-revente :35 889€ (17.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 879,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 070,43
Coût de l'assurance :14 875,00
Taxe foncière : 1 099,78€/an
Soit par mois : 91,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 971,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 200(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:6 800
    Isolation toiture/combles: 85 m² × 80€/m² = 6800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monteux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 998 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 382
Revenus locatifs : +10 998
Charges déductibles : -58 382
Résultat foncier Année 1 : -47 384(Déficit de 47 384 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 984
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 182 €/an
Revenus locatifs : +10 998
Charges déductibles : -7 182
Résultat foncier Années 2+ : 3 816 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25983.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 99858 3875 492-47 38921 400 €25 989 €25 989 €
211 2187 0395 3444 179--21 810 €
311 4426 8855 1914 557--17 254 €
411 6716 7275 0324 944--12 310 €
511 9046 5634 8695 341--6 969 €
612 1436 3944 7005 748--1 220 €
712 3856 2204 5256 166---
812 6336 0394 3446 594---
912 8865 8534 1587 033---
1013 1435 6603 9657 484---
1113 4065 4613 7667 946---
1213 6745 2553 5608 419---
1313 9485 0433 3488 905---
1414 2274 8233 1289 404---
1514 5114 5962 9019 915---
1614 8024 3622 66710 440---
1715 0984 1192 42510 978---
1815 4003 8692 17411 530---
1915 7083 6111 91612 097---
2016 0223 3441 64912 678---
2116 3423 0681 37313 275---
2216 6692 7831 08813 887---
2317 0022 48879314 515---
2417 3422 18448915 159---
2517 6891 86917415 820---
TOTAL352 264172 64079 070179 62421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 624
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 310-6 420+8 730
2+2 3100+2 310
3+2 3100+2 310
4+2 3100+2 310
5+2 3100+2 310
6+2 3100+2 310
7+2 310+1 484+826
8+2 310+1 978+332
9+2 310+2 110+200
10+2 310+2 245+65
11+2 310+2 384-74
12+2 310+2 526-216
13+2 310+2 672-362
14+2 310+2 821-511
15+2 310+2 975-665
16+2 310+3 132-822
17+2 310+3 293-983
18+2 310+3 459-1 149
19+2 310+3 629-1 319
20+2 310+3 803-1 493
21+2 310+3 982-1 672
22+2 310+4 166-1 856
23+2 310+4 354-2 044
24+2 310+4 548-2 238
25+2 310+4 746-2 436
Total+57 750+53 887+3 863
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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