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Loft à vendre

VilleApt (84)
Surface56m²
Coût Total146 060€
Loyer Annuel9 085€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Terrasse, calme, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave

Je vous propose EN EXCLUSIVITE, cet appartement dans le centre historique d'APT (84). Situé au 2eme étage  d'une petite copropriété de 7 lots ,  ce bien de 56m2 se compose comme suit:

  • Une pièce principale de 32m2  exposée Sud donnant sur une placette calme et une cuisine/ séjour de 21m2 
  • Une SDE avec WC. L'appartement est équipé de doubles vitrages. Les lots de copropriété (en cours de création) étant autonomes (eau, électricité, chauffage..) les charges seront minimes. Le bien jouit de l'usage d'un local deux roues au RDC. Pour avoir toutes les précisions sur ce bien, merci de contacter: Co VICARI (RSAC 892 174 434) tel: / mail: Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - N°RSAC: 892174434, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.
Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 146 060€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 39 140€
Valeur du bien : 138 140€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 11.00€ - 16.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 757€/mois
Loyer annuel estimé : 9085€/an
Fourchette totale : 616€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7395€ - 11160€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 417,29 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 368 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+19 632€ (+24.7%)
Marge achat-revente :-66 692€ (-84.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :731,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 773,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 303,24€
Coût de l'assurance :12 780,25€
Taxe foncière : 908,46€/an
Soit par mois : 75,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 757,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 140 €(699 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 757 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 085 €/an
Calcul : 757 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 060 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 608 €
Revenus locatifs : +9 085 €
Charges déductibles : -45 608 €
Résultat foncier Année 1 : -36 523 €(Déficit de 36 523 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 123 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 468 €/an
Revenus locatifs : +9 085 €
Charges déductibles : -6 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 617 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15123.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 085 €45 612 €5 053 €-36 528 €21 400 €15 128 €15 128 €
29 266 €6 340 €4 920 €2 926 €--12 202 €
39 452 €6 203 €4 783 €3 249 €--8 953 €
49 641 €6 061 €4 641 €3 580 €--5 373 €
59 833 €5 914 €4 494 €3 919 €--1 454 €
610 030 €5 762 €4 342 €4 268 €---
710 231 €5 604 €4 184 €4 627 €---
810 435 €5 441 €4 021 €4 994 €---
910 644 €5 272 €3 852 €5 372 €---
1010 857 €5 097 €3 677 €5 760 €---
1111 074 €4 915 €3 496 €6 159 €---
1211 296 €4 728 €3 308 €6 568 €---
1311 521 €4 533 €3 114 €6 988 €---
1411 752 €4 332 €2 912 €7 420 €---
1511 987 €4 123 €2 704 €7 863 €---
1612 227 €3 908 €2 488 €8 319 €---
1712 471 €3 684 €2 264 €8 787 €---
1812 721 €3 452 €2 033 €9 268 €---
1912 975 €3 213 €1 793 €9 762 €---
2013 235 €2 964 €1 545 €10 270 €---
2113 499 €2 707 €1 287 €10 792 €---
2213 769 €2 441 €1 021 €11 328 €---
2314 045 €2 165 €745 €11 879 €---
2414 325 €1 880 €460 €12 446 €---
2514 612 €1 584 €164 €13 028 €---
TOTAL290 982 €147 935 €73 303 €143 047 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 908 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 908 €-6 420 €+8 328 €
2+1 908 €0 €+1 908 €
3+1 908 €0 €+1 908 €
4+1 908 €0 €+1 908 €
5+1 908 €0 €+1 908 €
6+1 908 €+844 €+1 064 €
7+1 908 €+1 388 €+520 €
8+1 908 €+1 498 €+410 €
9+1 908 €+1 612 €+296 €
10+1 908 €+1 728 €+180 €
11+1 908 €+1 848 €+60 €
12+1 908 €+1 970 €-62 €
13+1 908 €+2 096 €-188 €
14+1 908 €+2 226 €-318 €
15+1 908 €+2 359 €-451 €
16+1 908 €+2 496 €-588 €
17+1 908 €+2 636 €-728 €
18+1 908 €+2 780 €-872 €
19+1 908 €+2 929 €-1 021 €
20+1 908 €+3 081 €-1 173 €
21+1 908 €+3 238 €-1 330 €
22+1 908 €+3 399 €-1 491 €
23+1 908 €+3 564 €-1 656 €
24+1 908 €+3 734 €-1 826 €
25+1 908 €+3 908 €-2 000 €
Total+47 700 €+42 914 €+4 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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