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Maison conliege 6 pièce(s)

Bien expiré
VilleConliège (39)
Surface136
Coût Total218 200
Loyer Annuel13 270
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A quelques minutes de Lons le Saunier, venez découvrir cette maison de village en pierre avec beaucoup de cachet composée au rez de chaussée, d'un séjour salon avec son plafond à la française et sa grande cheminée, d'une cuisine aménagée donnant sur une spacieuse terrasse couverte. A l'étage, un bureau, une chambre avec salle de bain et wc indépendant. A l'étage supérieur, dégagement, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Grenier. A l'extérieur vous trouverez des dépendances pouvant être aménagées ainsi que d'autres terrasses et un beau verger possédant plusieurs variétés d'arbres fruitiers. En + : panneaux solaires. Prix de vente : 190 000 euros Honoraires à charge vendeur DPE : C 127 - GES : C 27 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1607 euros et 2 174 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie RAMAUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie RAMAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS LE SAULNIER 535 148 613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie RAMAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS LE SAULNIER 535 148 613 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ville : Conliège
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.653587, 5.602675
Total : 218 200
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 203 000
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1106€/mois
Loyer annuel estimé : 13270€/an
Fourchette totale : 845€ - 1448€/mois
Fourchette annuelle : 10136€ - 17373€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 064,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 126,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 143,11
Coût de l'assurance :18 547,00
Taxe foncière : 1 326,99€/an
Soit par mois : 110,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 105,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 236,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture pour rafraîchir la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité générale
Vérification et mise aux normes du tableau électrique.
Quantité: 1 tableau
Raison: Maison ancienne - nécessité de mise aux normes.
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Maison ancienne - nécessité de vérification de l'état des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 106 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 270 €/an
Calcul : 1 106 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 327 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 090
Revenus locatifs : +13 270
Charges déductibles : -22 090
Résultat foncier Année 1 : -8 820(Déficit de 8 820 €)
Imputable sur revenu global : 8 820
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 090 €/an
Revenus locatifs : +13 270
Charges déductibles : -9 090
Résultat foncier Années 2+ : 4 180 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 27022 0977 028-8 8278 827 €--
213 5358 9076 8384 629---
313 8068 7106 6415 096---
414 0828 5076 4385 575---
514 3648 2986 2296 066---
614 6518 0816 0126 570---
714 9447 8575 7897 087---
815 2437 6265 5577 617---
915 5487 3875 3198 160---
1015 8597 1415 0728 718---
1116 1766 8864 8179 290---
1216 4996 6234 5549 877---
1316 8296 3514 28210 479---
1417 1666 0704 00111 096---
1517 5095 7793 71011 730---
1617 8595 4793 41012 380---
1718 2175 1693 10113 047---
1818 5814 8492 78013 732---
1918 9534 5192 45014 434---
2019 3324 1772 10815 155---
2119 7183 8241 75515 894---
2220 1133 4591 39116 653---
2320 5153 0831 01417 432---
2420 9252 69462518 232---
2521 3442 29222319 052---
TOTAL425 038165 865101 143259 1738 827Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 648
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 173
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 787 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 787-2 648+5 435
2+2 787+1 389+1 398
3+2 787+1 529+1 258
4+2 787+1 672+1 115
5+2 787+1 820+967
6+2 787+1 971+816
7+2 787+2 126+661
8+2 787+2 285+502
9+2 787+2 448+339
10+2 787+2 615+172
11+2 787+2 7870
12+2 787+2 963-176
13+2 787+3 144-357
14+2 787+3 329-542
15+2 787+3 519-732
16+2 787+3 714-927
17+2 787+3 914-1 127
18+2 787+4 120-1 333
19+2 787+4 330-1 543
20+2 787+4 546-1 759
21+2 787+4 768-1 981
22+2 787+4 996-2 209
23+2 787+5 230-2 443
24+2 787+5 469-2 682
25+2 787+5 716-2 929
Total+69 675+77 752+-8 077
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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