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Appartement 3 pièces 58 m²

VilleVesoul (70)
Surface58m²
Coût Total104 600€
Loyer Annuel5 926€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-261€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 206,9 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

REFERENCE ANNONCE : 70003-330 - VESOUL, dans petite copropriété saine et bien placée (plein centre ville) , au 2eme étage un appartement de type 3 LOUE ACTUELLEMENT d'environ 58m2 comprenant cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre, une pièce dite bureau de 7m2, salle d'eau, wc.

cave privative. chauffage individuel gaz de ville.

plusieurs lots peuvent être vendu (T3 et T2)

charges de copropriété A DEFINIR

VENDU LOUE (450,00EUR /mois)

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026

Consommation énergie primaire : 128.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.620373, 6.152673
Total : 104 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 29 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5926€/an
Fourchette totale : 389€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4665€ - 7527€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,02 €/m²
Basé sur :231 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 395 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+6 605€ (+10.4%)
Marge achat-revente :-41 205€ (-65.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 832,47€
Coût de l'assurance :9 152,50€
Taxe foncière : 592,57€/an
Soit par mois : 49,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 493,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 754,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-260,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 et 3/5 - Peinture propre mais nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et éventuel remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 et 3/5 - Parquet récent mais à vérifier pour l'état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture 2 chambres: 40m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Vérification et remplacement revêtement sol: 22m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 395 €
Revenus locatifs : +5 926 €
Charges déductibles : -35 395 €
Résultat foncier Année 1 : -29 469 €(Déficit de 29 469 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 769 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 395 €/an
Revenus locatifs : +5 926 €
Charges déductibles : -6 395 €
Résultat foncier Années 2+ : -469 €/an(Déficit de 469 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18768.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 926 €35 398 €3 639 €-29 472 €10 700 €18 772 €18 772 €
26 044 €6 303 €3 544 €-259 €259 €-18 772 €
36 165 €6 204 €3 446 €-39 €39 €-18 772 €
46 288 €6 102 €3 344 €186 €--18 586 €
56 414 €5 997 €3 238 €417 €--18 169 €
66 542 €5 887 €3 129 €655 €--17 514 €
76 673 €5 774 €3 015 €899 €--16 614 €
86 807 €5 657 €2 898 €1 150 €--15 464 €
96 943 €5 535 €2 776 €1 408 €--14 056 €
107 082 €5 409 €2 650 €1 673 €--12 383 €
117 223 €5 279 €2 520 €1 945 €--10 438 €
127 368 €5 143 €2 385 €2 225 €---
137 515 €5 003 €2 245 €2 512 €---
147 666 €4 858 €2 100 €2 807 €---
157 819 €4 708 €1 950 €3 111 €---
167 975 €4 553 €1 794 €3 423 €---
178 135 €4 392 €1 633 €3 743 €---
188 297 €4 225 €1 466 €4 073 €---
198 463 €4 052 €1 293 €4 411 €---
208 633 €3 873 €1 114 €4 760 €---
218 805 €3 688 €929 €5 118 €---
228 981 €3 495 €737 €5 486 €---
239 161 €3 297 €538 €5 864 €---
249 344 €3 091 €332 €6 254 €---
259 531 €2 877 €118 €6 654 €---
TOTAL189 803 €150 799 €52 832 €39 003 €10 998 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 299 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244 €-3 210 €+4 454 €
2+1 244 €-78 €+1 322 €
3+1 244 €-12 €+1 256 €
4+1 244 €0 €+1 244 €
5+1 244 €0 €+1 244 €
6+1 244 €0 €+1 244 €
7+1 244 €0 €+1 244 €
8+1 244 €0 €+1 244 €
9+1 244 €0 €+1 244 €
10+1 244 €0 €+1 244 €
11+1 244 €0 €+1 244 €
12+1 244 €+667 €+577 €
13+1 244 €+754 €+490 €
14+1 244 €+842 €+402 €
15+1 244 €+933 €+311 €
16+1 244 €+1 027 €+217 €
17+1 244 €+1 123 €+121 €
18+1 244 €+1 222 €+22 €
19+1 244 €+1 323 €-79 €
20+1 244 €+1 428 €-184 €
21+1 244 €+1 535 €-291 €
22+1 244 €+1 646 €-402 €
23+1 244 €+1 759 €-515 €
24+1 244 €+1 876 €-632 €
25+1 244 €+1 996 €-752 €
Total+31 100 €+14 832 €+16 268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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