Appartement F4 73 m2

Bien expiré

VilleSaint-Astier (24)

Surface73m²

Coût Total108 990€

Loyer Annuel7 671€

Rentabilité7.04%

Cashflow/mois-97€

Prix : 70 000 €

Surface : 73 m²

Prix au m² : 958,9 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 3

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Vends un appartement dans une résidence calme sur la commune de Saint-Astier.

Il est composé de 3 chambres avec un salon, une cuisine séparée, une buanderie, une salle de bain avec un WC séparé et un placard.

Appartement très lumineux.

Il y a une place de parking.

Il faudra prévoir un rafraîchissement de l'appartement et refaire la salle de bain

Charges trimestrielles de 300€.

Ville : Saint-Astier

Département : Dordogne

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 24110

Coordonnées : 45.136580, 0.538820

Total : 108 990€

Prix d'acquisition : 70 000€

Travaux : 33 390€

Valeur du bien : 103 390€

Frais de notaire : 5 600€

Coût estimé : 5 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 73m²

Loyer prédit : 8.76€/m²/mois

Fourchette : 7.18€ - 10.68€/m²/mois

Loyer total estimé : 639€/mois

Loyer annuel estimé : 7671€/an

Fourchette totale : 524€ - 779€/mois

Fourchette annuelle : 6292€ - 9353€/an

Rentabilité brute :7.04%

Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.58%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :985,92 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :71 972 €

Prix d'achat :70 000 €

Décote à l'achat :-1 972€ (-2.7%)

Marge achat-revente :-37 018€ (-51.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :108 990€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,38€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.41%

Assurance emprunteur :31,79€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 572,17€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 124,91€

Coût de l'assurance :9 536,62€

Taxe foncière : 767,14€/an

Soit par mois : 63,93€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 100,00€/mois

Soit par an : 1 200,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 639,28€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 736,10€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-96,82€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 3/5 visible - nécessité de rénovation complète pour mise aux normes et confort

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture

Quantité: cuisine complète (8 m²)

Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais éléments datés nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture

Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité, rafraîchissement du revêtement de sol

Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé pour maintenir l'état

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement léger

Peinture des murs et plafonds si nécessaire

Quantité: salon (20 m²)

Raison: État 4/5 visible - bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 390 €(457 € / m²)

Détail par catégorie :

Salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (environ 6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Cuisine:6 000€
Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Chambres:3 840€
Peinture murs et plafonds 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Revêtement sol 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Vérification électricité: 600€ (main d'œuvre incluse)
Salon:1 200€
Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€ (incluse)
Total:16 350€
Total des travaux: Salle de bain: 6000€, Cuisine: 6000€, Chambres: 3150€, Salon: 1200€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Astier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 671 €/an

Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 669 €/an

Base de calcul : Emprunt de 108 990 € à 3.41% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 381 €/an

Calcul : 32 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 767 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an

Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 390 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 408 €

Revenus locatifs : +7 671 €

Charges déductibles : -39 408 €

Résultat foncier Année 1 : -31 737 €(Déficit de 31 737 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 21 037 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 018 €/an

Revenus locatifs : +7 671 €

Charges déductibles : -6 018 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 653 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21036.61 € reporté.

Prix d'achat du bien : 70 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 655 €/an

Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 671 €	39 411 €	3 673 €	-31 740 €	10 700 €	21 040 €	21 040 €
2	7 825 €	5 924 €	3 575 €	1 901 €	-	-	19 139 €
3	7 981 €	5 823 €	3 475 €	2 158 €	-	-	16 981 €
4	8 141 €	5 719 €	3 370 €	2 422 €	-	-	14 560 €
5	8 304 €	5 611 €	3 263 €	2 693 €	-	-	11 867 €
6	8 470 €	5 500 €	3 151 €	2 970 €	-	-	8 897 €
7	8 639 €	5 384 €	3 036 €	3 255 €	-	-	5 642 €
8	8 812 €	5 265 €	2 916 €	3 547 €	-	-	2 095 €
9	8 988 €	5 141 €	2 792 €	3 847 €	-	-	-
10	9 168 €	5 013 €	2 665 €	4 155 €	-	-	-
11	9 351 €	4 881 €	2 532 €	4 470 €	-	-	-
12	9 538 €	4 744 €	2 395 €	4 794 €	-	-	-
13	9 729 €	4 602 €	2 254 €	5 127 €	-	-	-
14	9 924 €	4 456 €	2 107 €	5 468 €	-	-	-
15	10 122 €	4 304 €	1 956 €	5 818 €	-	-	-
16	10 325 €	4 147 €	1 799 €	6 177 €	-	-	-
17	10 531 €	3 985 €	1 636 €	6 546 €	-	-	-
18	10 742 €	3 817 €	1 468 €	6 925 €	-	-	-
19	10 957 €	3 643 €	1 295 €	7 313 €	-	-	-
20	11 176 €	3 463 €	1 115 €	7 712 €	-	-	-
21	11 399 €	3 277 €	929 €	8 122 €	-	-	-
22	11 627 €	3 085 €	736 €	8 542 €	-	-	-
23	11 860 €	2 886 €	537 €	8 974 €	-	-	-
24	12 097 €	2 680 €	331 €	9 417 €	-	-	-
25	12 339 €	2 467 €	118 €	9 872 €	-	-	-
TOTAL	245 716 €	145 230 €	53 125 €	100 486 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 486 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 671 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 611 €	-3 210 €	+4 821 €
2	+1 611 €	0 €	+1 611 €
3	+1 611 €	0 €	+1 611 €
4	+1 611 €	0 €	+1 611 €
5	+1 611 €	0 €	+1 611 €
6	+1 611 €	0 €	+1 611 €
7	+1 611 €	0 €	+1 611 €
8	+1 611 €	0 €	+1 611 €
9	+1 611 €	+526 €	+1 085 €
10	+1 611 €	+1 246 €	+365 €
11	+1 611 €	+1 341 €	+270 €
12	+1 611 €	+1 438 €	+173 €
13	+1 611 €	+1 538 €	+73 €
14	+1 611 €	+1 640 €	-29 €
15	+1 611 €	+1 745 €	-134 €
16	+1 611 €	+1 853 €	-242 €
17	+1 611 €	+1 964 €	-353 €
18	+1 611 €	+2 077 €	-466 €
19	+1 611 €	+2 194 €	-583 €
20	+1 611 €	+2 314 €	-703 €
21	+1 611 €	+2 437 €	-826 €
22	+1 611 €	+2 563 €	-952 €
23	+1 611 €	+2 692 €	-1 081 €
24	+1 611 €	+2 825 €	-1 214 €
25	+1 611 €	+2 962 €	-1 351 €
Total	+40 275 €	+30 146 €	+10 129 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement F4 73 m2

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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