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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface70m²
Coût Total159 560€
Loyer Annuel9 770€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-385€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 814,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Nathalie Etienne vous propose: Résidence Parc de Beauvillé. Appartement de 70m2 à rafraichir comprenant une belle entrée desservant une salle à manger, salon, une cuisine, un cellier, un Wc, deux chambres, une salle d'eau, balcon. Double vitrage récents. Appartement vendu avec une cave. Stationnement facile sur un parking sécurisé. Local vélo. Proche parc st pierre et centre ville et gare. A voir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 688 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270 euros par mois (soit 3240 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Etienne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 834060444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.899004, 2.312903
Total : 159 560€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 22 400€
Valeur du bien : 149 400€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9770€/an
Fourchette totale : 658€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7897€ - 12086€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 622,97 €/m²
Basé sur :236 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 608 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-56 608€ (-30.8%)
Marge achat-revente :24 048€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 847,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 849,35€
Coût de l'assurance :13 961,50€
Taxe foncière : 976,95€/an
Soit par mois : 81,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,00€/mois
Soit par an : 3 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-385,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible mais non obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments de mobilier et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - mobilier fonctionnel mais daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des éléments sanitaires et rafraîchissement de la peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 400 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Mise aux normes chauffage: 1 système = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€ (incluant main d'œuvre et électroménager)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 977 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 240 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 738 €
Revenus locatifs : +9 770 €
Charges déductibles : -32 738 €
Résultat foncier Année 1 : -22 968 €(Déficit de 22 968 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 568 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 338 €/an
Revenus locatifs : +9 770 €
Charges déductibles : -10 338 €
Résultat foncier Années 2+ : -568 €/an(Déficit de 568 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1568.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 770 €32 743 €5 567 €-22 973 €21 400 €1 573 €1 573 €
29 965 €10 198 €5 422 €-233 €233 €-1 573 €
310 164 €10 047 €5 272 €117 €--1 456 €
410 368 €9 891 €5 116 €476 €--980 €
510 575 €9 730 €4 954 €845 €--135 €
610 786 €9 562 €4 787 €1 224 €---
711 002 €9 389 €4 614 €1 613 €---
811 222 €9 210 €4 434 €2 012 €---
911 447 €9 024 €4 248 €2 423 €---
1011 676 €8 831 €4 056 €2 844 €---
1111 909 €8 632 €3 856 €3 277 €---
1212 147 €8 425 €3 650 €3 722 €---
1312 390 €8 211 €3 436 €4 179 €---
1412 638 €7 989 €3 214 €4 649 €---
1512 891 €7 760 €2 984 €5 131 €---
1613 149 €7 522 €2 746 €5 627 €---
1713 411 €7 275 €2 500 €6 136 €---
1813 680 €7 020 €2 244 €6 660 €---
1913 953 €6 755 €1 980 €7 198 €---
2014 232 €6 481 €1 706 €7 751 €---
2114 517 €6 198 €1 422 €8 319 €---
2214 807 €5 904 €1 128 €8 904 €---
2315 104 €5 599 €824 €9 504 €---
2415 406 €5 284 €508 €10 122 €---
2515 714 €4 957 €181 €10 757 €---
TOTAL312 921 €222 635 €80 849 €90 287 €21 633 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 490 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 287 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052 €-6 420 €+8 472 €
2+2 052 €-70 €+2 122 €
3+2 052 €0 €+2 052 €
4+2 052 €0 €+2 052 €
5+2 052 €0 €+2 052 €
6+2 052 €+327 €+1 725 €
7+2 052 €+484 €+1 568 €
8+2 052 €+604 €+1 448 €
9+2 052 €+727 €+1 325 €
10+2 052 €+853 €+1 199 €
11+2 052 €+983 €+1 069 €
12+2 052 €+1 117 €+935 €
13+2 052 €+1 254 €+798 €
14+2 052 €+1 395 €+657 €
15+2 052 €+1 539 €+513 €
16+2 052 €+1 688 €+364 €
17+2 052 €+1 841 €+211 €
18+2 052 €+1 998 €+54 €
19+2 052 €+2 159 €-107 €
20+2 052 €+2 325 €-273 €
21+2 052 €+2 496 €-444 €
22+2 052 €+2 671 €-619 €
23+2 052 €+2 851 €-799 €
24+2 052 €+3 037 €-985 €
25+2 052 €+3 227 €-1 175 €
Total+51 300 €+27 086 €+24 214 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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