Immeuble mixte – 4 lots libres – potentiel locatif 9–10 % – centre bourg

À vendre à Saint-Nicolas-du-Pélem, ensemble immobilier rare composé de 4 unités indépendantes, vendu entièrement libre de toute occupation, idéal investisseur, projet familial ou habitation avec revenus locatifs.

✅ Composition :

Lot 1 – Maison indépendante “Le Fournil”

Logement autonome (eau/électricité)

33 m² Carrez (55 m² au sol)

Idéal studio, meublé ou gîte

Lot 2 – Appartement T2 “Le Gîte”

Entrée indépendante

53 m² habitables

Parfait pour location annuelle ou saisonnière

Lot 3 – Local commercial avec vitrine exceptionnelle

Surface :92 m²

14 mètres de vitrine sur rue

Chauffage électrique (4 radiateurs)

Libre pour commerce, bureau ou profession libérale

Lot 4 – Grand appartement principal T5

148 m² habitables

Résidence principale ou projet multi-logements

🔑 Ensemble vendu libre immédiatement

Aucun locataire en place : exploitation immédiate possible.

💶 Potentiel locatif estimé : 2 300 à 2 700 €/mois

Soit rentabilité brute possible autour de 9 à 10 %.

📍 Emplacement centre-bourg, commerces et services à proximité. Bien rénové, aucun gros travaux à prévoir.

Prix : 299 000 € FAI