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Maison humbecourt 128.48 m2

Bien expiré
VilleHumbécourt (52)
Surface128m²
Coût Total195 900€
Loyer Annuel11 039€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 839,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 128 m², 6 pièces, 350 m² de terrain
  • Humbécourt - A quelques minutes de Saint-Dizier et de la Ba 113, maison mitoyenne d'un côté offrant une pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, trois chambres, salle de bains et salle d'eau. Rez-De-Jardin aménagé, idéal pour un espace indépendant (famille, ado, télétravail?). Jardin agréable, garage et dépendance complètent le bien. Environnement calme, maison fonctionnelle et bien agencée. Contactez-Nous pour planifier une visite !
Ville : Humbécourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52290
Coordonnées : 48.584657, 4.908186
Total : 195 900€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 79 800€
Valeur du bien : 187 300€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11039€/an
Fourchette totale : 725€ - 1168€/mois
Fourchette annuelle : 8694€ - 14016€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 022,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 297,57€
Coût de l'assurance :17 631,00€
Taxe foncière : 1 103,88€/an
Soit par mois : 91,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture, mise aux normes électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 800 €(623 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:9 600€
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 75€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:13 500€
    Rénovation complète chambres: 3 chambres (45 m²) × 300€/m² = 13500€ (installation incluse)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Humbécourt), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 039 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 900 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 068 €
Revenus locatifs : +11 039 €
Charges déductibles : -88 068 €
Résultat foncier Année 1 : -77 029 €(Déficit de 77 029 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 629 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 268 €/an
Revenus locatifs : +11 039 €
Charges déductibles : -8 268 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 771 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55629.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 039 €88 075 €6 465 €-77 036 €21 400 €55 636 €55 636 €
211 260 €8 101 €6 292 €3 158 €--52 478 €
311 485 €7 923 €6 113 €3 562 €--48 915 €
411 715 €7 738 €5 928 €3 977 €--44 938 €
511 949 €7 546 €5 737 €4 402 €--40 536 €
612 188 €7 349 €5 539 €4 839 €--35 697 €
712 432 €7 144 €5 335 €5 287 €--30 409 €
812 680 €6 933 €5 124 €5 747 €--24 662 €
912 934 €6 714 €4 905 €6 220 €--18 442 €
1013 192 €6 488 €4 679 €6 704 €--11 738 €
1113 456 €6 254 €4 445 €7 202 €--4 536 €
1213 725 €6 013 €4 204 €7 712 €---
1314 000 €5 763 €3 954 €8 237 €---
1414 280 €5 505 €3 696 €8 775 €---
1514 566 €5 238 €3 429 €9 328 €---
1614 857 €4 962 €3 153 €9 895 €---
1715 154 €4 676 €2 867 €10 477 €---
1815 457 €4 381 €2 572 €11 076 €---
1915 766 €4 076 €2 267 €11 690 €---
2016 081 €3 761 €1 952 €12 321 €---
2116 403 €3 435 €1 626 €12 968 €---
2216 731 €3 098 €1 288 €13 634 €---
2317 066 €2 749 €940 €14 317 €---
2417 407 €2 388 €579 €15 019 €---
2517 755 €2 016 €207 €15 740 €---
TOTAL353 577 €218 326 €93 298 €135 252 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 252 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 318 €-6 420 €+8 738 €
2+2 318 €0 €+2 318 €
3+2 318 €0 €+2 318 €
4+2 318 €0 €+2 318 €
5+2 318 €0 €+2 318 €
6+2 318 €0 €+2 318 €
7+2 318 €0 €+2 318 €
8+2 318 €0 €+2 318 €
9+2 318 €0 €+2 318 €
10+2 318 €0 €+2 318 €
11+2 318 €0 €+2 318 €
12+2 318 €+2 314 €+4 €
13+2 318 €+2 471 €-153 €
14+2 318 €+2 632 €-314 €
15+2 318 €+2 798 €-480 €
16+2 318 €+2 968 €-650 €
17+2 318 €+3 143 €-825 €
18+2 318 €+3 323 €-1 005 €
19+2 318 €+3 507 €-1 189 €
20+2 318 €+3 696 €-1 378 €
21+2 318 €+3 891 €-1 573 €
22+2 318 €+4 090 €-1 772 €
23+2 318 €+4 295 €-1 977 €
24+2 318 €+4 506 €-2 188 €
25+2 318 €+4 722 €-2 404 €
Total+57 950 €+41 936 €+16 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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