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Maison à vendre

VilleTournay (65)
Surface122m²
Coût Total136 700€
Loyer Annuel12 551€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 893,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 4 chambres, 4 parkings: 4 parkings, Jardin, Exposition est

Située dans village de Tournay, cette maison sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

  • Un grand salon/salle à manger lumineux
  • Une grande cuisine
  • Une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau
  • Une salle d'eau
  • Un WC indépendant ? Une buanderie

À l'étage, la maison dispose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin.

Maison à rafraîchir, offrant de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts.

Raccordement tout à l'égout conforme.

À découvrir sans tarder !

Ville : Tournay
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65190
Coordonnées : 43.184028, 0.244353
Total : 136 700€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 18 980€
Valeur du bien : 127 980€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 8.57€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 11.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1046€/mois
Loyer annuel estimé : 12551€/an
Fourchette totale : 808€ - 1355€/mois
Fourchette annuelle : 9691€ - 16254€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 11.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 304,11 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 101 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-50 101€ (-31.5%)
Marge achat-revente :22 401€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 725,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 045,87€
Coût de l'assurance :11 961,25€
Taxe foncière : 1 255,09€/an
Soit par mois : 104,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 045,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la plomberie et remplacement des éléments vétustes
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 980 €(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 120€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon - Peinture:2 280€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 60€/m² = 2280€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:960€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 960€ = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tournay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 046 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 551 €/an
Calcul : 1 046 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 700 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 255 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 465 €
Revenus locatifs : +12 551 €
Charges déductibles : -25 465 €
Résultat foncier Année 1 : -12 914 €(Déficit de 12 914 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 485 €/an
Revenus locatifs : +12 551 €
Charges déductibles : -6 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 066 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2214.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 551 €25 470 €4 756 €-12 919 €10 700 €2 219 €2 219 €
212 802 €6 365 €4 632 €6 436 €---
313 058 €6 237 €4 503 €6 821 €---
413 319 €6 103 €4 370 €7 216 €---
513 585 €5 965 €4 232 €7 620 €---
613 857 €5 822 €4 089 €8 035 €---
714 134 €5 674 €3 941 €8 460 €---
814 417 €5 521 €3 787 €8 896 €---
914 705 €5 362 €3 628 €9 344 €---
1014 999 €5 197 €3 464 €9 802 €---
1115 299 €5 027 €3 293 €10 273 €---
1215 605 €4 850 €3 117 €10 755 €---
1315 918 €4 667 €2 934 €11 250 €---
1416 236 €4 478 €2 744 €11 758 €---
1516 561 €4 281 €2 548 €12 279 €---
1616 892 €4 078 €2 345 €12 814 €---
1717 230 €3 868 €2 134 €13 362 €---
1817 574 €3 650 €1 916 €13 925 €---
1917 926 €3 424 €1 690 €14 502 €---
2018 284 €3 190 €1 456 €15 095 €---
2118 650 €2 947 €1 214 €15 703 €---
2219 023 €2 696 €963 €16 326 €---
2319 403 €2 436 €703 €16 967 €---
2419 791 €2 167 €434 €17 624 €---
2520 187 €1 888 €155 €18 299 €---
TOTAL402 008 €131 364 €69 046 €270 644 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 551 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 636 €-3 210 €+5 846 €
2+2 636 €+1 265 €+1 371 €
3+2 636 €+2 046 €+590 €
4+2 636 €+2 165 €+471 €
5+2 636 €+2 286 €+350 €
6+2 636 €+2 410 €+226 €
7+2 636 €+2 538 €+98 €
8+2 636 €+2 669 €-33 €
9+2 636 €+2 803 €-167 €
10+2 636 €+2 941 €-305 €
11+2 636 €+3 082 €-446 €
12+2 636 €+3 227 €-591 €
13+2 636 €+3 375 €-739 €
14+2 636 €+3 527 €-891 €
15+2 636 €+3 684 €-1 048 €
16+2 636 €+3 844 €-1 208 €
17+2 636 €+4 009 €-1 373 €
18+2 636 €+4 177 €-1 541 €
19+2 636 €+4 351 €-1 715 €
20+2 636 €+4 528 €-1 892 €
21+2 636 €+4 711 €-2 075 €
22+2 636 €+4 898 €-2 262 €
23+2 636 €+5 090 €-2 454 €
24+2 636 €+5 287 €-2 651 €
25+2 636 €+5 490 €-2 854 €
Total+65 900 €+81 193 €+-15 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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