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Maison 8 pièces 182 m²

VilleMonthureux-sur-Saône (88)
Surface182
Coût Total153 560
Loyer Annuel13 014
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 697,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 182 m²

Votre agence immobilière logestra vous propose en exclusivité cette maison de 182m2. Idéalement située sur la commune de Monthureux sur Saône à proximité des commodité cette maison partiellement rénové comprend: Une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, un bureau, un salon avec accès sur la terrasse, une salle d'eau à rénover, un WC. A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, un WC. Grenier Sous sol comprenant garage et atelier. Terrasse et petit terrain attenant. DPE/GES: C/C (chauffage pompe à chaleur) Plus d'informations et de photos sur demande, mais l'idéal reste de se rendre sur place afin de ne pas passer à côté d'un coup de coeur. Alors, contactez votre conseiller au [Coordonnées masquées], Damien BASTIEN. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Monthureux-sur-Saône
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88410
Coordonnées : 48.030975, 5.975441
Total : 153 560
Prix d'acquisition : 127 000
Travaux : 16 400
Valeur du bien : 143 400
Frais de notaire : 10 160
Coût estimé : 10 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13014€/an
Fourchette totale : 833€ - 1412€/mois
Fourchette annuelle : 9996€ - 16944€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :500 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 000
Prix d'achat :127 000
Décote à l'achat :+36 000 (+39.6%)
Marge achat-revente :-62 560€ (-68.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,39€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 790,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 155,49
Coût de l'assurance :11 517,00
Taxe foncière : 1 301,44€/an
Soit par mois : 108,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 084,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monthureux-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 014 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 560 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 301 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 164
Revenus locatifs : +13 014
Charges déductibles : -23 164
Résultat foncier Année 1 : -10 150(Déficit de 10 150 €)
Imputable sur revenu global : 10 150
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 764 €/an
Revenus locatifs : +13 014
Charges déductibles : -6 764
Résultat foncier Années 2+ : 6 250 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 01423 1695 007-10 15510 155 €--
213 2756 6344 8726 640---
313 5406 4954 7337 045---
413 8116 3514 5897 460---
514 0876 2024 4407 885---
614 3696 0494 2878 320---
714 6565 8904 1288 766---
814 9495 7263 9649 224---
915 2485 5563 7949 692---
1015 5535 3813 61810 173---
1115 8645 1993 43710 665---
1216 1825 0123 25011 170---
1316 5054 8183 05611 687---
1416 8364 6182 85612 217---
1517 1724 4122 64912 761---
1617 5164 1982 43613 318---
1717 8663 9772 21513 889---
1818 2233 7491 98614 475---
1918 5883 5131 75115 075---
2018 9603 2691 50715 691---
2119 3393 0171 25516 322---
2219 7252 75699416 969---
2320 1202 48772517 633---
2420 5222 20944718 313---
2520 9331 92115919 011---
TOTAL416 855132 60872 155284 24710 155Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 046
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 733-3 046+5 779
2+2 733+1 992+741
3+2 733+2 114+619
4+2 733+2 238+495
5+2 733+2 365+368
6+2 733+2 496+237
7+2 733+2 630+103
8+2 733+2 767-34
9+2 733+2 908-175
10+2 733+3 052-319
11+2 733+3 200-467
12+2 733+3 351-618
13+2 733+3 506-773
14+2 733+3 665-932
15+2 733+3 828-1 095
16+2 733+3 995-1 262
17+2 733+4 167-1 434
18+2 733+4 342-1 609
19+2 733+4 523-1 790
20+2 733+4 707-1 974
21+2 733+4 897-2 164
22+2 733+5 091-2 358
23+2 733+5 290-2 557
24+2 733+5 494-2 761
25+2 733+5 703-2 970
Total+68 325+85 274+-16 949
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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