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Appartement à vendre

VilleCamps-la-Source (83)
Surface72
Coût Total135 000
Loyer Annuel8 905
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 736,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Au cœur du village prisé de Camps-la-Source, découvrez ce bel appartement de type 3 d'environ 72 m², situé au deuxième et dernier étage d'une maison de village. Ce bien séduit par sa luminosité et son atmosphère accueillante. Il propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un lieu convivial pour partager de bons moments. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible complétée par des radiateurs à inertie. À seulement quelques pas, un vaste parking public facilite le stationnement au quotidien. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement calme et authentique. La copropriété présente de faibles charges, d'environ 300 € par an À visiter sans tarder !

Ville : Camps-la-Source
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83170
Coordonnées : 43.370463, 6.120438
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 10.31€/m²/mois
Fourchette : 8.28€ - 12.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8905€/an
Fourchette totale : 596€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 7157€ - 11078€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 141,6 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :154 195
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-29 195 (-18.9%)
Marge achat-revente :19 195€ (12.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 404,75
Coût de l'assurance :11 812,50
Taxe foncière : 890,45€/an
Soit par mois : 74,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 742,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 101 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 905 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 369 €/an
Revenus locatifs : +8 905
Charges déductibles : -6 369
Résultat foncier : 2 536 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 9056 3734 7102 531---
29 0836 2504 5882 832---
39 2646 1234 4603 141---
49 4505 9914 3283 458---
59 6395 8554 1923 784---
69 8315 7134 0504 118---
710 0285 5673 9044 461---
810 2295 4153 7524 814---
910 4335 2573 5945 176---
1010 6425 0943 4325 547---
1110 8554 9263 2635 929---
1211 0724 7513 0886 321---
1311 2934 5702 9076 723---
1411 5194 3822 7197 137---
1511 7494 1882 5257 562---
1611 9843 9862 3237 998---
1712 2243 7782 1158 446---
1812 4683 5621 8998 907---
1912 7183 3381 6759 380---
2012 9723 1061 4439 866---
2113 2322 8661 20310 365---
2213 4962 61795410 879---
2313 7662 36069711 406---
2414 0422 09343011 949---
2514 3221 81615312 506---
TOTAL285 215109 97968 405175 2360Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 236
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870+759+1 111
2+1 870+850+1 020
3+1 870+942+928
4+1 870+1 037+833
5+1 870+1 135+735
6+1 870+1 235+635
7+1 870+1 338+532
8+1 870+1 444+426
9+1 870+1 553+317
10+1 870+1 664+206
11+1 870+1 779+91
12+1 870+1 896-26
13+1 870+2 017-147
14+1 870+2 141-271
15+1 870+2 268-398
16+1 870+2 399-529
17+1 870+2 534-664
18+1 870+2 672-802
19+1 870+2 814-944
20+1 870+2 960-1 090
21+1 870+3 110-1 240
22+1 870+3 264-1 394
23+1 870+3 422-1 552
24+1 870+3 585-1 715
25+1 870+3 752-1 882
Total+46 750+52 571+-5 821
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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