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Appartement 75,36m² 4 pièces

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface75.36
Coût Total156 600
Loyer Annuel12 833
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois-197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 145 000 €
Surface : 75.36 m²
Prix au m² : 1 924,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 75,36m² 4 pièces - Je vous propose cet appartement de 4 pièces de 75,36 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée avec rénovation énergétique récente à Corbeil-Essonnes dans le quartier Montconseil

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 30m²(possibilité de créer une 3ème chambre facilement) exposée sud et donnant sur l'agréable balcon de 9,66m², une cuisine, un cellier/buanderie, 2 chambres spacieuses 10,86m² et 11,99m² avec placards, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Il se complète par une cave et deux places de parking

Dans un cadre cal, verdoyant avec arbres ainsi qu'un parc.

Ses atouts:

  • Très bon classement énergétique
  • Isolation extérieure et fenêtres récentes
  • Lumineux
  • 2 places de parking

Nous sommes à 5 min en voiture, 8 monuten vélo et 20 min à pied de la gare RER D. Il y a également 2 arrêts de bus au pied de la résidence.

DPE : C GES C

Charges mensuelles d'environ 300€ chauffage et eau inclus

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pas de démarchage commercial accepté, agence s'abstenir!

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.601290, 2.477000
Total : 156 600
Prix d'acquisition : 145 000
Valeur du bien : 145 000
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.36
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1069€/mois
Loyer annuel estimé : 12833€/an
Fourchette totale : 899€ - 1272€/mois
Fourchette annuelle : 10788€ - 15266€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 508,62 €/m²
Basé sur :365 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 050
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-44 050 (-23.3%)
Marge achat-revente :32 450€ (17.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 829,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 592,95
Coût de l'assurance :13 702,50
Taxe foncière : 1 283,31€/an
Soit par mois : 106,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 330,00€/mois
Soit par an : 3 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 069,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées et murs abîmés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 833 €/an
Calcul : 1 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 283 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 960 €/an
Calcul : 330 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 204 €/an
Revenus locatifs : +12 833
Charges déductibles : -11 204
Résultat foncier : 1 629 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 83311 2095 4171 624---
213 09011 0675 2752 023---
313 35210 9205 1282 432---
413 61910 7684 9762 851---
513 89110 6104 8193 281---
614 16910 4474 6553 722---
714 45210 2784 4864 174---
814 74110 1034 3114 638---
915 0369 9224 1305 114---
1015 3379 7343 9425 603---
1115 6439 5393 7486 104---
1215 9569 3383 5476 618---
1316 2759 1303 3387 146---
1416 6018 9143 1227 687---
1516 9338 6902 8998 243---
1617 2728 4592 6678 813---
1717 6178 2192 4289 398---
1817 9697 9712 1799 999---
1918 3297 7141 92210 615---
2018 6957 4471 65611 248---
2119 0697 1721 38011 898---
2219 4516 8861 09512 564---
2319 8406 59179913 249---
2420 2366 28449313 952---
2520 6415 96717614 674---
TOTAL411 048223 37878 593187 6700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 670
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 695+487+2 208
2+2 695+607+2 088
3+2 695+729+1 966
4+2 695+855+1 840
5+2 695+984+1 711
6+2 695+1 117+1 578
7+2 695+1 252+1 443
8+2 695+1 392+1 303
9+2 695+1 534+1 161
10+2 695+1 681+1 014
11+2 695+1 831+864
12+2 695+1 985+710
13+2 695+2 144+551
14+2 695+2 306+389
15+2 695+2 473+222
16+2 695+2 644+51
17+2 695+2 819-124
18+2 695+3 000-305
19+2 695+3 185-490
20+2 695+3 374-679
21+2 695+3 569-874
22+2 695+3 769-1 074
23+2 695+3 975-1 280
24+2 695+4 186-1 491
25+2 695+4 402-1 707
Total+67 375+56 301+11 074
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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