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Appartement 75,36m² 4 pièces

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface75.36m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel12 833€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 145 000 €
Surface : 75.36 m²
Prix au m² : 1 924,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 75,36m² 4 pièces - Je vous propose cet appartement de 4 pièces de 75,36 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée avec rénovation énergétique récente à Corbeil-Essonnes dans le quartier Montconseil

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 30m²(possibilité de créer une 3ème chambre facilement) exposée sud et donnant sur l'agréable balcon de 9,66m², une cuisine, un cellier/buanderie, 2 chambres spacieuses 10,86m² et 11,99m² avec placards, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Il se complète par une cave et deux places de parking

Dans un cadre cal, verdoyant avec arbres ainsi qu'un parc.

Ses atouts:

  • Très bon classement énergétique
  • Isolation extérieure et fenêtres récentes
  • Lumineux
  • 2 places de parking

Nous sommes à 5 min en voiture, 8 monuten vélo et 20 min à pied de la gare RER D. Il y a également 2 arrêts de bus au pied de la résidence.

DPE : C GES C

Charges mensuelles d'environ 300€ chauffage et eau inclus

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pas de démarchage commercial accepté, agence s'abstenir!

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.601290, 2.477000
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.36m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1069€/mois
Loyer annuel estimé : 12833€/an
Fourchette totale : 899€ - 1272€/mois
Fourchette annuelle : 10788€ - 15266€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 508,62 €/m²
Basé sur :365 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 050 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-44 050€ (-23.3%)
Marge achat-revente :32 450€ (17.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :783,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :45,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 829,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 592,95€
Coût de l'assurance :13 702,50€
Taxe foncière : 1 283,31€/an
Soit par mois : 106,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 330,00€/mois
Soit par an : 3 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 069,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées et murs abîmés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 833 €/an
Calcul : 1 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 283 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 960 €/an
Calcul : 330 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 204 €/an
Revenus locatifs : +12 833 €
Charges déductibles : -11 204 €
Résultat foncier : 1 629 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 833 €11 209 €5 417 €1 624 €---
213 090 €11 067 €5 275 €2 023 €---
313 352 €10 920 €5 128 €2 432 €---
413 619 €10 768 €4 976 €2 851 €---
513 891 €10 610 €4 819 €3 281 €---
614 169 €10 447 €4 655 €3 722 €---
714 452 €10 278 €4 486 €4 174 €---
814 741 €10 103 €4 311 €4 638 €---
915 036 €9 922 €4 130 €5 114 €---
1015 337 €9 734 €3 942 €5 603 €---
1115 643 €9 539 €3 748 €6 104 €---
1215 956 €9 338 €3 547 €6 618 €---
1316 275 €9 130 €3 338 €7 146 €---
1416 601 €8 914 €3 122 €7 687 €---
1516 933 €8 690 €2 899 €8 243 €---
1617 272 €8 459 €2 667 €8 813 €---
1717 617 €8 219 €2 428 €9 398 €---
1817 969 €7 971 €2 179 €9 999 €---
1918 329 €7 714 €1 922 €10 615 €---
2018 695 €7 447 €1 656 €11 248 €---
2119 069 €7 172 €1 380 €11 898 €---
2219 451 €6 886 €1 095 €12 564 €---
2319 840 €6 591 €799 €13 249 €---
2420 236 €6 284 €493 €13 952 €---
2520 641 €5 967 €176 €14 674 €---
TOTAL411 048 €223 378 €78 593 €187 670 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 695 €+487 €+2 208 €
2+2 695 €+607 €+2 088 €
3+2 695 €+729 €+1 966 €
4+2 695 €+855 €+1 840 €
5+2 695 €+984 €+1 711 €
6+2 695 €+1 117 €+1 578 €
7+2 695 €+1 252 €+1 443 €
8+2 695 €+1 392 €+1 303 €
9+2 695 €+1 534 €+1 161 €
10+2 695 €+1 681 €+1 014 €
11+2 695 €+1 831 €+864 €
12+2 695 €+1 985 €+710 €
13+2 695 €+2 144 €+551 €
14+2 695 €+2 306 €+389 €
15+2 695 €+2 473 €+222 €
16+2 695 €+2 644 €+51 €
17+2 695 €+2 819 €-124 €
18+2 695 €+3 000 €-305 €
19+2 695 €+3 185 €-490 €
20+2 695 €+3 374 €-679 €
21+2 695 €+3 569 €-874 €
22+2 695 €+3 769 €-1 074 €
23+2 695 €+3 975 €-1 280 €
24+2 695 €+4 186 €-1 491 €
25+2 695 €+4 402 €-1 707 €
Total+67 375 €+56 301 €+11 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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