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Maison 5 pièces 95 m²

VilleAltkirch (68)
Surface95
Coût Total179 100
Loyer Annuel12 323
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 210,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 95 m²

Émerveillez-vous devant cette charmante maison mitoyenne de cinq pièces idéalement située à Altkirch, une ville dotée d'un grand charme et d'une riche histoire. Cette maison se démarque par son agencement harmonieux qui maximise chaque mètre carré de sa surface habitable de 95,00 m².

Le rez-de-chaussée accueille idéalement la salle à manger et le salon. La cuisine fonctionnelle est prête à accueillir tous vos projets culinaires. L'étage se compose de trois chambres spacieuses, offrant un cadre de vie calme et apaisant. L'ensemble repose sur un terrain de 60 m², suffisamment spacieux pour organiser des barbecues estivaux ou pour accueillir un jardin.

Cette maison mitoyenne est une vraie opportunité à saisir au prix de 115 000 euros. Sa localisation vous permettra de bénéficier d'écoles, de commerces et de divers services à proximité. Profitez de cette offre exceptionnelle pour vous offrir la maison de vos rêves à Altkirch, une ville où il fait bon vivre.

N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite ou pour obtenir de plus amples informations. Ce bien vous est présenté par Jean-louis Hollevoet, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 408 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.627070, 7.240444
Total : 179 100
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 54 900
Valeur du bien : 169 900
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 14.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1027€/mois
Loyer annuel estimé : 12323€/an
Fourchette totale : 758€ - 1392€/mois
Fourchette annuelle : 9091€ - 16706€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 948,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 885,04
Coût de l'assurance :15 671,25
Taxe foncière : 1 232,33€/an
Soit par mois : 102,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 026,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 051,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 900(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 000
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 750€ = 9000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 3 chambres × 100€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 027 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 323 €/an
Calcul : 1 027 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 190 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 232 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 949
Revenus locatifs : +12 323
Charges déductibles : -62 949
Résultat foncier Année 1 : -50 626(Déficit de 50 626 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 226
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 049 €/an
Revenus locatifs : +12 323
Charges déductibles : -8 049
Résultat foncier Années 2+ : 4 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29225.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 32362 9556 196-50 63221 400 €29 232 €29 232 €
212 5707 8936 0334 677--24 554 €
312 8217 7255 8655 097--19 458 €
413 0787 5505 6915 527--13 931 €
513 3397 3705 5115 969--7 962 €
613 6067 1845 3246 422--1 539 €
713 8786 9905 1316 888---
814 1566 7904 9317 366---
914 4396 5834 7247 856---
1014 7276 3684 5098 359---
1115 0226 1464 2878 876---
1215 3225 9164 0569 407---
1315 6295 6773 8189 952---
1415 9425 4303 57110 511---
1516 2605 1753 31511 086---
1616 5864 9103 05111 676---
1716 9174 6362 77612 282---
1817 2564 3522 49312 904---
1917 6014 0582 19913 543---
2017 9533 7531 89414 200---
2118 3123 4381 57914 874---
2218 6783 1111 25215 567---
2319 0522 77391416 278---
2419 4332 42356417 010---
2519 8212 06020117 761---
TOTAL394 719191 26589 885203 45521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 455
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 588-6 420+9 008
2+2 5880+2 588
3+2 5880+2 588
4+2 5880+2 588
5+2 5880+2 588
6+2 5880+2 588
7+2 588+1 605+983
8+2 588+2 210+378
9+2 588+2 357+231
10+2 588+2 508+80
11+2 588+2 663-75
12+2 588+2 822-234
13+2 588+2 986-398
14+2 588+3 153-565
15+2 588+3 326-738
16+2 588+3 503-915
17+2 588+3 684-1 096
18+2 588+3 871-1 283
19+2 588+4 063-1 475
20+2 588+4 260-1 672
21+2 588+4 462-1 874
22+2 588+4 670-2 082
23+2 588+4 884-2 296
24+2 588+5 103-2 515
25+2 588+5 328-2 740
Total+64 700+61 036+3 664
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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