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GRENOBLE sud, 5 pièces + cuisine, refait à neuf.

VilleGrenoble (38)
Surface101.18m²
Coût Total120 960€
Loyer Annuel14 498€
Rentabilité11.99%
Cashflow/mois+156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 101.18 m²
Prix au m² : 1 106,94 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Eau chaude Collectif

Grenoble sud – Appartement 5 pièces + cuisine de 101 m² (loi Carrez ), entièrement refait à neuf, 4 chambres. TERRASSE de 10 m². Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une rénovation complète : plomberie, électricité, peinture... .Vous profitez également d’une place de parking en sous-sol sécurisé. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Proche des commerces, transports et écoles. À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1300€ ~ 1780€ - Julien MARTINETTI - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 815064746

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.161079, 5.738115
Total : 120 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.18m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14498€/an
Fourchette totale : 941€ - 1550€/mois
Fourchette annuelle : 11297€ - 18605€/an
Rentabilité brute :11.99%
Fourchette de rentabilité :9.34% - 15.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 438,93 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 590 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :-33 590€ (-23.1%)
Marge achat-revente :24 630€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 800,13€
Coût de l'assurance :10 584,00€
Taxe foncière : 1 449,75€/an
Soit par mois : 120,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 208,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 051,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 498 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 473 €/an
Revenus locatifs : +14 498 €
Charges déductibles : -9 473 €
Résultat foncier : 5 024 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 498 €9 477 €4 004 €5 020 €---
214 787 €9 370 €3 897 €5 417 €---
315 083 €9 260 €3 786 €5 824 €---
415 385 €9 145 €3 672 €6 240 €---
515 693 €9 027 €3 554 €6 666 €---
616 006 €8 904 €3 431 €7 102 €---
716 327 €8 778 €3 305 €7 549 €---
816 653 €8 647 €3 174 €8 006 €---
916 986 €8 512 €3 039 €8 474 €---
1017 326 €8 372 €2 899 €8 954 €---
1117 672 €8 227 €2 754 €9 445 €---
1218 026 €8 078 €2 605 €9 948 €---
1318 386 €7 923 €2 450 €10 463 €---
1418 754 €7 763 €2 290 €10 991 €---
1519 129 €7 598 €2 125 €11 531 €---
1619 512 €7 427 €1 954 €12 085 €---
1719 902 €7 250 €1 777 €12 652 €---
1820 300 €7 067 €1 594 €13 233 €---
1920 706 €6 878 €1 405 €13 828 €---
2021 120 €6 683 €1 210 €14 437 €---
2121 543 €6 481 €1 008 €15 062 €---
2221 973 €6 272 €799 €15 702 €---
2322 413 €6 056 €583 €16 357 €---
2422 861 €5 832 €359 €17 029 €---
2523 318 €5 601 €128 €17 717 €---
TOTAL464 360 €194 628 €57 800 €269 732 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 732 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 044 €+1 506 €+1 538 €
2+3 044 €+1 625 €+1 419 €
3+3 044 €+1 747 €+1 297 €
4+3 044 €+1 872 €+1 172 €
5+3 044 €+2 000 €+1 044 €
6+3 044 €+2 131 €+913 €
7+3 044 €+2 265 €+779 €
8+3 044 €+2 402 €+642 €
9+3 044 €+2 542 €+502 €
10+3 044 €+2 686 €+358 €
11+3 044 €+2 834 €+210 €
12+3 044 €+2 984 €+60 €
13+3 044 €+3 139 €-95 €
14+3 044 €+3 297 €-253 €
15+3 044 €+3 459 €-415 €
16+3 044 €+3 625 €-581 €
17+3 044 €+3 796 €-752 €
18+3 044 €+3 970 €-926 €
19+3 044 €+4 148 €-1 104 €
20+3 044 €+4 331 €-1 287 €
21+3 044 €+4 519 €-1 475 €
22+3 044 €+4 710 €-1 666 €
23+3 044 €+4 907 €-1 863 €
24+3 044 €+5 109 €-2 065 €
25+3 044 €+5 315 €-2 271 €
Total+76 100 €+80 920 €+-4 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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