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Maison 7 pièces 205 m²

VilleBlagny (08)
Surface205
Coût Total248 170
Loyer Annuel16 995
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 205 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - BLAGNY (08110)


Une maison individuelle élevée sur sous-sol à usage d’habitation comprenant : une entrée, une loggia, un séjour, une ancienne cuisine servant actuellement de bureau, une salle de bains, trois chambres, un WC indépendant, à l’étage, deux chambres ainsi que deux greniers et des combles perdues au dessus. Un sous-sol aménagé comprenant une cuisine équipée, une salle de douches, un WC indépendant, une buanderie, un débarras, un dressing. Un terrain de toutes parts Un appentis. Un garage.

II.- Le dix-septième indivis de la parcelle cadastrée section AD n°390.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS - Notaires à Carignan - N° SIRET : 93020191800016


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Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Blagny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08110
Coordonnées : 49.626430, 5.175005
Total : 248 170
Prix d'acquisition : 164 000
Travaux : 71 050
Valeur du bien : 235 050
Frais de notaire : 13 120
Coût estimé : 13 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1416€/mois
Loyer annuel estimé : 16995€/an
Fourchette totale : 1098€ - 1827€/mois
Fourchette annuelle : 13174€ - 21925€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,33 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 613
Prix d'achat :164 000
Décote à l'achat :-71 613 (-30.4%)
Marge achat-revente :-12 557€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 229,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :72,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 301,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 568,29
Coût de l'assurance :21 714,88
Taxe foncière : 1 699,52€/an
Soit par mois : 141,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 416,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 443,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel gain de 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 050(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 200
    Isolation toiture: 205 m² × 60€/m² = 12300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 150
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 450€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine (10 m²) × 12000€ = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blagny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 995 €/an
Calcul : 1 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 170 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 949
Revenus locatifs : +16 995
Charges déductibles : -81 949
Résultat foncier Année 1 : -64 953(Déficit de 64 953 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 553
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 899 €/an
Revenus locatifs : +16 995
Charges déductibles : -10 899
Résultat foncier Années 2+ : 6 097 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43553.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 99581 9578 338-64 96121 400 €43 561 €43 561 €
217 33510 6858 1176 650--36 912 €
317 68210 4567 8887 226--29 686 €
418 03510 2197 6517 816--21 870 €
518 3969 9747 4068 422--13 448 €
618 7649 7207 1529 044--4 404 €
719 1399 4586 8909 681---
819 5229 1876 61910 335---
919 9138 9066 33811 007---
1020 3118 6156 04711 695---
1120 7178 3155 74712 402---
1221 1318 0045 43613 127---
1321 5547 6825 11413 872---
1421 9857 3494 78114 636---
1522 4257 0054 43715 420---
1622 8736 6494 08116 224---
1723 3316 2813 71317 050---
1823 7975 8993 33117 898---
1924 2735 5052 93718 768---
2024 7595 0972 52919 662---
2125 2544 6752 10720 579---
2225 7594 2391 67021 520---
2326 2743 7871 21922 487---
2426 8003 32075223 480---
2527 3362 83626824 499---
TOTAL544 360255 821120 568288 53921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 539
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 569 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 569-6 420+9 989
2+3 5690+3 569
3+3 5690+3 569
4+3 5690+3 569
5+3 5690+3 569
6+3 5690+3 569
7+3 569+1 583+1 986
8+3 569+3 101+468
9+3 569+3 302+267
10+3 569+3 509+60
11+3 569+3 721-152
12+3 569+3 938-369
13+3 569+4 162-593
14+3 569+4 391-822
15+3 569+4 626-1 057
16+3 569+4 867-1 298
17+3 569+5 115-1 546
18+3 569+5 369-1 800
19+3 569+5 630-2 061
20+3 569+5 898-2 329
21+3 569+6 174-2 605
22+3 569+6 456-2 887
23+3 569+6 746-3 177
24+3 569+7 044-3 475
25+3 569+7 350-3 781
Total+89 225+86 562+2 663
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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