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Détails du bien

VilleChey (79)
Surface161.73
Coût Total167 180
Loyer Annuel13 109
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 161.73 m²
Prix au m² : 871,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Electrique Radiateur Pompe à chaleur air eau

CHEY, est situé à 7 minutes de MELLE avec ses commerces, ses école et ses lycées. Cette longère est composée d'une entrée, une cuisine aménagée, un séjour avec une cheminée, à l'arrière, une salle de bains avec une douche à l'italienne, un WC, un cellier. Une pièce de 18 m² en cours de rénovation serait idéale pour réaliser une chambre de plain-pied. A l'étage, un grand pallier dessert deux chambres et donne accès au grenier. Dans le prolongement de la maison et attenant à la cuisine, une ancienne maison offre la possibilité de réaliser un salon avec une belle hauteur sous plafond. Un hangar et une dépendance sont attenants. Cour et jardin. L'ensemble pour 1366 m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850.0 € et 2560.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elisabeth CHARRUYER EI, agent commercial (RSAC 004195504) - https://www.century21ics-immobilier.com/mentions_legales/

Ville : Chey
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79120
Coordonnées : 46.287756, -0.061367
Total : 167 180
Prix d'acquisition : 141 000
Travaux : 14 900
Valeur du bien : 155 900
Frais de notaire : 11 280
Coût estimé : 11 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 161.73
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.20€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1092€/mois
Loyer annuel estimé : 13109€/an
Fourchette totale : 841€ - 1419€/mois
Fourchette annuelle : 10094€ - 17023€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :739,48 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :119 596
Prix d'achat :141 000
Décote à l'achat :+21 404 (+17.9%)
Marge achat-revente :-47 584€ (-39.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :835,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,15€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 885,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 365,10
Coût de l'assurance :15 046,20
Taxe foncière : 1 310,86€/an
Soit par mois : 109,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 092,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en pierre ou remplacement si nécessaire
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 900(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 25€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:4 200
    Rafraîchissement sol en pierre: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 092 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 109 €/an
Calcul : 1 092 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 180 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 557
Revenus locatifs : +13 109
Charges déductibles : -22 557
Résultat foncier Année 1 : -9 449(Déficit de 9 449 €)
Imputable sur revenu global : 9 449
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 657 €/an
Revenus locatifs : +13 109
Charges déductibles : -7 657
Résultat foncier Années 2+ : 5 451 €/an
Prix d'achat du bien : 141 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 10922 5635 750-9 4549 454 €--
213 3717 5125 5995 859---
313 6387 3555 4436 283---
413 9117 1945 2816 717---
514 1897 0265 1137 163---
614 4736 8524 9407 621---
714 7626 6734 7608 090---
815 0586 4874 5748 571---
915 3596 2944 3819 065---
1015 6666 0944 1829 572---
1115 9795 8883 97510 091---
1216 2995 6743 76110 625---
1316 6255 4533 54011 172---
1416 9575 2243 31111 734---
1517 2974 9863 07412 310---
1617 6434 7412 82812 902---
1717 9954 4862 57313 509---
1818 3554 2232 31014 132---
1918 7223 9502 03714 772---
2019 0973 6681 75515 429---
2119 4793 3751 46316 103---
2219 8683 0731 16016 796---
2320 2662 75984717 506---
2420 6712 43552218 236---
2521 0842 09918618 985---
TOTAL419 874146 08383 365273 7919 454Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 836
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 791
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 753-2 836+5 589
2+2 753+1 758+995
3+2 753+1 885+868
4+2 753+2 015+738
5+2 753+2 149+604
6+2 753+2 286+467
7+2 753+2 427+326
8+2 753+2 571+182
9+2 753+2 719+34
10+2 753+2 871-118
11+2 753+3 027-274
12+2 753+3 187-434
13+2 753+3 352-599
14+2 753+3 520-767
15+2 753+3 693-940
16+2 753+3 871-1 118
17+2 753+4 053-1 300
18+2 753+4 240-1 487
19+2 753+4 432-1 679
20+2 753+4 629-1 876
21+2 753+4 831-2 078
22+2 753+5 039-2 286
23+2 753+5 252-2 499
24+2 753+5 471-2 718
25+2 753+5 696-2 943
Total+68 825+82 137+-13 312
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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