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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVernouillet (28)
Surface151m²
Coût Total327 024€
Loyer Annuel19 394€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-278€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 302 800 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 005,3 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée

Devenez propriétaire d'une maison de 151,24m² disposant de 5 chambres à VERNOUILLET sur un terrain de 392m².

A seulement 5 minutes de Vernouillet, Tréon est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs commodités à disposition, dont des établissements scolaires, des pharmacies, des médecins et divers commerces. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Les transports en commun sont bien développés, facilitant les déplacements vers la grande ville voisine, Amiens, accessible en environ 30 minutes. À proximité, le centre commercial régional ''Les Galeries Lafayette Amiens'' offre une large gamme de boutiques et services.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries en aluminium, y compris la porte d'entrée, sont proposées en 5 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en aluminium gris anthracite. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus.

Pour votre confort, nous avons équipé cette maison connectée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air - Cache unité extérieure inclus), d'une box domotique, de volets roulants motorisés (1), d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois, Pour un maximum d'économies d'énergie profitez également de sa centrale photovoltaïque (Panneaux solaires et batterie de stockage).

Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits (2). Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

(1) Pilotables à distance. (2) Hors trémie d'escalier et local technique.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à VERNOUILLET 28500.

Ville : Vernouillet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28500
Coordonnées : 48.733243, 1.327705
Total : 327 024€
Prix d'acquisition : 302 800€
Valeur du bien : 302 800€
Frais de notaire : 24 224€
Coût estimé : 24 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 10.70€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 12.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19394€/an
Fourchette totale : 1367€ - 1911€/mois
Fourchette annuelle : 16399€ - 22936€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 859,61 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :431 800 €
Prix d'achat :302 800 €
Décote à l'achat :-129 000€ (-29.9%)
Marge achat-revente :104 776€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 024€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 637,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :95,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 732,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 123,77€
Coût de l'assurance :28 614,60€
Taxe foncière : 1 939,39€/an
Soit par mois : 161,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 616,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 894,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-278,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 394 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 024 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 145 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 939 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 386 €/an
Revenus locatifs : +19 394 €
Charges déductibles : -14 386 €
Résultat foncier : 5 008 €/an
Prix d'achat du bien : 302 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 196 820 €(65% de 302 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 157 €/an
Calcul : 196 820 € × 3,636% = 7 157 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 394 €14 397 €11 313 €4 997 €---
219 782 €14 101 €11 017 €5 681 €---
320 177 €13 794 €10 710 €6 384 €---
420 581 €13 476 €10 392 €7 105 €---
520 993 €13 147 €10 063 €7 846 €---
621 412 €12 806 €9 722 €8 607 €---
721 841 €12 453 €9 369 €9 388 €---
822 277 €12 087 €9 003 €10 190 €---
922 723 €11 709 €8 625 €11 014 €---
1023 177 €11 317 €8 233 €11 861 €---
1123 641 €10 911 €7 827 €12 730 €---
1224 114 €10 491 €7 407 €13 623 €---
1324 596 €10 055 €6 971 €14 541 €---
1425 088 €9 604 €6 521 €15 484 €---
1525 590 €9 138 €6 054 €16 452 €---
1626 102 €8 654 €5 570 €17 447 €---
1726 624 €8 154 €5 070 €18 470 €---
1827 156 €7 635 €4 551 €19 521 €---
1927 699 €7 098 €4 014 €20 601 €---
2028 253 €6 542 €3 458 €21 711 €---
2128 818 €5 967 €2 883 €22 852 €---
2229 395 €5 370 €2 286 €24 024 €---
2329 983 €4 753 €1 669 €25 230 €---
2430 582 €4 114 €1 030 €26 469 €---
2531 194 €3 451 €367 €27 742 €---
TOTAL621 191 €241 223 €164 124 €379 968 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 073 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 073 €+1 499 €+2 574 €
2+4 073 €+1 704 €+2 369 €
3+4 073 €+1 915 €+2 158 €
4+4 073 €+2 132 €+1 941 €
5+4 073 €+2 354 €+1 719 €
6+4 073 €+2 582 €+1 491 €
7+4 073 €+2 816 €+1 257 €
8+4 073 €+3 057 €+1 016 €
9+4 073 €+3 304 €+769 €
10+4 073 €+3 558 €+515 €
11+4 073 €+3 819 €+254 €
12+4 073 €+4 087 €-14 €
13+4 073 €+4 362 €-289 €
14+4 073 €+4 645 €-572 €
15+4 073 €+4 936 €-863 €
16+4 073 €+5 234 €-1 161 €
17+4 073 €+5 541 €-1 468 €
18+4 073 €+5 856 €-1 783 €
19+4 073 €+6 180 €-2 107 €
20+4 073 €+6 513 €-2 440 €
21+4 073 €+6 856 €-2 783 €
22+4 073 €+7 207 €-3 134 €
23+4 073 €+7 569 €-3 496 €
24+4 073 €+7 941 €-3 868 €
25+4 073 €+8 323 €-4 250 €
Total+101 825 €+113 990 €+-12 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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