Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleApt (84)
Surface103
Coût Total136 668
Loyer Annuel11 738
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 893,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Apt (84400), proche du centre ville, cet appartement spacieux sur 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé, il dispose de 3 chambres lumineuses et 2 salles de bain. La rénovation récente de la toiture assure une certaine tranquillité. Avec ses 103 m² habitables l'appartement propose un espace de vie confortable, à proximité des commerces, transports et écoles.

Cet appartement de 6 pièces offre 3 chambres et 2 salles de bain, idéal pour un confort optimal au quotidien. Les 3 niveaux offrent une distribution pratique des espaces, offrant ainsi une intimité entre les chambres. Sa situation géographique privilégiée en fait un bien attractif, alliant praticité et bien-être.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 92 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume FOULON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953 972 056

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 136 668
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 37 308
Valeur du bien : 129 308
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 978€/mois
Loyer annuel estimé : 11738€/an
Fourchette totale : 779€ - 1228€/mois
Fourchette annuelle : 9354€ - 14731€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,91 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 045
Prix d'achat :92 000
Décote à l'achat :-54 045 (-37.0%)
Marge achat-revente :9 377€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 668
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,17€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 707,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 306,12
Coût de l'assurance :10 250,10
Taxe foncière : 1 173,82€/an
Soit par mois : 97,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucune obligation de travaux énergétiques.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du mobilier.
Quantité: salon complet (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 308(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:21 216
    Cuisine complète (22 m²): 440€/m² × 22 = 9680€, Main d'œuvre: 20% = 1936€, Total: 9600€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation de 2 salles de bain (10 m²): 600€/m² × 10 = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 480
    Rafraîchissement 3 chambres (30 m²): Peinture murs 30€/m² × 30 = 900€, Revêtement sol 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 20% = 480€, Total: 3600€
  • Salon:3 612
    Peinture murs salon (42 m²): 30€/m² × 42 = 1260€, Main d'œuvre: 20% = 252€, Total: 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 738 €/an
Calcul : 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 668 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 308
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 412
Revenus locatifs : +11 738
Charges déductibles : -43 412
Résultat foncier Année 1 : -31 673(Déficit de 31 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 273
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 104 €/an
Revenus locatifs : +11 738
Charges déductibles : -6 104
Résultat foncier Années 2+ : 5 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10273.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 73843 4164 524-31 67821 400 €10 278 €10 278 €
211 9735 9874 4035 986--4 292 €
312 2125 8624 2786 350---
412 4575 7334 1496 724---
512 7065 5994 0157 107---
612 9605 4613 8777 499---
713 2195 3183 7347 901---
813 4835 1703 5868 314---
913 7535 0173 4338 736---
1014 0284 8593 2759 169---
1114 3094 6963 1129 613---
1214 5954 5272 94310 068---
1314 8874 3522 76810 535---
1415 1854 1712 58711 013---
1515 4883 9842 40111 504---
1615 7983 7912 20712 007---
1716 1143 5922 00812 522---
1816 4363 3851 80113 051---
1916 7653 1711 58813 594---
2017 1002 9511 36714 150---
2117 4422 7221 13814 720---
2217 7912 48690215 305---
2318 1472 24265815 905---
2418 5101 99040616 520---
2518 8801 72914517 152---
TOTAL375 978142 21065 306233 76821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 768
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 738 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 465 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 465-6 420+8 885
2+2 4650+2 465
3+2 465+618+1 847
4+2 465+2 017+448
5+2 465+2 132+333
6+2 465+2 250+215
7+2 465+2 370+95
8+2 465+2 494-29
9+2 465+2 621-156
10+2 465+2 751-286
11+2 465+2 884-419
12+2 465+3 020-555
13+2 465+3 160-695
14+2 465+3 304-839
15+2 465+3 451-986
16+2 465+3 602-1 137
17+2 465+3 757-1 292
18+2 465+3 915-1 450
19+2 465+4 078-1 613
20+2 465+4 245-1 780
21+2 465+4 416-1 951
22+2 465+4 592-2 127
23+2 465+4 771-2 306
24+2 465+4 956-2 491
25+2 465+5 145-2 680
Total+61 625+70 130+-8 505
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →