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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface103m²
Coût Total136 668€
Loyer Annuel11 738€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 893,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Apt (84400), proche du centre ville, cet appartement spacieux sur 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé, il dispose de 3 chambres lumineuses et 2 salles de bain. La rénovation récente de la toiture assure une certaine tranquillité. Avec ses 103 m² habitables l'appartement propose un espace de vie confortable, à proximité des commerces, transports et écoles.

Cet appartement de 6 pièces offre 3 chambres et 2 salles de bain, idéal pour un confort optimal au quotidien. Les 3 niveaux offrent une distribution pratique des espaces, offrant ainsi une intimité entre les chambres. Sa situation géographique privilégiée en fait un bien attractif, alliant praticité et bien-être.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 92 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume FOULON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953 972 056

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 136 668€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 37 308€
Valeur du bien : 129 308€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 978€/mois
Loyer annuel estimé : 11738€/an
Fourchette totale : 779€ - 1228€/mois
Fourchette annuelle : 9354€ - 14731€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,91 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 045 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-54 045€ (-37.0%)
Marge achat-revente :9 377€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 668€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,17€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 707,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 306,12€
Coût de l'assurance :10 250,10€
Taxe foncière : 1 173,82€/an
Soit par mois : 97,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucune obligation de travaux énergétiques.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des revêtements de sol et peinture des murs.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du mobilier.
Quantité: salon complet (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 308 €(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:21 216€
    Cuisine complète (22 m²): 440€/m² × 22 = 9680€, Main d'œuvre: 20% = 1936€, Total: 9600€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation de 2 salles de bain (10 m²): 600€/m² × 10 = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 480€
    Rafraîchissement 3 chambres (30 m²): Peinture murs 30€/m² × 30 = 900€, Revêtement sol 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 20% = 480€, Total: 3600€
  • Salon:3 612€
    Peinture murs salon (42 m²): 30€/m² × 42 = 1260€, Main d'œuvre: 20% = 252€, Total: 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 738 €/an
Calcul : 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 668 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 308 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 412 €
Revenus locatifs : +11 738 €
Charges déductibles : -43 412 €
Résultat foncier Année 1 : -31 673 €(Déficit de 31 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 104 €/an
Revenus locatifs : +11 738 €
Charges déductibles : -6 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10273.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 738 €43 416 €4 524 €-31 678 €21 400 €10 278 €10 278 €
211 973 €5 987 €4 403 €5 986 €--4 292 €
312 212 €5 862 €4 278 €6 350 €---
412 457 €5 733 €4 149 €6 724 €---
512 706 €5 599 €4 015 €7 107 €---
612 960 €5 461 €3 877 €7 499 €---
713 219 €5 318 €3 734 €7 901 €---
813 483 €5 170 €3 586 €8 314 €---
913 753 €5 017 €3 433 €8 736 €---
1014 028 €4 859 €3 275 €9 169 €---
1114 309 €4 696 €3 112 €9 613 €---
1214 595 €4 527 €2 943 €10 068 €---
1314 887 €4 352 €2 768 €10 535 €---
1415 185 €4 171 €2 587 €11 013 €---
1515 488 €3 984 €2 401 €11 504 €---
1615 798 €3 791 €2 207 €12 007 €---
1716 114 €3 592 €2 008 €12 522 €---
1816 436 €3 385 €1 801 €13 051 €---
1916 765 €3 171 €1 588 €13 594 €---
2017 100 €2 951 €1 367 €14 150 €---
2117 442 €2 722 €1 138 €14 720 €---
2217 791 €2 486 €902 €15 305 €---
2318 147 €2 242 €658 €15 905 €---
2418 510 €1 990 €406 €16 520 €---
2518 880 €1 729 €145 €17 152 €---
TOTAL375 978 €142 210 €65 306 €233 768 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 738 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 465 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 465 €-6 420 €+8 885 €
2+2 465 €0 €+2 465 €
3+2 465 €+618 €+1 847 €
4+2 465 €+2 017 €+448 €
5+2 465 €+2 132 €+333 €
6+2 465 €+2 250 €+215 €
7+2 465 €+2 370 €+95 €
8+2 465 €+2 494 €-29 €
9+2 465 €+2 621 €-156 €
10+2 465 €+2 751 €-286 €
11+2 465 €+2 884 €-419 €
12+2 465 €+3 020 €-555 €
13+2 465 €+3 160 €-695 €
14+2 465 €+3 304 €-839 €
15+2 465 €+3 451 €-986 €
16+2 465 €+3 602 €-1 137 €
17+2 465 €+3 757 €-1 292 €
18+2 465 €+3 915 €-1 450 €
19+2 465 €+4 078 €-1 613 €
20+2 465 €+4 245 €-1 780 €
21+2 465 €+4 416 €-1 951 €
22+2 465 €+4 592 €-2 127 €
23+2 465 €+4 771 €-2 306 €
24+2 465 €+4 956 €-2 491 €
25+2 465 €+5 145 €-2 680 €
Total+61 625 €+70 130 €+-8 505 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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