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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMontrichard (41)
Surface150m²
Coût Total167 520€
Loyer Annuel14 795€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 893,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 3 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, calme

À Angé, proche de Montrichard Val de Cher. Découvrez cette charmante maison de pays de 140 m2, 3/4 chambres, exposée plein sud dans un environnement calme. En rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine à aménager de 15 m2, d'un séjour lumineux avec cheminée insert et d'une autre pièce en enfilade de 23 m2 pouvant agrandir le séjour ou être utilisée en chambre de plain-pied. Une salle de bains et une chaufferie complètent ce niveau. L'étage, spacieux, offre trois grandes chambres ainsi qu'un grenier de 30 m2, idéal pour du stockage ou la création d'une chambre supplémentaire. Un garage double et une grange complètent le potentiel de cette maison ! Jardin clos de 900 m2. Quelques travaux seront nécessaires pour personnaliser cette maison selon vos envies. Les + : tout-à-l'égout, pompe à chaleur, DPE en C !

Ville : Montrichard
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41400
Coordonnées : 47.361916, 1.202250
Total : 167 520€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 22 800€
Valeur du bien : 156 800€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1233€/mois
Loyer annuel estimé : 14795€/an
Fourchette totale : 988€ - 1539€/mois
Fourchette annuelle : 11854€ - 18467€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,18 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :236 727 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :-102 727€ (-43.4%)
Marge achat-revente :69 207€ (29.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,26€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 887,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 534,64€
Coût de l'assurance :15 076,80€
Taxe foncière : 1 479,52€/an
Soit par mois : 123,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 232,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine de 8 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain standard
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise à jour de l'électricité et des menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du sol en carrelage
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 800 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:8 100€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 180€/m² = 8100€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montrichard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 233 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 795 €/an
Calcul : 1 233 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 520 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 480 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 639 €
Revenus locatifs : +14 795 €
Charges déductibles : -30 639 €
Résultat foncier Année 1 : -15 844 €(Déficit de 15 844 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 144 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 839 €/an
Revenus locatifs : +14 795 €
Charges déductibles : -7 839 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 956 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5143.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 795 €30 644 €5 762 €-15 849 €10 700 €5 149 €5 149 €
215 091 €7 693 €5 610 €7 398 €---
315 393 €7 536 €5 454 €7 857 €---
415 701 €7 374 €5 292 €8 327 €---
516 015 €7 206 €5 124 €8 809 €---
616 335 €7 032 €4 950 €9 303 €---
716 662 €6 852 €4 770 €9 810 €---
816 995 €6 666 €4 583 €10 329 €---
917 335 €6 473 €4 390 €10 862 €---
1017 682 €6 273 €4 190 €11 409 €---
1118 035 €6 066 €3 983 €11 969 €---
1218 396 €5 852 €3 769 €12 544 €---
1318 764 €5 630 €3 547 €13 134 €---
1419 139 €5 400 €3 318 €13 739 €---
1519 522 €5 162 €3 080 €14 360 €---
1619 912 €4 916 €2 834 €14 996 €---
1720 311 €4 661 €2 579 €15 649 €---
1820 717 €4 397 €2 315 €16 320 €---
1921 131 €4 124 €2 042 €17 007 €---
2021 554 €3 841 €1 759 €17 713 €---
2121 985 €3 548 €1 466 €18 437 €---
2222 425 €3 245 €1 162 €19 180 €---
2322 873 €2 931 €848 €19 942 €---
2423 331 €2 606 €523 €20 725 €---
2523 797 €2 269 €187 €21 528 €---
TOTAL473 896 €158 400 €83 535 €315 496 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 107 €-3 210 €+6 317 €
2+3 107 €+675 €+2 432 €
3+3 107 €+2 357 €+750 €
4+3 107 €+2 498 €+609 €
5+3 107 €+2 643 €+464 €
6+3 107 €+2 791 €+316 €
7+3 107 €+2 943 €+164 €
8+3 107 €+3 099 €+8 €
9+3 107 €+3 259 €-152 €
10+3 107 €+3 423 €-316 €
11+3 107 €+3 591 €-484 €
12+3 107 €+3 763 €-656 €
13+3 107 €+3 940 €-833 €
14+3 107 €+4 122 €-1 015 €
15+3 107 €+4 308 €-1 201 €
16+3 107 €+4 499 €-1 392 €
17+3 107 €+4 695 €-1 588 €
18+3 107 €+4 896 €-1 789 €
19+3 107 €+5 102 €-1 995 €
20+3 107 €+5 314 €-2 207 €
21+3 107 €+5 531 €-2 424 €
22+3 107 €+5 754 €-2 647 €
23+3 107 €+5 983 €-2 876 €
24+3 107 €+6 217 €-3 110 €
25+3 107 €+6 458 €-3 351 €
Total+77 675 €+94 649 €+-16 974 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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