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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleÉragny (95)
Surface115
Coût Total313 200
Loyer Annuel22 329
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 290 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 2 521,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres

Maison R+1 Toiture : toit terrasse. Style : Moderne. Au rez-de-chaussée: séjour, cuisine, toilette. Buanderie: peut se transformer en chambre. A l'étage: 3 chambres, salle de bains Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Éragny
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95610
Coordonnées : 49.016700, 2.100000
Total : 313 200
Prix d'acquisition : 290 000
Valeur du bien : 290 000
Frais de notaire : 23 200
Coût estimé : 23 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 16.18€/m²/mois
Fourchette : 13.37€ - 19.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1861€/mois
Loyer annuel estimé : 22329€/an
Fourchette totale : 1538€ - 2251€/mois
Fourchette annuelle : 18454€ - 27017€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 541,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :93,96€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 635,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 161,81
Coût de l'assurance :28 188,00
Taxe foncière : 2 232,86€/an
Soit par mois : 186,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 860,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 821,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 329 €/an
Calcul : 1 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 200 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 128 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 233 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 687 €/an
Revenus locatifs : +22 329
Charges déductibles : -13 687
Résultat foncier : 8 642 €/an
Prix d'achat du bien : 290 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 188 500(65% de 290 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 855 €/an
Calcul : 188 500 € × 3,636% = 6 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 32913 69710 3378 631---
222 77513 42010 0609 355---
323 23113 1349 77410 096---
423 69512 8399 47810 857---
524 16912 5339 17211 636---
624 65312 2178 85612 436---
725 14611 8908 52913 256---
825 64911 5528 19114 097---
926 16211 2027 84214 959---
1026 68510 8417 48115 844---
1127 21810 4687 10716 751---
1227 76310 0816 72117 682---
1328 3189 6826 32218 636---
1428 8849 2695 90919 615---
1529 4628 8425 48220 620---
1630 0518 4015 04121 650---
1730 6527 9454 58422 708---
1831 2657 4734 11223 793---
1931 8916 9853 62524 906---
2032 5296 4813 12026 048---
2133 1795 9592 59927 220---
2233 8435 4202 06028 422---
2334 5204 8631 50229 657---
2435 2104 28792630 923---
2535 9143 69133032 223---
TOTAL715 192233 171149 162482 0210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 482 021
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 329 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 689 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 689+2 589+2 100
2+4 689+2 806+1 883
3+4 689+3 029+1 660
4+4 689+3 257+1 432
5+4 689+3 491+1 198
6+4 689+3 731+958
7+4 689+3 977+712
8+4 689+4 229+460
9+4 689+4 488+201
10+4 689+4 753-64
11+4 689+5 025-336
12+4 689+5 304-615
13+4 689+5 591-902
14+4 689+5 885-1 196
15+4 689+6 186-1 497
16+4 689+6 495-1 806
17+4 689+6 812-2 123
18+4 689+7 138-2 449
19+4 689+7 472-2 783
20+4 689+7 814-3 125
21+4 689+8 166-3 477
22+4 689+8 527-3 838
23+4 689+8 897-4 208
24+4 689+9 277-4 588
25+4 689+9 667-4 978
Total+117 225+144 606+-27 381
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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