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Maison 3 pièces 43 m²

VilleTrémonzey (88)
Surface43
Coût Total34 492
Loyer Annuel3 722
Rentabilité10.79%
Cashflow/mois+101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 900 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 462,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 43 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DÉLONG, Notaire associé vous proposent : Maison / villa à vendre - TREMONZEY (88240)


Maison à vendre à Trémonzey (88240) en Vosges (88)

En vente, maison située à Trémonzey, commune du département des Vosges, code postal 88240. La surface habitable de ce bien est de 43 m². Le terrain attenant offre une superficie de 329 m². L'intérieur de la maison compte un total de trois pièces, dont une chambre. Un garage indépendant en dure d'une surface de 35 m² complète le bien. La vente s'effectue au prix de 19 900 euros.

Trémonzey se situe à proximité de différents points d'intérêt de la région, tels que le lac de Bouzey, la forêt domaniale de Darney et les sentiers de randonnée accessibles depuis le village. Les commerces de première nécessité sont accessibles dans les localités voisines. Les établissements scolaires et les services médicaux se trouvent également dans un périmètre proche.

La maison bénéficie d'un environnement rural, avec un accès facilité à la route reliant Épinal et Vittel. La commune permet de rejoindre diverses destinations touristiques des Vosges, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Trémonzey.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude DÉLONG, Notaire associé - Notaires à Rambervillers - N° SIRET : 44878313400019


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Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Trémonzey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88240
Coordonnées : 47.976402, 6.234520
Total : 34 492
Prix d'acquisition : 19 900
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 32 900
Frais de notaire : 1 592
Coût estimé : 1 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 310€/mois
Loyer annuel estimé : 3722€/an
Fourchette totale : 234€ - 411€/mois
Fourchette annuelle : 2806€ - 4936€/an
Rentabilité brute :10.79%
Fourchette de rentabilité :8.14% - 14.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :933,08 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 122
Prix d'achat :19 900
Décote à l'achat :-20 222 (-50.4%)
Marge achat-revente :5 630€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :34 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :168,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :10,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 178,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 042,93
Coût de l'assurance :3 018,05
Taxe foncière : 372,21€/an
Soit par mois : 31,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 310,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 209,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations très datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la chambre avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre avec murs abîmés et sol usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations obsolètes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 722 €/an
Calcul : 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 113 €/an
Base de calcul : Emprunt de 34 492 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 121 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 606
Revenus locatifs : +3 722
Charges déductibles : -14 606
Résultat foncier Année 1 : -10 884(Déficit de 10 884 €)
Imputable sur revenu global : 10 884
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 606 €/an
Revenus locatifs : +3 722
Charges déductibles : -1 606
Résultat foncier Années 2+ : 2 116 €/an
Prix d'achat du bien : 19 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 935(65% de 19 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 470 €/an
Calcul : 12 935 € × 3,636% = 470
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 72214 6071 114-10 88510 885 €--
23 7971 5771 0842 219---
33 8721 5461 0532 326---
43 9501 5141 0212 436---
54 0291 4819882 548---
64 1091 4469542 663---
74 1921 4119182 781---
84 2761 3748812 901---
94 3611 3378443 025---
104 4481 2978043 151---
114 5371 2577643 280---
124 6281 2157223 413---
134 7211 1726793 548---
144 8151 1286353 687---
154 9111 0825893 830---
165 0091 0345413 975---
175 1109854924 125---
185 2129344414 278---
195 3168823894 434---
205 4228273354 595---
215 5317712794 759---
225 6417142214 928---
235 7546541615 100---
245 869592995 277---
255 987528355 458---
TOTAL119 22041 36616 04377 85310 885Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 266
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+782-3 266+4 048
2+782+666+116
3+782+698+84
4+782+731+51
5+782+764+18
6+782+799-17
7+782+834-52
8+782+870-88
9+782+907-125
10+782+945-163
11+782+984-202
12+782+1 024-242
13+782+1 065-283
14+782+1 106-324
15+782+1 149-367
16+782+1 193-411
17+782+1 237-455
18+782+1 283-501
19+782+1 330-548
20+782+1 378-596
21+782+1 428-646
22+782+1 478-696
23+782+1 530-748
24+782+1 583-801
25+782+1 638-856
Total+19 550+23 356+-3 806
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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