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Maison 3 pièces 43 m²

Bien expiré
VilleTrémonzey (88)
Surface43m²
Coût Total34 492€
Loyer Annuel3 722€
Rentabilité10.79%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 900 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 462,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 43 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DÉLONG, Notaire associé vous proposent : Maison / villa à vendre - TREMONZEY (88240)


Maison à vendre à Trémonzey (88240) en Vosges (88)

En vente, maison située à Trémonzey, commune du département des Vosges, code postal 88240. La surface habitable de ce bien est de 43 m². Le terrain attenant offre une superficie de 329 m². L'intérieur de la maison compte un total de trois pièces, dont une chambre. Un garage indépendant en dure d'une surface de 35 m² complète le bien. La vente s'effectue au prix de 19 900 euros.

Trémonzey se situe à proximité de différents points d'intérêt de la région, tels que le lac de Bouzey, la forêt domaniale de Darney et les sentiers de randonnée accessibles depuis le village. Les commerces de première nécessité sont accessibles dans les localités voisines. Les établissements scolaires et les services médicaux se trouvent également dans un périmètre proche.

La maison bénéficie d'un environnement rural, avec un accès facilité à la route reliant Épinal et Vittel. La commune permet de rejoindre diverses destinations touristiques des Vosges, dont le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Trémonzey.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude DÉLONG, Notaire associé - Notaires à Rambervillers - N° SIRET : 44878313400019


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Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Trémonzey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88240
Coordonnées : 47.976402, 6.234520
Total : 34 492€
Prix d'acquisition : 19 900€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 32 900€
Frais de notaire : 1 592€
Coût estimé : 1 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 310€/mois
Loyer annuel estimé : 3722€/an
Fourchette totale : 234€ - 411€/mois
Fourchette annuelle : 2806€ - 4936€/an
Rentabilité brute :10.79%
Fourchette de rentabilité :8.14% - 14.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :933,08 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 122 €
Prix d'achat :19 900 €
Décote à l'achat :-20 222€ (-50.4%)
Marge achat-revente :5 630€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :34 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :168,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :10,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 178,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 042,93€
Coût de l'assurance :3 018,05€
Taxe foncière : 372,21€/an
Soit par mois : 31,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 310,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 209,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations très datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la chambre avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre avec murs abîmés et sol usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations obsolètes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 722 €/an
Calcul : 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 113 €/an
Base de calcul : Emprunt de 34 492 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 121 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 606 €
Revenus locatifs : +3 722 €
Charges déductibles : -14 606 €
Résultat foncier Année 1 : -10 884 €(Déficit de 10 884 €)
Imputable sur revenu global : 10 884 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 606 €/an
Revenus locatifs : +3 722 €
Charges déductibles : -1 606 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 116 €/an
Prix d'achat du bien : 19 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 935 €(65% de 19 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 470 €/an
Calcul : 12 935 € × 3,636% = 470 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 722 €14 607 €1 114 €-10 885 €10 885 €--
23 797 €1 577 €1 084 €2 219 €---
33 872 €1 546 €1 053 €2 326 €---
43 950 €1 514 €1 021 €2 436 €---
54 029 €1 481 €988 €2 548 €---
64 109 €1 446 €954 €2 663 €---
74 192 €1 411 €918 €2 781 €---
84 276 €1 374 €881 €2 901 €---
94 361 €1 337 €844 €3 025 €---
104 448 €1 297 €804 €3 151 €---
114 537 €1 257 €764 €3 280 €---
124 628 €1 215 €722 €3 413 €---
134 721 €1 172 €679 €3 548 €---
144 815 €1 128 €635 €3 687 €---
154 911 €1 082 €589 €3 830 €---
165 009 €1 034 €541 €3 975 €---
175 110 €985 €492 €4 125 €---
185 212 €934 €441 €4 278 €---
195 316 €882 €389 €4 434 €---
205 422 €827 €335 €4 595 €---
215 531 €771 €279 €4 759 €---
225 641 €714 €221 €4 928 €---
235 754 €654 €161 €5 100 €---
245 869 €592 €99 €5 277 €---
255 987 €528 €35 €5 458 €---
TOTAL119 220 €41 366 €16 043 €77 853 €10 885 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 266 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 853 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+782 €-3 266 €+4 048 €
2+782 €+666 €+116 €
3+782 €+698 €+84 €
4+782 €+731 €+51 €
5+782 €+764 €+18 €
6+782 €+799 €-17 €
7+782 €+834 €-52 €
8+782 €+870 €-88 €
9+782 €+907 €-125 €
10+782 €+945 €-163 €
11+782 €+984 €-202 €
12+782 €+1 024 €-242 €
13+782 €+1 065 €-283 €
14+782 €+1 106 €-324 €
15+782 €+1 149 €-367 €
16+782 €+1 193 €-411 €
17+782 €+1 237 €-455 €
18+782 €+1 283 €-501 €
19+782 €+1 330 €-548 €
20+782 €+1 378 €-596 €
21+782 €+1 428 €-646 €
22+782 €+1 478 €-696 €
23+782 €+1 530 €-748 €
24+782 €+1 583 €-801 €
25+782 €+1 638 €-856 €
Total+19 550 €+23 356 €+-3 806 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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