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Maison de village proche lac d'Arjuzanx

VilleVillenave (40)
Surface158m²
Coût Total200 720€
Loyer Annuel18 055€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+315€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 139,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Maison de Maître sur parcelle intime qui ne nécessite que peu d'entretien. Située au coeur d'un bourg à 5min de la plage d'Arjuzanx, cette maison a fait l'objet d'un entretien régulier avec double vitrage, pompe à chaleur, salle d'eau rénovée. Edifiée sur sous sol total, elle ne manque pas de rangements ! Terrasse bien exposée et jardin intime. Amoureux de l'ancienne elle vaut le détour ! Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2709.00 et 3667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://www.agencedeslacs.com/honoraires
Ville : Villenave
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40110
Coordonnées : 43.970974, -0.800438
Total : 200 720€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 6 320€
Valeur du bien : 186 320€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1505€/mois
Loyer annuel estimé : 18055€/an
Fourchette totale : 1138€ - 1989€/mois
Fourchette annuelle : 13659€ - 23864€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 889,83 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :298 593 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-118 593€ (-39.7%)
Marge achat-revente :97 873€ (32.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :980,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 038,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 358,92€
Coût de l'assurance :17 563,00€
Taxe foncière : 1 805,45€/an
Soit par mois : 150,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 504,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 189,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer un fonctionnement optimal du système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 320 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:6 320€
    Isolation combles perdus: 158 m² × 40€/m² = 6320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 320€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 505 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 055 €/an
Calcul : 1 505 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 805 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 307 €
Revenus locatifs : +18 055 €
Charges déductibles : -15 307 €
Résultat foncier Année 1 : 2 748 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 987 €/an
Revenus locatifs : +18 055 €
Charges déductibles : -8 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 068 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 055 €15 313 €6 485 €2 742 €---
218 416 €8 818 €6 310 €9 598 €---
318 784 €8 637 €6 129 €10 147 €---
419 160 €8 450 €5 942 €10 710 €---
519 543 €8 256 €5 748 €11 286 €---
619 934 €8 057 €5 549 €11 877 €---
720 332 €7 850 €5 342 €12 482 €---
820 739 €7 637 €5 129 €13 102 €---
921 154 €7 417 €4 909 €13 737 €---
1021 577 €7 190 €4 682 €14 387 €---
1122 008 €6 954 €4 447 €15 054 €---
1222 449 €6 712 €4 204 €15 737 €---
1322 898 €6 461 €3 953 €16 437 €---
1423 355 €6 201 €3 693 €17 154 €---
1523 823 €5 934 €3 426 €17 889 €---
1624 299 €5 657 €3 149 €18 642 €---
1724 785 €5 371 €2 863 €19 414 €---
1825 281 €5 075 €2 567 €20 205 €---
1925 786 €4 770 €2 262 €21 016 €---
2026 302 €4 455 €1 947 €21 847 €---
2126 828 €4 129 €1 621 €22 699 €---
2227 365 €3 792 €1 284 €23 572 €---
2327 912 €3 444 €936 €24 468 €---
2428 470 €3 085 €577 €25 385 €---
2529 040 €2 714 €206 €26 326 €---
TOTAL578 292 €162 378 €93 359 €415 914 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 914 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 791 €+822 €+2 969 €
2+3 791 €+2 879 €+912 €
3+3 791 €+3 044 €+747 €
4+3 791 €+3 213 €+578 €
5+3 791 €+3 386 €+405 €
6+3 791 €+3 563 €+228 €
7+3 791 €+3 745 €+46 €
8+3 791 €+3 931 €-140 €
9+3 791 €+4 121 €-330 €
10+3 791 €+4 316 €-525 €
11+3 791 €+4 516 €-725 €
12+3 791 €+4 721 €-930 €
13+3 791 €+4 931 €-1 140 €
14+3 791 €+5 146 €-1 355 €
15+3 791 €+5 367 €-1 576 €
16+3 791 €+5 593 €-1 802 €
17+3 791 €+5 824 €-2 033 €
18+3 791 €+6 062 €-2 271 €
19+3 791 €+6 305 €-2 514 €
20+3 791 €+6 554 €-2 763 €
21+3 791 €+6 810 €-3 019 €
22+3 791 €+7 072 €-3 281 €
23+3 791 €+7 340 €-3 549 €
24+3 791 €+7 616 €-3 825 €
25+3 791 €+7 898 €-4 107 €
Total+94 775 €+124 774 €+-29 999 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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