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Maison à vendre

VilleSaint-Jean-de-la-Motte (72)
Surface350m²
Coût Total220 760€
Loyer Annuel31 083€
Rentabilité14.08%
Cashflow/mois+1 185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 350 m²
Prix au m² : 557,14 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 salles de bain, 8 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique bâtisse ancienne, nichée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de Saint-Jean-de-la-Motte. Édifiée sur un terrain de 769 m², cette propriété pleine d'histoire offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de la nature, des belles pierres et des lieux authentiques. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison développe 12 pièces, dont 8 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes, permettant d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire de charme, activité de chambres d'hôtes ou projet multigénérationnel. Certaines photos présentées ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging). Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement.La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration. Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michelle PANNEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 522 892 140

Ville : Saint-Jean-de-la-Motte
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72510
Coordonnées : 47.743849, 0.058965
Total : 220 760€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 10 160€
Valeur du bien : 205 160€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 350m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2590€/mois
Loyer annuel estimé : 31083€/an
Fourchette totale : 2073€ - 3236€/mois
Fourchette annuelle : 24880€ - 38831€/an
Rentabilité brute :14.08%
Fourchette de rentabilité :11.27% - 17.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :837,84 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 244 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-98 244€ (-33.5%)
Marge achat-revente :72 484€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 081,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :64,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 146,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 731,75€
Coût de l'assurance :19 316,50€
Taxe foncière : 3 108,26€/an
Soit par mois : 259,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 590,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 405,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 185,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salle de bain moderne, pas de travaux nécessaires
Quantité: salle de bain complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain récemment rénovée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salon en bon état, pas de travaux nécessaires
Quantité: salon complet (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon spacieux en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 160 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 760€
    Parquet flottant: 96 m² × 60€/m² = 5760€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 400€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électroménager complet: 3000€, Main d'œuvre: 40% du total matériaux = 1040€
  • Salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire
  • Salon:0€
    Aucune intervention nécessaire
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-la-Motte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 083 €/an
Calcul : 2 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 760 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 232 €
Revenus locatifs : +31 083 €
Charges déductibles : -21 232 €
Résultat foncier Année 1 : 9 851 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 072 €/an
Revenus locatifs : +31 083 €
Charges déductibles : -11 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 011 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 083 €21 239 €7 198 €9 844 €---
231 704 €10 885 €7 004 €20 819 €---
332 338 €10 685 €6 804 €21 653 €---
432 985 €10 478 €6 597 €22 507 €---
533 645 €10 264 €6 384 €23 380 €---
634 318 €10 043 €6 163 €24 274 €---
735 004 €9 815 €5 934 €25 189 €---
835 704 €9 579 €5 698 €26 125 €---
936 418 €9 335 €5 454 €27 083 €---
1037 147 €9 083 €5 202 €28 064 €---
1137 890 €8 822 €4 941 €29 067 €---
1238 647 €8 553 €4 672 €30 094 €---
1339 420 €8 275 €4 394 €31 146 €---
1440 209 €7 987 €4 106 €32 222 €---
1541 013 €7 690 €3 809 €33 323 €---
1641 833 €7 382 €3 502 €34 451 €---
1742 670 €7 065 €3 184 €35 605 €---
1843 523 €6 737 €2 856 €36 786 €---
1944 394 €6 398 €2 517 €37 996 €---
2045 281 €6 047 €2 166 €39 234 €---
2146 187 €5 685 €1 804 €40 502 €---
2247 111 €5 310 €1 429 €41 801 €---
2348 053 €4 923 €1 042 €43 130 €---
2449 014 €4 523 €642 €44 491 €---
2549 994 €4 110 €229 €45 884 €---
TOTAL995 585 €210 915 €103 732 €784 670 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 784 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 527 €+2 953 €+3 574 €
2+6 527 €+6 246 €+281 €
3+6 527 €+6 496 €+31 €
4+6 527 €+6 752 €-225 €
5+6 527 €+7 014 €-487 €
6+6 527 €+7 282 €-755 €
7+6 527 €+7 557 €-1 030 €
8+6 527 €+7 838 €-1 311 €
9+6 527 €+8 125 €-1 598 €
10+6 527 €+8 419 €-1 892 €
11+6 527 €+8 720 €-2 193 €
12+6 527 €+9 028 €-2 501 €
13+6 527 €+9 344 €-2 817 €
14+6 527 €+9 666 €-3 139 €
15+6 527 €+9 997 €-3 470 €
16+6 527 €+10 335 €-3 808 €
17+6 527 €+10 681 €-4 154 €
18+6 527 €+11 036 €-4 509 €
19+6 527 €+11 399 €-4 872 €
20+6 527 €+11 770 €-5 243 €
21+6 527 €+12 151 €-5 624 €
22+6 527 €+12 540 €-6 013 €
23+6 527 €+12 939 €-6 412 €
24+6 527 €+13 347 €-6 820 €
25+6 527 €+13 765 €-7 238 €
Total+163 175 €+235 401 €+-72 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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