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Vente appartement 5 pièces 97 m² Brest (29200) - Superimmo

VilleBrest (29)
Surface97m²
Coût Total160 272€
Loyer Annuel12 341€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 529,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BREST, Appartement T5 comprenant entrée, séjour exposé plein sud, 2 salles d'eau, 4 chambres, cuisine équipée, 2 balcons. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF . LE PLUS PLACE DE PARKING EN SOUTERRAIN

Ville : Brest
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29200
Total : 160 272€
Prix d'acquisition : 148 400€
Valeur du bien : 148 400€
Frais de notaire : 11 872€
Coût estimé : 11 872€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.39€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12341€/an
Fourchette totale : 814€ - 1299€/mois
Fourchette annuelle : 9769€ - 15590€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 945,43 €/m²
Basé sur :308 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 707 €
Prix d'achat :148 400 €
Décote à l'achat :-40 307€ (-21.4%)
Marge achat-revente :28 435€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 272€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :804,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :46,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 850,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 951,87€
Coût de l'assurance :14 023,80€
Taxe foncière : 1 234,08€/an
Soit par mois : 102,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 028,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 341 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 272 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 366 €/an
Revenus locatifs : +12 341 €
Charges déductibles : -7 366 €
Résultat foncier : 4 975 €/an
Prix d'achat du bien : 148 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460 €(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 341 €7 371 €5 576 €4 969 €---
212 588 €7 226 €5 431 €5 362 €---
312 839 €7 075 €5 280 €5 765 €---
413 096 €6 918 €5 123 €6 178 €---
513 358 €6 757 €4 961 €6 602 €---
613 625 €6 589 €4 794 €7 036 €---
713 898 €6 415 €4 620 €7 483 €---
814 176 €6 235 €4 440 €7 940 €---
914 459 €6 049 €4 254 €8 410 €---
1014 748 €5 856 €4 061 €8 892 €---
1115 043 €5 656 €3 861 €9 387 €---
1215 344 €5 449 €3 654 €9 895 €---
1315 651 €5 234 €3 439 €10 417 €---
1415 964 €5 012 €3 217 €10 952 €---
1516 283 €4 782 €2 987 €11 501 €---
1616 609 €4 544 €2 749 €12 065 €---
1716 941 €4 297 €2 502 €12 644 €---
1817 280 €4 041 €2 246 €13 239 €---
1917 626 €3 777 €1 982 €13 849 €---
2017 978 €3 502 €1 707 €14 476 €---
2118 338 €3 218 €1 423 €15 119 €---
2218 704 €2 924 €1 129 €15 781 €---
2319 079 €2 619 €824 €16 459 €---
2419 460 €2 303 €508 €17 157 €---
2519 849 €1 977 €181 €17 873 €---
TOTAL395 279 €125 828 €80 952 €269 451 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 592 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 592 €+1 491 €+1 101 €
2+2 592 €+1 609 €+983 €
3+2 592 €+1 729 €+863 €
4+2 592 €+1 853 €+739 €
5+2 592 €+1 980 €+612 €
6+2 592 €+2 111 €+481 €
7+2 592 €+2 245 €+347 €
8+2 592 €+2 382 €+210 €
9+2 592 €+2 523 €+69 €
10+2 592 €+2 668 €-76 €
11+2 592 €+2 816 €-224 €
12+2 592 €+2 969 €-377 €
13+2 592 €+3 125 €-533 €
14+2 592 €+3 286 €-694 €
15+2 592 €+3 450 €-858 €
16+2 592 €+3 620 €-1 028 €
17+2 592 €+3 793 €-1 201 €
18+2 592 €+3 972 €-1 380 €
19+2 592 €+4 155 €-1 563 €
20+2 592 €+4 343 €-1 751 €
21+2 592 €+4 536 €-1 944 €
22+2 592 €+4 734 €-2 142 €
23+2 592 €+4 938 €-2 346 €
24+2 592 €+5 147 €-2 555 €
25+2 592 €+5 362 €-2 770 €
Total+64 800 €+80 835 €+-16 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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