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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAuneau (28)
Surface140m²
Coût Total213 920€
Loyer Annuel18 676€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Non meublé

Sous compromis : Venez découvrir cette maison de 140m2 dans notre village de Saint Symphorien le Château !

Le village est situé à proximité des axes directs. Vous y trouverez écoles primaire et maternelle, plusieurs activités sportives, cabinet médical ou encore un café associatif !

Le bien se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée et aménagée Cheminée Le rez-de-chaussée comporte également une pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux .. ainsi que des WC indépendants.

A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont une avec salle de bain ainsi qu'une salle de douche.

Les combles sont aménagés (possibilité chambre, salle de jeux ..).

Parcelle clos de 270m2 environ. Garage.

Travaux à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter 7j/7,

A très vite,

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Elodie Rivière Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 678 898 CHARTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Auneau
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28700
Coordonnées : 48.495022, 1.760021
Total : 213 920€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 9 800€
Valeur du bien : 198 800€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 13.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1556€/mois
Loyer annuel estimé : 18676€/an
Fourchette totale : 1239€ - 1955€/mois
Fourchette annuelle : 14865€ - 23464€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 342,34 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :327 928 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-138 928€ (-42.4%)
Marge achat-revente :114 008€ (34.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 121,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 928,63€
Coût de l'assurance :18 718,00€
Taxe foncière : 1 867,63€/an
Soit par mois : 155,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 556,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 277,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 140 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 800 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:9 800€
    Isolation combles perdus: 140 m² × 70€/m² = 9800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 676 €/an
Calcul : 1 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 597 €
Revenus locatifs : +18 676 €
Charges déductibles : -19 597 €
Résultat foncier Année 1 : -921 €(Déficit de 921 €)
Imputable sur revenu global : 921 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 797 €/an
Revenus locatifs : +18 676 €
Charges déductibles : -9 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 879 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 676 €19 604 €7 188 €-928 €928 €--
219 050 €9 613 €6 997 €9 437 €---
319 431 €9 416 €6 799 €10 015 €---
419 819 €9 211 €6 595 €10 608 €---
520 216 €9 000 €6 384 €11 216 €---
620 620 €8 782 €6 165 €11 839 €---
721 033 €8 555 €5 939 €12 477 €---
821 453 €8 321 €5 705 €13 132 €---
921 882 €8 079 €5 463 €13 803 €---
1022 320 €7 829 €5 213 €14 491 €---
1122 766 €7 570 €4 954 €15 196 €---
1223 222 €7 302 €4 686 €15 920 €---
1323 686 €7 025 €4 408 €16 661 €---
1424 160 €6 738 €4 121 €17 422 €---
1524 643 €6 441 €3 825 €18 202 €---
1625 136 €6 134 €3 518 €19 002 €---
1725 639 €5 817 €3 200 €19 822 €---
1826 151 €5 488 €2 872 €20 663 €---
1926 674 €5 148 €2 532 €21 526 €---
2027 208 €4 796 €2 180 €22 411 €---
2127 752 €4 433 €1 816 €23 319 €---
2228 307 €4 056 €1 440 €24 251 €---
2328 873 €3 667 €1 051 €25 206 €---
2429 451 €3 264 €648 €26 187 €---
2530 040 €2 847 €231 €27 192 €---
TOTAL598 208 €179 137 €103 929 €419 070 €928 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 278 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 070 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 922 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 922 €-278 €+4 200 €
2+3 922 €+2 831 €+1 091 €
3+3 922 €+3 005 €+917 €
4+3 922 €+3 182 €+740 €
5+3 922 €+3 365 €+557 €
6+3 922 €+3 552 €+370 €
7+3 922 €+3 743 €+179 €
8+3 922 €+3 940 €-18 €
9+3 922 €+4 141 €-219 €
10+3 922 €+4 347 €-425 €
11+3 922 €+4 559 €-637 €
12+3 922 €+4 776 €-854 €
13+3 922 €+4 998 €-1 076 €
14+3 922 €+5 227 €-1 305 €
15+3 922 €+5 461 €-1 539 €
16+3 922 €+5 701 €-1 779 €
17+3 922 €+5 947 €-2 025 €
18+3 922 €+6 199 €-2 277 €
19+3 922 €+6 458 €-2 536 €
20+3 922 €+6 723 €-2 801 €
21+3 922 €+6 996 €-3 074 €
22+3 922 €+7 275 €-3 353 €
23+3 922 €+7 562 €-3 640 €
24+3 922 €+7 856 €-3 934 €
25+3 922 €+8 158 €-4 236 €
Total+98 050 €+125 721 €+-27 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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