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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLunéville (54)
Surface79m²
Coût Total110 160€
Loyer Annuel7 667€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 291,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, calme, Interphone

L'Adresse Lunéville vous propose, sur la charmante commune de Lunéville (54300), ce bel appartement lumineux de 79.33 m².

Idéalement situé à proximité de la gare et du centre-ville, cet appartement au 1er étage, offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée desservant une belle cuisine équipée, un salon-séjour lumineux, parfait pour vos moments de convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres, une jolie salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Pour le stockage, vous profiterez d'un grand cellier privatif de 16 m² situé au rez-de-chaussée, idéal pour optimiser vos rangements au quotidien.

Ce bien dispose également de nombreux atouts, notamment un garage privatif ainsi qu'une cave, venant compléter les prestations de l'appartement.

Proche de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement.

Le prix de vente est fixé à 102 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Concernant les performances énergétiques, le bien est classé D (219 kWh/m²/an) pour la consommation énergétique et B (8 kg CO²/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence L'Adresse Lunéville : M. Jacobé ou par email à

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.589503, 6.507508
Total : 110 160€
Prix d'acquisition : 102 000€
Valeur du bien : 102 000€
Frais de notaire : 8 160€
Coût estimé : 8 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7667€/an
Fourchette totale : 512€ - 797€/mois
Fourchette annuelle : 6143€ - 9569€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 081,51 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 439 €
Prix d'achat :102 000 €
Décote à l'achat :+16 561€ (+19.4%)
Marge achat-revente :-24 721€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 518,97€
Coût de l'assurance :9 639,00€
Taxe foncière : 766,70€/an
Soit par mois : 63,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 638,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 850 €/an
Revenus locatifs : +7 667 €
Charges déductibles : -4 850 €
Résultat foncier : 2 817 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300 €(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 667 €4 854 €3 701 €2 813 €---
27 820 €4 755 €3 603 €3 065 €---
37 977 €4 654 €3 501 €3 323 €---
48 136 €4 548 €3 396 €3 588 €---
58 299 €4 440 €3 287 €3 859 €---
68 465 €4 327 €3 175 €4 138 €---
78 634 €4 211 €3 058 €4 424 €---
88 807 €4 090 €2 938 €4 717 €---
98 983 €3 966 €2 813 €5 018 €---
109 163 €3 837 €2 684 €5 326 €---
119 346 €3 703 €2 551 €5 643 €---
129 533 €3 565 €2 413 €5 968 €---
139 724 €3 422 €2 270 €6 301 €---
149 918 €3 275 €2 122 €6 643 €---
1510 116 €3 122 €1 970 €6 995 €---
1610 319 €2 964 €1 811 €7 355 €---
1710 525 €2 800 €1 648 €7 725 €---
1810 736 €2 631 €1 479 €8 105 €---
1910 950 €2 456 €1 304 €8 494 €---
2011 169 €2 275 €1 123 €8 894 €---
2111 393 €2 088 €935 €9 305 €---
2211 621 €1 894 €742 €9 727 €---
2311 853 €1 693 €541 €10 160 €---
2412 090 €1 486 €334 €10 604 €---
2512 332 €1 271 €119 €11 061 €---
TOTAL245 576 €82 325 €53 519 €163 251 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €+844 €+766 €
2+1 610 €+919 €+691 €
3+1 610 €+997 €+613 €
4+1 610 €+1 076 €+534 €
5+1 610 €+1 158 €+452 €
6+1 610 €+1 241 €+369 €
7+1 610 €+1 327 €+283 €
8+1 610 €+1 415 €+195 €
9+1 610 €+1 505 €+105 €
10+1 610 €+1 598 €+12 €
11+1 610 €+1 693 €-83 €
12+1 610 €+1 790 €-180 €
13+1 610 €+1 890 €-280 €
14+1 610 €+1 993 €-383 €
15+1 610 €+2 098 €-488 €
16+1 610 €+2 207 €-597 €
17+1 610 €+2 317 €-707 €
18+1 610 €+2 431 €-821 €
19+1 610 €+2 548 €-938 €
20+1 610 €+2 668 €-1 058 €
21+1 610 €+2 792 €-1 182 €
22+1 610 €+2 918 €-1 308 €
23+1 610 €+3 048 €-1 438 €
24+1 610 €+3 181 €-1 571 €
25+1 610 €+3 318 €-1 708 €
Total+40 250 €+48 975 €+-8 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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