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Maison corps de ferme

VilleTanavelle (15)
Surface190
Coût Total244 540
Loyer Annuel15 391
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 752,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Jardin

EBB - EMMANUEL BARNERIAS ET CEBEILLAC IMMOBILIER SAINT FLOUR sur la commune de TANAVELLE, ce corps de ferme au charme authentique, offrant une belle vue dégagée. Implantée sur un terrain de 1110 m² avec son puits, la bâtisse principale développe six pièces à  rénover entièrement, réparties sur trois niveaux. Vous serez séduit par son superbe cantou d'époque et ses murs en pierres apparentes et une cave voutée. La toiture est à  reprendre et le raccordement au tout-à -l'égout est à  prévoir. Attenante, une grange de 200 m² complète ce bien plein de potentiel. Un projet idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de rénovation. N'hésitez pas à  contacter emmanuel pour organiser une visite au 07 53 87 83 83 ou l'agence de Saint Flour - place de la halle - 15100 SAINT FLOUR au 09 83 62 59 07 Le prix de vente est de 143 000 € honoraires d'agence INCLUS à  la charge de l'acquereur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Ville : Tanavelle
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15100
Coordonnées : 45.015731, 3.004170
Total : 244 540
Prix d'acquisition : 143 000
Travaux : 90 100
Valeur du bien : 233 100
Frais de notaire : 11 440
Coût estimé : 11 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 4.80€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1283€/mois
Loyer annuel estimé : 15391€/an
Fourchette totale : 912€ - 1804€/mois
Fourchette annuelle : 10943€ - 21646€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 231,82 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :234 046
Prix d'achat :143 000
Décote à l'achat :-91 046 (-38.9%)
Marge achat-revente :-10 494€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 208,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :57,06€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 265,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 023,01
Coût de l'assurance :17 117,80
Taxe foncière : 1 539,07€/an
Soit par mois : 128,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 282,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 393,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Réparation de la toiture pour assurer l'étanchéité et l'isolation
Quantité: surface toiture à définir
Raison: DPE F - Maison - La toiture est à reprendre, essentielle pour l'isolation
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur 190 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et carrelage usé
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et éclairage ancien nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de l'espace salon, y compris revêtement de sol et murs
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - espace très mauvais nécessitant rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: DPE F - Maison - Plomberie à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 100(474 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 400
    Isolation toiture: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 600€ = 14400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:12 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:6 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tanavelle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 391 €/an
Calcul : 1 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 160 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 540 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 539 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 484
Revenus locatifs : +15 391
Charges déductibles : -100 484
Résultat foncier Année 1 : -85 093(Déficit de 85 093 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 693
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 384 €/an
Revenus locatifs : +15 391
Charges déductibles : -10 384
Résultat foncier Années 2+ : 5 007 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63693.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 391100 4928 168-85 10121 400 €63 701 €63 701 €
215 69910 1747 9505 524--58 177 €
316 0129 9497 7266 063--52 114 €
416 3339 7177 4936 616--45 497 €
516 6599 4767 2527 183--38 314 €
616 9939 2277 0037 765--30 549 €
717 3328 9706 7468 363--22 186 €
817 6798 7036 4808 976--13 210 €
918 0338 4286 2049 605--3 606 €
1018 3938 1435 91910 250---
1118 7617 8495 62510 913---
1219 1367 5445 32011 593---
1319 5197 2295 00512 291---
1419 9106 9024 67913 007---
1520 3086 5654 34113 742---
1620 7146 2163 99314 497---
1721 1285 8563 63215 272---
1821 5515 4823 25916 068---
1921 9825 0962 87316 885---
2022 4214 6972 47317 724---
2122 8704 2842 06118 585---
2223 3273 8571 63319 470---
2323 7943 4151 19220 378---
2424 2702 95873521 311---
2524 7552 48626222 269---
TOTAL492 969263 718118 023229 25121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 251
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 232-6 420+9 652
2+3 2320+3 232
3+3 2320+3 232
4+3 2320+3 232
5+3 2320+3 232
6+3 2320+3 232
7+3 2320+3 232
8+3 2320+3 232
9+3 2320+3 232
10+3 232+1 993+1 239
11+3 232+3 274-42
12+3 232+3 478-246
13+3 232+3 687-455
14+3 232+3 902-670
15+3 232+4 123-891
16+3 232+4 349-1 117
17+3 232+4 582-1 350
18+3 232+4 820-1 588
19+3 232+5 066-1 834
20+3 232+5 317-2 085
21+3 232+5 576-2 344
22+3 232+5 841-2 609
23+3 232+6 113-2 881
24+3 232+6 393-3 161
25+3 232+6 681-3 449
Total+80 800+68 775+12 025
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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