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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface49.81m²
Coût Total47 520€
Loyer Annuel7 441€
Rentabilité15.66%
Cashflow/mois+206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 49.81 m²
Prix au m² : 883,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Urbain, Nombre d'égages : 10, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Century 21 agence de la gare à MONTBELIARD vous propose, une opportunité d'investissement au 7e étage, avec ascenseur, agréable T2 de 49,81 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement actuellement loué meublé 420 € Hors charges+ 100 € de charges, offrant une bonne rentabilité. Proche du centre-ville, de l'accès autoroute, des commerces, bus et axes rapides. Copropriété entretenue. Idéal investissement locatif. DPE C Aucun travaux à prévoir. Bien proposé par Maxime ASNARD EI, agent commercial (RSAC 831903026) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.502388, 6.794554
Total : 47 520€
Prix d'acquisition : 44 000€
Valeur du bien : 44 000€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.81m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7441€/an
Fourchette totale : 495€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5934€ - 9331€/an
Rentabilité brute :15.66%
Fourchette de rentabilité :12.49% - 19.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :725,81 €/m²
Basé sur :253 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 153 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :+7 847€ (+21.7%)
Marge achat-revente :-11 367€ (-31.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :238,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :13,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 252,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 078,47€
Coût de l'assurance :4 158,00€
Taxe foncière : 744,11€/an
Soit par mois : 62,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 620,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 414,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 441 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 166 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 767 €/an
Revenus locatifs : +7 441 €
Charges déductibles : -3 767 €
Résultat foncier : 3 674 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 441 €3 769 €1 658 €3 673 €---
27 590 €3 725 €1 615 €3 865 €---
37 742 €3 680 €1 570 €4 061 €---
47 897 €3 634 €1 524 €4 263 €---
58 055 €3 586 €1 475 €4 469 €---
68 216 €3 536 €1 426 €4 680 €---
78 380 €3 485 €1 374 €4 895 €---
88 548 €3 431 €1 321 €5 116 €---
98 718 €3 376 €1 265 €5 343 €---
108 893 €3 318 €1 208 €5 575 €---
119 071 €3 259 €1 148 €5 812 €---
129 252 €3 197 €1 087 €6 055 €---
139 437 €3 134 €1 023 €6 304 €---
149 626 €3 068 €957 €6 558 €---
159 818 €2 999 €889 €6 819 €---
1610 015 €2 928 €818 €7 086 €---
1710 215 €2 855 €744 €7 360 €---
1810 419 €2 779 €668 €7 641 €---
1910 628 €2 700 €590 €7 928 €---
2010 840 €2 618 €508 €8 222 €---
2111 057 €2 534 €424 €8 523 €---
2211 278 €2 446 €336 €8 832 €---
2311 504 €2 356 €245 €9 148 €---
2411 734 €2 262 €151 €9 472 €---
2511 969 €2 164 €54 €9 804 €---
TOTAL238 342 €76 839 €24 078 €161 503 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 503 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 563 €+1 102 €+461 €
2+1 563 €+1 159 €+404 €
3+1 563 €+1 218 €+345 €
4+1 563 €+1 279 €+284 €
5+1 563 €+1 341 €+222 €
6+1 563 €+1 404 €+159 €
7+1 563 €+1 469 €+94 €
8+1 563 €+1 535 €+28 €
9+1 563 €+1 603 €-40 €
10+1 563 €+1 672 €-109 €
11+1 563 €+1 744 €-181 €
12+1 563 €+1 816 €-253 €
13+1 563 €+1 891 €-328 €
14+1 563 €+1 968 €-405 €
15+1 563 €+2 046 €-483 €
16+1 563 €+2 126 €-563 €
17+1 563 €+2 208 €-645 €
18+1 563 €+2 292 €-729 €
19+1 563 €+2 378 €-815 €
20+1 563 €+2 467 €-904 €
21+1 563 €+2 557 €-994 €
22+1 563 €+2 650 €-1 087 €
23+1 563 €+2 744 €-1 181 €
24+1 563 €+2 842 €-1 279 €
25+1 563 €+2 941 €-1 378 €
Total+39 075 €+48 451 €+-9 376 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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