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Détails du bien

VilleMontbéliard (25)
Surface49.81
Coût Total47 520
Loyer Annuel7 441
Rentabilité15.66%
Cashflow/mois+206
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 49.81 m²
Prix au m² : 883,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Urbain, Nombre d'égages : 10, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Century 21 agence de la gare à MONTBELIARD vous propose, une opportunité d'investissement au 7e étage, avec ascenseur, agréable T2 de 49,81 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement actuellement loué meublé 420 € Hors charges+ 100 € de charges, offrant une bonne rentabilité. Proche du centre-ville, de l'accès autoroute, des commerces, bus et axes rapides. Copropriété entretenue. Idéal investissement locatif. DPE C Aucun travaux à prévoir. Bien proposé par Maxime ASNARD EI, agent commercial (RSAC 831903026) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.502388, 6.794554
Total : 47 520
Prix d'acquisition : 44 000
Valeur du bien : 44 000
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.81
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7441€/an
Fourchette totale : 495€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5934€ - 9331€/an
Rentabilité brute :15.66%
Fourchette de rentabilité :12.49% - 19.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :725,81 €/m²
Basé sur :253 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 153
Prix d'achat :44 000
Décote à l'achat :+7 847 (+21.7%)
Marge achat-revente :-11 367€ (-31.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :238,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :13,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 252,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 078,47
Coût de l'assurance :4 158,00
Taxe foncière : 744,11€/an
Soit par mois : 62,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 620,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 414,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 441 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 166 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 767 €/an
Revenus locatifs : +7 441
Charges déductibles : -3 767
Résultat foncier : 3 674 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4413 7691 6583 673---
27 5903 7251 6153 865---
37 7423 6801 5704 061---
47 8973 6341 5244 263---
58 0553 5861 4754 469---
68 2163 5361 4264 680---
78 3803 4851 3744 895---
88 5483 4311 3215 116---
98 7183 3761 2655 343---
108 8933 3181 2085 575---
119 0713 2591 1485 812---
129 2523 1971 0876 055---
139 4373 1341 0236 304---
149 6263 0689576 558---
159 8182 9998896 819---
1610 0152 9288187 086---
1710 2152 8557447 360---
1810 4192 7796687 641---
1910 6282 7005907 928---
2010 8402 6185088 222---
2111 0572 5344248 523---
2211 2782 4463368 832---
2311 5042 3562459 148---
2411 7342 2621519 472---
2511 9692 164549 804---
TOTAL238 34276 83924 078161 5030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 503
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 563+1 102+461
2+1 563+1 159+404
3+1 563+1 218+345
4+1 563+1 279+284
5+1 563+1 341+222
6+1 563+1 404+159
7+1 563+1 469+94
8+1 563+1 535+28
9+1 563+1 603-40
10+1 563+1 672-109
11+1 563+1 744-181
12+1 563+1 816-253
13+1 563+1 891-328
14+1 563+1 968-405
15+1 563+2 046-483
16+1 563+2 126-563
17+1 563+2 208-645
18+1 563+2 292-729
19+1 563+2 378-815
20+1 563+2 467-904
21+1 563+2 557-994
22+1 563+2 650-1 087
23+1 563+2 744-1 181
24+1 563+2 842-1 279
25+1 563+2 941-1 378
Total+39 075+48 451+-9 376
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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