Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré

VilleBagnoles-de-l'Orne (61)

Surface57m²

Coût Total116 200€

Loyer Annuel8 337€

Rentabilité7.17%

Cashflow/mois-202€

Prix : 65 000 €

Surface : 57 m²

Prix au m² : 1 140,35 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 2

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 57 m²

Appartement de 57 m² situé dans une résidence composée de 15 appartements et studios, avec cave et parking. Cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie prolongée par une cuisine ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC.

Immeuble année 1974, soumis à un règlement de copropriété comportant un nombre de 18 lots. Charges mensuelles 210euros comprenant : entretien, assurance de l'immeuble, syndic de copropriété, chauffage. Pour une visite, contactez Philippe Suchet au [Coordonnées masquées] – Arthurimmo Bagnoles de l'Orne, 11 Place de l'Église, 61140 Bagnoles de l'Orne – e-mail : [Coordonnées masquées] RCS 352 514 475

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Bagnoles-de-l'Orne

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61140

Coordonnées : 48.548973, -0.418293

Total : 116 200€

Prix d'acquisition : 65 000€

Travaux : 46 000€

Valeur du bien : 111 000€

Frais de notaire : 5 200€

Coût estimé : 5 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 57m²

Loyer prédit : 12.19€/m²/mois

Fourchette : 8.87€ - 16.74€/m²/mois

Loyer total estimé : 695€/mois

Loyer annuel estimé : 8337€/an

Fourchette totale : 506€ - 954€/mois

Fourchette annuelle : 6070€ - 11450€/an

Rentabilité brute :7.17%

Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.85%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 982,76 €/m²

Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :113 017 €

Prix d'achat :65 000 €

Décote à l'achat :-48 017€ (-42.5%)

Marge achat-revente :-3 183€ (-2.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :116 200€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,60€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :33,89€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 617,49€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 878,76€

Coût de l'assurance :10 167,50€

Taxe foncière : 833,71€/an

Soit par mois : 69,48€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 210,00€/mois

Soit par an : 2 520,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 694,75€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 896,96€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-202,21€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 389 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 57 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation des chambres avec peinture et revêtement de sol

Quantité: 1 chambre (environ 28 m² total)

Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

CouloirRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement du couloir avec peinture et remplacement de la moquette

Quantité: couloir complet

Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(807 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 400€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
Menuiseries:5 100€
Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 300€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:14 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Éléments et peinture: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:6 000€
Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
Chambres:5 000€
Rénovation chambre: 28 m² × 100€/m² = 2800€, Peinture: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
Couloir:4 000€
Rafraîchissement couloir: 1 couloir × 2000€ = 2000€, Peinture et moquette: 1000€, Main d'œuvre: 1000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnoles-de-l'Orne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an

Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 051 €/an

Base de calcul : Emprunt de 116 200 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 407 €/an

Calcul : 34 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 834 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 520 €/an

Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 811 €

Revenus locatifs : +8 337 €

Charges déductibles : -53 811 €

Résultat foncier Année 1 : -45 474 €(Déficit de 45 474 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 24 074 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 811 €/an

Revenus locatifs : +8 337 €

Charges déductibles : -7 811 €

Résultat foncier Années 2+ : 526 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24074.00 € reporté.

Prix d'achat du bien : 65 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 536 €/an

Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 337 €	53 815 €	4 054 €	-45 478 €	21 400 €	24 078 €	24 078 €
2	8 504 €	7 709 €	3 949 €	795 €	-	-	23 283 €
3	8 674 €	7 599 €	3 839 €	1 074 €	-	-	22 209 €
4	8 847 €	7 486 €	3 726 €	1 361 €	-	-	20 847 €
5	9 024 €	7 368 €	3 608 €	1 656 €	-	-	19 191 €
6	9 205 €	7 247 €	3 486 €	1 958 €	-	-	17 233 €
7	9 389 €	7 120 €	3 360 €	2 268 €	-	-	14 965 €
8	9 577 €	6 990 €	3 229 €	2 587 €	-	-	12 378 €
9	9 768 €	6 854 €	3 094 €	2 914 €	-	-	9 464 €
10	9 964 €	6 714 €	2 954 €	3 250 €	-	-	6 214 €
11	10 163 €	6 569 €	2 808 €	3 594 €	-	-	2 620 €
12	10 366 €	6 418 €	2 658 €	3 948 €	-	-	-
13	10 573 €	6 262 €	2 502 €	4 311 €	-	-	-
14	10 785 €	6 101 €	2 340 €	4 684 €	-	-	-
15	11 001 €	5 934 €	2 173 €	5 067 €	-	-	-
16	11 221 €	5 760 €	2 000 €	5 460 €	-	-	-
17	11 445 €	5 581 €	1 820 €	5 864 €	-	-	-
18	11 674 €	5 395 €	1 634 €	6 279 €	-	-	-
19	11 907 €	5 202 €	1 442 €	6 705 €	-	-	-
20	12 146 €	5 003 €	1 242 €	7 143 €	-	-	-
21	12 388 €	4 796 €	1 036 €	7 592 €	-	-	-
22	12 636 €	4 582 €	822 €	8 054 €	-	-	-
23	12 889 €	4 360 €	600 €	8 529 €	-	-	-
24	13 147 €	4 130 €	370 €	9 016 €	-	-	-
25	13 410 €	3 892 €	132 €	9 517 €	-	-	-
TOTAL	267 038 €	198 889 €	58 879 €	68 149 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 149 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 751 €	-6 420 €	+8 171 €
2	+1 751 €	0 €	+1 751 €
3	+1 751 €	0 €	+1 751 €
4	+1 751 €	0 €	+1 751 €
5	+1 751 €	0 €	+1 751 €
6	+1 751 €	0 €	+1 751 €
7	+1 751 €	0 €	+1 751 €
8	+1 751 €	0 €	+1 751 €
9	+1 751 €	0 €	+1 751 €
10	+1 751 €	0 €	+1 751 €
11	+1 751 €	0 €	+1 751 €
12	+1 751 €	+1 184 €	+567 €
13	+1 751 €	+1 293 €	+458 €
14	+1 751 €	+1 405 €	+346 €
15	+1 751 €	+1 520 €	+231 €
16	+1 751 €	+1 638 €	+113 €
17	+1 751 €	+1 759 €	-8 €
18	+1 751 €	+1 884 €	-133 €
19	+1 751 €	+2 012 €	-261 €
20	+1 751 €	+2 143 €	-392 €
21	+1 751 €	+2 278 €	-527 €
22	+1 751 €	+2 416 €	-665 €
23	+1 751 €	+2 559 €	-808 €
24	+1 751 €	+2 705 €	-954 €
25	+1 751 €	+2 855 €	-1 104 €
Total	+43 775 €	+21 231 €	+22 544 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 2 pièces 57 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 2 pièces 57 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles