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Appartement Soultz Haut Rhin 4 pièce(s) 77 m2

Bien expiré
VilleSoultz-Haut-Rhin (68)
Surface77m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel8 719€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé en plein coeur de Soultz , à proximité immédiate de toutes commodités , venez découvrir cet appartement F4 d'environ 77m2, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraichissement . Il se compose :

  • D'une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée
  • 3 chambres
  • une salle de bains avec douche et baignoire
  • un WC indépendant Cet appartement représente une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement et son fort potentiel. Prix 105.000e HAI N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou prévoir une visite . Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/265382.pdf
Ville : Soultz-Haut-Rhin
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68360
Coordonnées : 47.886770, 7.228413
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8719€/an
Fourchette totale : 579€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6945€ - 10946€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 583,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 284,92€
Coût de l'assurance :8 505,00€
Taxe foncière : 871,87€/an
Soit par mois : 72,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 656,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 8 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peinture peut être rafraîchie.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 719 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 906 €/an
Revenus locatifs : +8 719 €
Charges déductibles : -4 906 €
Résultat foncier : 3 813 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 719 €4 910 €3 698 €3 809 €---
28 893 €4 810 €3 598 €4 083 €---
39 071 €4 707 €3 495 €4 364 €---
49 252 €4 601 €3 389 €4 651 €---
59 437 €4 491 €3 279 €4 946 €---
69 626 €4 378 €3 166 €5 249 €---
79 819 €4 260 €3 048 €5 558 €---
810 015 €4 139 €2 927 €5 876 €---
910 215 €4 014 €2 802 €6 202 €---
1010 420 €3 884 €2 672 €6 535 €---
1110 628 €3 750 €2 538 €6 878 €---
1210 841 €3 612 €2 400 €7 229 €---
1311 057 €3 469 €2 257 €7 588 €---
1411 279 €3 321 €2 109 €7 957 €---
1511 504 €3 169 €1 957 €8 336 €---
1611 734 €3 011 €1 799 €8 723 €---
1711 969 €2 848 €1 636 €9 121 €---
1812 208 €2 679 €1 467 €9 529 €---
1912 452 €2 505 €1 293 €9 948 €---
2012 702 €2 325 €1 113 €10 377 €---
2112 956 €2 139 €927 €10 817 €---
2213 215 €1 946 €734 €11 268 €---
2313 479 €1 748 €535 €11 731 €---
2413 749 €1 542 €330 €12 206 €---
2514 023 €1 330 €118 €12 694 €---
TOTAL279 263 €83 587 €53 285 €195 676 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 676 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 719 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 831 €+1 143 €+688 €
2+1 831 €+1 225 €+606 €
3+1 831 €+1 309 €+522 €
4+1 831 €+1 395 €+436 €
5+1 831 €+1 484 €+347 €
6+1 831 €+1 575 €+256 €
7+1 831 €+1 668 €+163 €
8+1 831 €+1 763 €+68 €
9+1 831 €+1 860 €-29 €
10+1 831 €+1 961 €-130 €
11+1 831 €+2 063 €-232 €
12+1 831 €+2 169 €-338 €
13+1 831 €+2 277 €-446 €
14+1 831 €+2 387 €-556 €
15+1 831 €+2 501 €-670 €
16+1 831 €+2 617 €-786 €
17+1 831 €+2 736 €-905 €
18+1 831 €+2 859 €-1 028 €
19+1 831 €+2 984 €-1 153 €
20+1 831 €+3 113 €-1 282 €
21+1 831 €+3 245 €-1 414 €
22+1 831 €+3 381 €-1 550 €
23+1 831 €+3 519 €-1 688 €
24+1 831 €+3 662 €-1 831 €
25+1 831 €+3 808 €-1 977 €
Total+45 775 €+58 703 €+-12 928 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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