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Maison - 5 pièce(s) - 103 m²

Bien expiré
VilleParcé-sur-Sarthe (72)
Surface103
Coût Total155 335
Loyer Annuel9 420
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 990,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante commune de Parcé-sur-Sarthe (72300), la maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette maison de ville, sans terrain, composée de 5 pièces, réparties sur trois niveaux, vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée, un WC, une chambre, un séjour, une cuisine et une véranda. Le premier étage se compose d'un palier, d'une chambre, d'un bureau, d'un WC et d'une salle d'eau. Enfin, le deuxième étage offre un palier, deux chambres, et un WC. Une cave au sous-sol complète cet ensemble, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Cette maison sera idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 102 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Elise HUET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 532 467 842

Surface terrain : 76 m².

Ville : Parcé-sur-Sarthe
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72300
Total : 155 335
Prix d'acquisition : 102 000
Travaux : 45 175
Valeur du bien : 147 175
Frais de notaire : 8 160
Coût estimé : 8 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 6.05€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9420€/an
Fourchette totale : 623€ - 989€/mois
Fourchette annuelle : 7478€ - 11865€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 335
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :767,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 812,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 969,76
Coût de l'assurance :13 591,81
Taxe foncière : 941,96€/an
Soit par mois : 78,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 784,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (approximativement, selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 63 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 175(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 605
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 35€/m² = 3605€, Main d'œuvre: 35€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:5 670
    Parquet flottant: 63 m² × 60€/m² = 3780€, Peinture: 63 m² × 30€/m² = 1890€, Main d'œuvre: 30€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Parcé-sur-Sarthe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 420 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 335 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 942 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 175
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 844
Revenus locatifs : +9 420
Charges déductibles : -51 844
Résultat foncier Année 1 : -42 424(Déficit de 42 424 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 024
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 669 €/an
Revenus locatifs : +9 420
Charges déductibles : -6 669
Résultat foncier Années 2+ : 2 751 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21024.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 102 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 42051 8495 188-42 42921 400 €21 029 €21 029 €
29 6086 5365 0503 072--17 957 €
39 8006 3934 9073 407--14 550 €
49 9966 2454 7603 751--10 799 €
510 1966 0924 6074 104--6 696 €
610 4005 9344 4494 466--2 230 €
710 6085 7714 2854 837---
810 8205 6024 1165 219---
911 0375 4273 9415 610---
1011 2575 2463 7606 012---
1111 4825 0593 5736 424---
1211 7124 8653 3796 847---
1311 9464 6653 1797 282---
1412 1854 4582 9727 728---
1512 4294 2432 7588 186---
1612 6774 0222 5368 656---
1712 9313 7932 3079 138---
1813 1903 5562 0709 634---
1913 4533 3101 82510 143---
2013 7233 0571 57110 666---
2113 9972 7951 30911 202---
2214 2772 5231 03811 754---
2314 5622 24375712 320---
2414 8541 95246712 901---
2515 1511 65216613 499---
TOTAL301 711157 28574 970144 42621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 978-6 420+8 398
2+1 9780+1 978
3+1 9780+1 978
4+1 9780+1 978
5+1 9780+1 978
6+1 9780+1 978
7+1 978+782+1 196
8+1 978+1 566+412
9+1 978+1 683+295
10+1 978+1 803+175
11+1 978+1 927+51
12+1 978+2 054-76
13+1 978+2 184-206
14+1 978+2 318-340
15+1 978+2 456-478
16+1 978+2 597-619
17+1 978+2 742-764
18+1 978+2 890-912
19+1 978+3 043-1 065
20+1 978+3 200-1 222
21+1 978+3 361-1 383
22+1 978+3 526-1 548
23+1 978+3 696-1 718
24+1 978+3 870-1 892
25+1 978+4 050-2 072
Total+49 450+43 328+6 122
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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