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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleLuglon (40)
Surface179m²
Coût Total232 560€
Loyer Annuel19 501€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 114,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 179 m², Bâtiment de 1 étage, 3 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage climatisation réversible, 2 Parkings, Terrain de 453 m²

Venez découvrir cette typique maison landaise nichée au coeur d'un village. Elle offre, au rez de chaussée, une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine lumineuse , deux chambres , un cellier ,une salle d'eau et ,à l'étage , vous aurez la possiblité de créer un espace de vie suppplémenatire d'environ 80m2! Garage et jardin clos .

Ville : Luglon
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40630
Coordonnées : 44.093090, -0.722620
Total : 232 560€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 17 100€
Valeur du bien : 216 600€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1625€/mois
Loyer annuel estimé : 19501€/an
Fourchette totale : 1265€ - 2087€/mois
Fourchette annuelle : 15181€ - 25050€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 134,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 204,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 799,45€
Coût de l'assurance :20 930,40€
Taxe foncière : 1 950,09€/an
Soit par mois : 162,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 625,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 100 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 501 €/an
Calcul : 1 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 560 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 837 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 950 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 370 €
Revenus locatifs : +19 501 €
Charges déductibles : -27 370 €
Résultat foncier Année 1 : -7 870 €(Déficit de 7 870 €)
Imputable sur revenu global : 7 870 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 270 €/an
Revenus locatifs : +19 501 €
Charges déductibles : -10 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 230 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 501 €27 378 €7 490 €-7 877 €7 877 €--
219 891 €10 075 €7 288 €9 816 €---
320 289 €9 866 €7 078 €10 423 €---
420 694 €9 650 €6 862 €11 045 €---
521 108 €9 426 €6 639 €11 682 €---
621 531 €9 195 €6 408 €12 335 €---
721 961 €8 957 €6 169 €13 004 €---
822 400 €8 710 €5 923 €13 690 €---
922 848 €8 456 €5 669 €14 392 €---
1023 305 €8 193 €5 406 €15 112 €---
1123 771 €7 921 €5 134 €15 850 €---
1224 247 €7 641 €4 853 €16 606 €---
1324 732 €7 351 €4 563 €17 381 €---
1425 226 €7 051 €4 264 €18 175 €---
1525 731 €6 742 €3 955 €18 989 €---
1626 246 €6 422 €3 635 €19 823 €---
1726 771 €6 092 €3 305 €20 679 €---
1827 306 €5 751 €2 963 €21 555 €---
1927 852 €5 398 €2 611 €22 454 €---
2028 409 €5 034 €2 247 €23 375 €---
2128 977 €4 658 €1 871 €24 319 €---
2229 557 €4 269 €1 482 €25 287 €---
2330 148 €3 868 €1 081 €26 280 €---
2430 751 €3 453 €666 €27 298 €---
2531 366 €3 025 €237 €28 341 €---
TOTAL624 618 €194 582 €107 799 €430 036 €7 877 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 363 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 430 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 095 €-2 363 €+6 458 €
2+4 095 €+2 945 €+1 150 €
3+4 095 €+3 127 €+968 €
4+4 095 €+3 313 €+782 €
5+4 095 €+3 505 €+590 €
6+4 095 €+3 701 €+394 €
7+4 095 €+3 901 €+194 €
8+4 095 €+4 107 €-12 €
9+4 095 €+4 318 €-223 €
10+4 095 €+4 534 €-439 €
11+4 095 €+4 755 €-660 €
12+4 095 €+4 982 €-887 €
13+4 095 €+5 214 €-1 119 €
14+4 095 €+5 453 €-1 358 €
15+4 095 €+5 697 €-1 602 €
16+4 095 €+5 947 €-1 852 €
17+4 095 €+6 204 €-2 109 €
18+4 095 €+6 467 €-2 372 €
19+4 095 €+6 736 €-2 641 €
20+4 095 €+7 012 €-2 917 €
21+4 095 €+7 296 €-3 201 €
22+4 095 €+7 586 €-3 491 €
23+4 095 €+7 884 €-3 789 €
24+4 095 €+8 189 €-4 094 €
25+4 095 €+8 502 €-4 407 €
Total+102 375 €+129 011 €+-26 636 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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