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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface80.2m²
Coût Total124 700€
Loyer Annuel7 584€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-367€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 80.2 m²
Prix au m² : 748,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 14,14 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Belle vue, Exposition sud-ouest, Pas de cave

Saint-Claude : montée de la Cueille : au 4eme étage (sans ascenseur) : appartement type F4 de 80 m² avec balcon exposé plein sud et place de parking couverte : Hall, couloir avec placards mural, séjour avec balcon orienté plein sud offrand une jolie vue sur la cathédrale, cuisine avec loggia et cellier, 3 chambres, salle de bains, wc. Place de parking privative en rez-de-chaussée. L'appartement est à rénover (fenetres, électricité, rafraichissement global). Syndic professionnel : charges de copropriété 2025 : 2 515 € (dont 1781€ de chauffage). Chaudière collective au gaz neuve. Taxe foncière 1743€ Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.386707, 5.867563
Total : 124 700€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 59 900€
Valeur du bien : 119 900€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.2m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7584€/an
Fourchette totale : 488€ - 819€/mois
Fourchette annuelle : 5856€ - 9823€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :736,11 €/m²
Basé sur :165 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 036 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+964€ (+1.6%)
Marge achat-revente :-65 664€ (-111.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 644,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 000,49€
Coût de l'assurance :10 599,50€
Taxe foncière : 1 743,00€/an
Soit par mois : 145,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 209,58€/mois
Soit par an : 2 514,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 632,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-367,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et mise à la terre
Raison: Normes électriques - appartement nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 900 €(747 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:11 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:12 300€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 240€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:6 800€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique et mise à la terre × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 584 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 700 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 743 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 515 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 607 €
Revenus locatifs : +7 584 €
Charges déductibles : -68 607 €
Résultat foncier Année 1 : -61 023 €(Déficit de 61 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 623 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 707 €/an
Revenus locatifs : +7 584 €
Charges déductibles : -8 707 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 123 €/an(Déficit de 1 123 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39622.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 584 €68 611 €4 029 €-61 027 €21 400 €39 627 €39 627 €
27 736 €8 602 €3 920 €-866 €866 €-39 627 €
37 890 €8 489 €3 808 €-599 €599 €-39 627 €
48 048 €8 373 €3 691 €-325 €325 €-39 627 €
58 209 €8 253 €3 571 €-44 €44 €-39 627 €
68 373 €8 129 €3 447 €244 €--39 382 €
78 541 €8 001 €3 319 €540 €--38 843 €
88 712 €7 869 €3 187 €843 €--37 999 €
98 886 €7 732 €3 050 €1 154 €--36 845 €
109 064 €7 590 €2 909 €1 473 €--35 372 €
119 245 €7 444 €2 762 €1 801 €--33 572 €
129 430 €7 294 €2 612 €2 136 €---
139 618 €7 138 €2 456 €2 481 €---
149 811 €6 977 €2 295 €2 834 €---
1510 007 €6 810 €2 128 €3 197 €---
1610 207 €6 638 €1 956 €3 569 €---
1710 411 €6 461 €1 779 €3 951 €---
1810 620 €6 277 €1 595 €4 343 €---
1910 832 €6 087 €1 405 €4 745 €---
2011 049 €5 891 €1 209 €5 157 €---
2111 270 €5 689 €1 007 €5 581 €---
2211 495 €5 480 €798 €6 015 €---
2311 725 €5 264 €582 €6 461 €---
2411 959 €5 040 €359 €6 919 €---
2512 199 €4 810 €128 €7 389 €---
TOTAL242 920 €234 949 €58 000 €7 971 €23 234 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 970 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 7 971 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 593 €-6 420 €+8 013 €
2+1 593 €-260 €+1 853 €
3+1 593 €-180 €+1 773 €
4+1 593 €-97 €+1 690 €
5+1 593 €-13 €+1 606 €
6+1 593 €0 €+1 593 €
7+1 593 €0 €+1 593 €
8+1 593 €0 €+1 593 €
9+1 593 €0 €+1 593 €
10+1 593 €0 €+1 593 €
11+1 593 €0 €+1 593 €
12+1 593 €+641 €+952 €
13+1 593 €+744 €+849 €
14+1 593 €+850 €+743 €
15+1 593 €+959 €+634 €
16+1 593 €+1 071 €+522 €
17+1 593 €+1 185 €+408 €
18+1 593 €+1 303 €+290 €
19+1 593 €+1 423 €+170 €
20+1 593 €+1 547 €+46 €
21+1 593 €+1 674 €-81 €
22+1 593 €+1 805 €-212 €
23+1 593 €+1 938 €-345 €
24+1 593 €+2 076 €-483 €
25+1 593 €+2 217 €-624 €
Total+39 825 €+12 463 €+27 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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