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Appartement Metz 5 pièce(s)

VilleMetz (57)
Surface89
Coût Total168 480
Loyer Annuel11 322
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 359,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 89 m², 5 pièces, 1 balcon, Orientation sud, Interphone, Cave, Orientation est

Dernier Etage ! Rue Le Moyne, à Metz Devant-lès-Ponts, appartement de 89,66 m², très lumineux dans une copropriété des années 1970 sans ascenseur avce espaces verts, traversant, composé d'une petite entrée avec placard, d'un salon-séjour avec accès double à un balcon filant exposé Sud-Est, d'une cuisine aménagée et équipée disposant d'un espace buanderie/cellier toujours très pratique, d'une salle de bains, d'un Wc indépendant, d'un couloir avec placard-penderie, de trois chambres avec chacune un placard-penderie dont une avec accès au balcon. Fenêtres en double vitrage Pvc, volets motorisés, chaudière individuelle au gaz, interphone, fibre optique. Cet apparteemnt est situé à proximité des commerces, établissements scolaires, associations sportives, de l'accès à l'autoroute (2 mn en voiture) et à proximité d'un arrêt de bus Le Met. Vous bénéficierez d'une cave au sous-sol et de stationnements non privatifs dans la résidence. Taxes foncières : 1.128 euros / an Charges mensuelles : 114 euros (eau froide, syndic, entretien et électricité des parties communes, entretien des espaces verts, fonds de travaux) - Vidéo disponible sur notre site internet -

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.131139, 6.155922
Total : 168 480
Prix d'acquisition : 121 000
Travaux : 37 800
Valeur du bien : 158 800
Frais de notaire : 9 680
Coût estimé : 9 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11322€/an
Fourchette totale : 720€ - 1237€/mois
Fourchette annuelle : 8634€ - 14847€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :846,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 369,13
Coût de l'assurance :14 742,00
Taxe foncière : 1 128,00€/an
Soit par mois : 94,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 114,00€/mois
Soit par an : 1 368,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 943,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 chaudière pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 322 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 480 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 368 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 759
Revenus locatifs : +11 322
Charges déductibles : -46 759
Résultat foncier Année 1 : -35 437(Déficit de 35 437 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 037
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 959 €/an
Revenus locatifs : +11 322
Charges déductibles : -8 959
Résultat foncier Années 2+ : 2 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14036.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 32246 7645 879-35 44221 400 €14 042 €14 042 €
211 5498 8115 7252 738--11 304 €
311 7808 6525 5663 128--8 177 €
412 0158 4875 4023 528--4 649 €
512 2568 3175 2313 939--710 €
612 5018 1405 0554 360---
712 7517 9574 8724 793---
813 0067 7684 6825 238---
913 2667 5724 4865 694---
1013 5317 3684 2836 163---
1113 8027 1584 0726 644---
1214 0786 9393 8547 138---
1314 3596 7133 6287 646---
1414 6476 4793 3938 167---
1514 9396 2373 1518 703---
1615 2385 9852 9009 253---
1715 5435 7252 6399 818---
1815 8545 4562 37010 398---
1916 1715 1762 09110 995---
2016 4944 8871 80111 607---
2116 8244 5871 50212 237---
2217 1614 2771 19112 884---
2317 5043 95587013 549---
2417 8543 62253714 232---
2518 2113 27719214 934---
TOTAL362 655200 31185 369162 34321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 378-6 420+8 798
2+2 3780+2 378
3+2 3780+2 378
4+2 3780+2 378
5+2 3780+2 378
6+2 378+1 095+1 283
7+2 378+1 438+940
8+2 378+1 571+807
9+2 378+1 708+670
10+2 378+1 849+529
11+2 378+1 993+385
12+2 378+2 142+236
13+2 378+2 294+84
14+2 378+2 450-72
15+2 378+2 611-233
16+2 378+2 776-398
17+2 378+2 945-567
18+2 378+3 120-742
19+2 378+3 298-920
20+2 378+3 482-1 104
21+2 378+3 671-1 293
22+2 378+3 865-1 487
23+2 378+4 065-1 687
24+2 378+4 270-1 892
25+2 378+4 480-2 102
Total+59 450+48 703+10 747
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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