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Appartement Metz 5 pièce(s)

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface89m²
Coût Total168 480€
Loyer Annuel11 322€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 359,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 89 m², 5 pièces, 1 balcon, Orientation sud, Interphone, Cave, Orientation est

Dernier Etage ! Rue Le Moyne, à Metz Devant-lès-Ponts, appartement de 89,66 m², très lumineux dans une copropriété des années 1970 sans ascenseur avce espaces verts, traversant, composé d'une petite entrée avec placard, d'un salon-séjour avec accès double à un balcon filant exposé Sud-Est, d'une cuisine aménagée et équipée disposant d'un espace buanderie/cellier toujours très pratique, d'une salle de bains, d'un Wc indépendant, d'un couloir avec placard-penderie, de trois chambres avec chacune un placard-penderie dont une avec accès au balcon. Fenêtres en double vitrage Pvc, volets motorisés, chaudière individuelle au gaz, interphone, fibre optique. Cet apparteemnt est situé à proximité des commerces, établissements scolaires, associations sportives, de l'accès à l'autoroute (2 mn en voiture) et à proximité d'un arrêt de bus Le Met. Vous bénéficierez d'une cave au sous-sol et de stationnements non privatifs dans la résidence. Taxes foncières : 1.128 euros / an Charges mensuelles : 114 euros (eau froide, syndic, entretien et électricité des parties communes, entretien des espaces verts, fonds de travaux) - Vidéo disponible sur notre site internet -

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.131139, 6.155922
Total : 168 480€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 37 800€
Valeur du bien : 158 800€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11322€/an
Fourchette totale : 720€ - 1237€/mois
Fourchette annuelle : 8634€ - 14847€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :846,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 369,13€
Coût de l'assurance :14 742,00€
Taxe foncière : 1 128,00€/an
Soit par mois : 94,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 114,00€/mois
Soit par an : 1 368,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 943,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 chaudière pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 89 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 322 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 590 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 368 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 759 €
Revenus locatifs : +11 322 €
Charges déductibles : -46 759 €
Résultat foncier Année 1 : -35 437 €(Déficit de 35 437 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 037 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 959 €/an
Revenus locatifs : +11 322 €
Charges déductibles : -8 959 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14036.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 322 €46 764 €5 879 €-35 442 €21 400 €14 042 €14 042 €
211 549 €8 811 €5 725 €2 738 €--11 304 €
311 780 €8 652 €5 566 €3 128 €--8 177 €
412 015 €8 487 €5 402 €3 528 €--4 649 €
512 256 €8 317 €5 231 €3 939 €--710 €
612 501 €8 140 €5 055 €4 360 €---
712 751 €7 957 €4 872 €4 793 €---
813 006 €7 768 €4 682 €5 238 €---
913 266 €7 572 €4 486 €5 694 €---
1013 531 €7 368 €4 283 €6 163 €---
1113 802 €7 158 €4 072 €6 644 €---
1214 078 €6 939 €3 854 €7 138 €---
1314 359 €6 713 €3 628 €7 646 €---
1414 647 €6 479 €3 393 €8 167 €---
1514 939 €6 237 €3 151 €8 703 €---
1615 238 €5 985 €2 900 €9 253 €---
1715 543 €5 725 €2 639 €9 818 €---
1815 854 €5 456 €2 370 €10 398 €---
1916 171 €5 176 €2 091 €10 995 €---
2016 494 €4 887 €1 801 €11 607 €---
2116 824 €4 587 €1 502 €12 237 €---
2217 161 €4 277 €1 191 €12 884 €---
2317 504 €3 955 €870 €13 549 €---
2417 854 €3 622 €537 €14 232 €---
2518 211 €3 277 €192 €14 934 €---
TOTAL362 655 €200 311 €85 369 €162 343 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 378 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 378 €-6 420 €+8 798 €
2+2 378 €0 €+2 378 €
3+2 378 €0 €+2 378 €
4+2 378 €0 €+2 378 €
5+2 378 €0 €+2 378 €
6+2 378 €+1 095 €+1 283 €
7+2 378 €+1 438 €+940 €
8+2 378 €+1 571 €+807 €
9+2 378 €+1 708 €+670 €
10+2 378 €+1 849 €+529 €
11+2 378 €+1 993 €+385 €
12+2 378 €+2 142 €+236 €
13+2 378 €+2 294 €+84 €
14+2 378 €+2 450 €-72 €
15+2 378 €+2 611 €-233 €
16+2 378 €+2 776 €-398 €
17+2 378 €+2 945 €-567 €
18+2 378 €+3 120 €-742 €
19+2 378 €+3 298 €-920 €
20+2 378 €+3 482 €-1 104 €
21+2 378 €+3 671 €-1 293 €
22+2 378 €+3 865 €-1 487 €
23+2 378 €+4 065 €-1 687 €
24+2 378 €+4 270 €-1 892 €
25+2 378 €+4 480 €-2 102 €
Total+59 450 €+48 703 €+10 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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