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Appartement 7 pièces 289 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface289m²
Coût Total478 300€
Loyer Annuel43 570€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+734€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 390 000 €
Surface : 289 m²
Prix au m² : 1 349,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 289 m²

REFERENCE ANNONCE : 73007-220 - Dans le centre historique de la ville de Chambéry, au deuxième étage d'un immeuble du 17 ème siècle en copropriété, découvrez un appartement à rafraichir d'une surface de 289,36 m² composé d'une grande entrée de 22,73 m², d'un salon de 21,2 m², d'une salle à manger de 18,69 m², de plusieurs dégagements, d'une cuisine de 12,6 m², d'un premier WC, de deux salles de bains de 6,7 m² et 6,3 m², d'un bureau de 10,78 m², d'une première chambre de 15,38 m², d'une deuxième chambre de 30,24 m², d'un séjour de 27,24 m², d'une troisième chambre de 12,7 m², d'un second WC, d'une pièce de 6,92 m², d'une mezzanine de 6,87 m², d'une bibliothèque de 2,71 m², d'une chaufferie de 31,65 m², d'un grenier de 19,75 m².

Une cave en rez-de-chaussée de 7 m² complète ce bien.

Les importantes surfaces laissent imaginer de nombreuses possibilités pour cet appartement mêlant charme de l'ancien et proximité avec toutes les commodités.

Amoureux des hauts plafonds, des parquets et cheminées de style, ce bien est fait pour vous !

Pour plus d'informations, contactez nous au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 289 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025

Consommation énergie primaire : 229.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.572937, 5.910988
Total : 478 300€
Prix d'acquisition : 390 000€
Travaux : 57 100€
Valeur du bien : 447 100€
Frais de notaire : 31 200€
Coût estimé : 31 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 289m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 3631€/mois
Loyer annuel estimé : 43570€/an
Fourchette totale : 2893€ - 4557€/mois
Fourchette annuelle : 34713€ - 54686€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 923,08 €/m²
Basé sur :484 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :844 770 €
Prix d'achat :390 000 €
Décote à l'achat :-454 770€ (-53.8%)
Marge achat-revente :366 470€ (43.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :478 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 394,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :139,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 533,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :240 044,76€
Coût de l'assurance :41 851,25€
Taxe foncière : 4 356,97€/an
Soit par mois : 363,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 630,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 897,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 289 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur 289 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 289 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 assumé pour salles de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100 €(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 500€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 500€ = 14500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 400€
    Parquet flottant: 55 m² × 80€/m² = 4400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 570 €/an
Calcul : 3 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 478 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 674 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 357 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 662 €
Revenus locatifs : +43 570 €
Charges déductibles : -79 662 €
Résultat foncier Année 1 : -36 092 €(Déficit de 36 092 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 692 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 562 €/an
Revenus locatifs : +43 570 €
Charges déductibles : -22 562 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 008 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14691.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 390 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500 €(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 570 €79 677 €16 546 €-36 108 €21 400 €14 708 €14 708 €
244 441 €22 144 €16 113 €22 297 €---
345 330 €21 695 €15 664 €23 635 €---
446 237 €21 230 €15 199 €25 007 €---
547 161 €20 749 €14 718 €26 413 €---
648 105 €20 250 €14 219 €27 854 €---
749 067 €19 734 €13 703 €29 333 €---
850 048 €19 199 €13 168 €30 849 €---
951 049 €18 646 €12 615 €32 403 €---
1052 070 €18 072 €12 041 €33 998 €---
1153 111 €17 479 €11 448 €35 633 €---
1254 173 €16 864 €10 833 €37 310 €---
1355 257 €16 227 €10 196 €39 030 €---
1456 362 €15 568 €9 537 €40 794 €---
1557 489 €14 885 €8 854 €42 604 €---
1658 639 €14 178 €8 147 €44 461 €---
1759 812 €13 446 €7 415 €46 366 €---
1861 008 €12 688 €6 656 €48 321 €---
1962 228 €11 902 €5 871 €50 326 €---
2063 473 €11 089 €5 058 €52 384 €---
2164 742 €10 247 €4 216 €54 495 €---
2266 037 €9 375 €3 344 €56 662 €---
2367 358 €8 472 €2 441 €58 886 €---
2468 705 €7 537 €1 506 €61 168 €---
2570 079 €6 568 €537 €63 511 €---
TOTAL1 395 552 €447 920 €240 045 €947 632 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 947 632 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 150 €-6 420 €+15 570 €
2+9 150 €+2 277 €+6 873 €
3+9 150 €+7 091 €+2 059 €
4+9 150 €+7 502 €+1 648 €
5+9 150 €+7 924 €+1 226 €
6+9 150 €+8 356 €+794 €
7+9 150 €+8 800 €+350 €
8+9 150 €+9 255 €-105 €
9+9 150 €+9 721 €-571 €
10+9 150 €+10 199 €-1 049 €
11+9 150 €+10 690 €-1 540 €
12+9 150 €+11 193 €-2 043 €
13+9 150 €+11 709 €-2 559 €
14+9 150 €+12 238 €-3 088 €
15+9 150 €+12 781 €-3 631 €
16+9 150 €+13 338 €-4 188 €
17+9 150 €+13 910 €-4 760 €
18+9 150 €+14 496 €-5 346 €
19+9 150 €+15 098 €-5 948 €
20+9 150 €+15 715 €-6 565 €
21+9 150 €+16 349 €-7 199 €
22+9 150 €+16 999 €-7 849 €
23+9 150 €+17 666 €-8 516 €
24+9 150 €+18 350 €-9 200 €
25+9 150 €+19 053 €-9 903 €
Total+228 750 €+284 289 €+-55 539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 149 jours
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