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Appartement 7 pièces 289 m²

VilleChambéry (73)
Surface289
Coût Total478 300
Loyer Annuel43 570
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+734
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 390 000 €
Surface : 289 m²
Prix au m² : 1 349,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 289 m²

REFERENCE ANNONCE : 73007-220 - Dans le centre historique de la ville de Chambéry, au deuxième étage d'un immeuble du 17 ème siècle en copropriété, découvrez un appartement à rafraichir d'une surface de 289,36 m² composé d'une grande entrée de 22,73 m², d'un salon de 21,2 m², d'une salle à manger de 18,69 m², de plusieurs dégagements, d'une cuisine de 12,6 m², d'un premier WC, de deux salles de bains de 6,7 m² et 6,3 m², d'un bureau de 10,78 m², d'une première chambre de 15,38 m², d'une deuxième chambre de 30,24 m², d'un séjour de 27,24 m², d'une troisième chambre de 12,7 m², d'un second WC, d'une pièce de 6,92 m², d'une mezzanine de 6,87 m², d'une bibliothèque de 2,71 m², d'une chaufferie de 31,65 m², d'un grenier de 19,75 m².

Une cave en rez-de-chaussée de 7 m² complète ce bien.

Les importantes surfaces laissent imaginer de nombreuses possibilités pour cet appartement mêlant charme de l'ancien et proximité avec toutes les commodités.

Amoureux des hauts plafonds, des parquets et cheminées de style, ce bien est fait pour vous !

Pour plus d'informations, contactez nous au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 289 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025

Consommation énergie primaire : 229.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.572937, 5.910988
Total : 478 300
Prix d'acquisition : 390 000
Travaux : 57 100
Valeur du bien : 447 100
Frais de notaire : 31 200
Coût estimé : 31 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 289
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 3631€/mois
Loyer annuel estimé : 43570€/an
Fourchette totale : 2893€ - 4557€/mois
Fourchette annuelle : 34713€ - 54686€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 923,08 €/m²
Basé sur :484 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :844 770
Prix d'achat :390 000
Décote à l'achat :-454 770 (-53.8%)
Marge achat-revente :366 470€ (43.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :478 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 394,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :139,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 533,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :240 044,76
Coût de l'assurance :41 851,25
Taxe foncière : 4 356,97€/an
Soit par mois : 363,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 630,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 897,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 289 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur 289 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 289 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 assumé pour salles de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 500
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 500€ = 14500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 400
    Parquet flottant: 55 m² × 80€/m² = 4400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 100
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 570 €/an
Calcul : 3 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 478 300 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 674 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 357 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 662
Revenus locatifs : +43 570
Charges déductibles : -79 662
Résultat foncier Année 1 : -36 092(Déficit de 36 092 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 692
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 562 €/an
Revenus locatifs : +43 570
Charges déductibles : -22 562
Résultat foncier Années 2+ : 21 008 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14691.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 390 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 57079 67716 546-36 10821 400 €14 708 €14 708 €
244 44122 14416 11322 297---
345 33021 69515 66423 635---
446 23721 23015 19925 007---
547 16120 74914 71826 413---
648 10520 25014 21927 854---
749 06719 73413 70329 333---
850 04819 19913 16830 849---
951 04918 64612 61532 403---
1052 07018 07212 04133 998---
1153 11117 47911 44835 633---
1254 17316 86410 83337 310---
1355 25716 22710 19639 030---
1456 36215 5689 53740 794---
1557 48914 8858 85442 604---
1658 63914 1788 14744 461---
1759 81213 4467 41546 366---
1861 00812 6886 65648 321---
1962 22811 9025 87150 326---
2063 47311 0895 05852 384---
2164 74210 2474 21654 495---
2266 0379 3753 34456 662---
2367 3588 4722 44158 886---
2468 7057 5371 50661 168---
2570 0796 56853763 511---
TOTAL1 395 552447 920240 045947 63221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 947 632
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 150-6 420+15 570
2+9 150+2 277+6 873
3+9 150+7 091+2 059
4+9 150+7 502+1 648
5+9 150+7 924+1 226
6+9 150+8 356+794
7+9 150+8 800+350
8+9 150+9 255-105
9+9 150+9 721-571
10+9 150+10 199-1 049
11+9 150+10 690-1 540
12+9 150+11 193-2 043
13+9 150+11 709-2 559
14+9 150+12 238-3 088
15+9 150+12 781-3 631
16+9 150+13 338-4 188
17+9 150+13 910-4 760
18+9 150+14 496-5 346
19+9 150+15 098-5 948
20+9 150+15 715-6 565
21+9 150+16 349-7 199
22+9 150+16 999-7 849
23+9 150+17 666-8 516
24+9 150+18 350-9 200
25+9 150+19 053-9 903
Total+228 750+284 289+-55 539
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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