


Dans une résidence calme et sécurisée avec gardien, à proximité des commodités quotidiennes et à moins de 6 minutes à pied du métro Créteil Université, venez visiter ce Duplex très lumineux et en très bon état. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine semi équipée séparée, d'un double séjour très lumineux exposé plein Sud donnant sur le balcon filant, d'une suite parentale avec salle de bains et d'un Wc. A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres avec rangements donnant sur une terrasse de 12 m2 et une terrasse de 8 m2, 2 dressings, une salle d'eau et un Wc. Les fenêtres sont en double vitrage et la porte d'entrée est blindée. Le bien est accompagné d'une cave et d'une place de parking en sous sol sécurisé.
Prix moyens 2025 pour la région Créteil (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 663 € | 39 329 € | 10 834 € | -13 666 € | 10 700 € | 2 966 € | 2 966 € |
| 2 | 26 177 € | 14 241 € | 10 547 € | 11 935 € | - | - | - |
| 3 | 26 700 € | 13 944 € | 10 249 € | 12 756 € | - | - | - |
| 4 | 27 234 € | 13 636 € | 9 941 € | 13 598 € | - | - | - |
| 5 | 27 779 € | 13 317 € | 9 623 € | 14 461 € | - | - | - |
| 6 | 28 334 € | 12 988 € | 9 293 € | 15 346 € | - | - | - |
| 7 | 28 901 € | 12 647 € | 8 952 € | 16 254 € | - | - | - |
| 8 | 29 479 € | 12 294 € | 8 599 € | 17 185 € | - | - | - |
| 9 | 30 069 € | 11 930 € | 8 235 € | 18 139 € | - | - | - |
| 10 | 30 670 € | 11 552 € | 7 857 € | 19 118 € | - | - | - |
| 11 | 31 283 € | 11 162 € | 7 467 € | 20 122 € | - | - | - |
| 12 | 31 909 € | 10 758 € | 7 063 € | 21 151 € | - | - | - |
| 13 | 32 547 € | 10 340 € | 6 645 € | 22 208 € | - | - | - |
| 14 | 33 198 € | 9 907 € | 6 212 € | 23 291 € | - | - | - |
| 15 | 33 862 € | 9 460 € | 5 765 € | 24 402 € | - | - | - |
| 16 | 34 539 € | 8 997 € | 5 302 € | 25 542 € | - | - | - |
| 17 | 35 230 € | 8 519 € | 4 824 € | 26 712 € | - | - | - |
| 18 | 35 935 € | 8 023 € | 4 328 € | 27 911 € | - | - | - |
| 19 | 36 653 € | 7 511 € | 3 816 € | 29 142 € | - | - | - |
| 20 | 37 387 € | 6 981 € | 3 286 € | 30 406 € | - | - | - |
| 21 | 38 134 € | 6 433 € | 2 738 € | 31 702 € | - | - | - |
| 22 | 38 897 € | 5 865 € | 2 170 € | 33 032 € | - | - | - |
| 23 | 39 675 € | 5 278 € | 1 584 € | 34 396 € | - | - | - |
| 24 | 40 468 € | 4 671 € | 976 € | 35 797 € | - | - | - |
| 25 | 41 278 € | 4 043 € | 348 € | 37 235 € | - | - | - |
| TOTAL | 822 002 € | 273 827 € | 156 655 € | 548 175 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 389 € | -3 210 € | +8 599 € |
| 2 | +5 389 € | +2 691 € | +2 698 € |
| 3 | +5 389 € | +3 827 € | +1 562 € |
| 4 | +5 389 € | +4 079 € | +1 310 € |
| 5 | +5 389 € | +4 338 € | +1 051 € |
| 6 | +5 389 € | +4 604 € | +785 € |
| 7 | +5 389 € | +4 876 € | +513 € |
| 8 | +5 389 € | +5 155 € | +234 € |
| 9 | +5 389 € | +5 442 € | -53 € |
| 10 | +5 389 € | +5 735 € | -346 € |
| 11 | +5 389 € | +6 037 € | -648 € |
| 12 | +5 389 € | +6 345 € | -956 € |
| 13 | +5 389 € | +6 662 € | -1 273 € |
| 14 | +5 389 € | +6 987 € | -1 598 € |
| 15 | +5 389 € | +7 321 € | -1 932 € |
| 16 | +5 389 € | +7 663 € | -2 274 € |
| 17 | +5 389 € | +8 013 € | -2 624 € |
| 18 | +5 389 € | +8 373 € | -2 984 € |
| 19 | +5 389 € | +8 743 € | -3 354 € |
| 20 | +5 389 € | +9 122 € | -3 733 € |
| 21 | +5 389 € | +9 510 € | -4 121 € |
| 22 | +5 389 € | +9 909 € | -4 520 € |
| 23 | +5 389 € | +10 319 € | -4 930 € |
| 24 | +5 389 € | +10 739 € | -5 350 € |
| 25 | +5 389 € | +11 170 € | -5 781 € |
| Total | +134 725 € | +164 453 € | +-29 728 € |
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