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Superbe appartement Centre ville Châlons en Champagne

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface143.22
Coût Total223 800
Loyer Annuel16 210
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 143.22 m²
Prix au m² : 1 396,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1

Découvrez cet appartement spacieux de 143.22 m2 situé au centre ville de Châlons en Champagne, situé au 1er étage d'un résidence calme et bien entretenue, il s'agit d'un bien rare alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain comprenant : une entrée, un séjour avec parquet et cheminée, 3 chambres dont une avec grand dressing, une cuisine complétement équipée, une salle de bain rénovée avec baignoire et cabine de douche, wc indépendant. Le bien comprend également un grenier, idéal pour stockage. Située proche de toutes les commodités du centre ville, cet appartement majestueux n'attends plus que vous ! Annonce diffusée en délégation du mandat no1421 confié à la société LAZARE IMMO. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 525 euros.Prix hors honoraires 190 475 euros. Charges annuelles 1700 euros annuels. DPE indice D 247 GES indice D 45. Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.960661, 4.366790
Total : 223 800
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 207 800
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143.22
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1351€/mois
Loyer annuel estimé : 16210€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1715€/mois
Fourchette annuelle : 12767€ - 20582€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :65,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 239,39
Coût de l'assurance :19 582,50
Taxe foncière : 1 621,01€/an
Soit par mois : 135,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 350,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 458,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 143.22 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 143.22 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, cabine de douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 210 €/an
Calcul : 1 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 668 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 800 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 621 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 572
Revenus locatifs : +16 210
Charges déductibles : -19 572
Résultat foncier Année 1 : -3 362(Déficit de 3 362 €)
Imputable sur revenu global : 3 362
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 772 €/an
Revenus locatifs : +16 210
Charges déductibles : -11 772
Résultat foncier Années 2+ : 4 438 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 21019 5807 675-3 3703 370 €--
216 53411 5787 4734 957---
316 86511 3697 2645 496---
417 20211 1527 0486 050---
517 54610 9286 8246 618---
617 89710 6966 5927 201---
718 25510 4566 3527 799---
818 62010 2086 1048 412---
918 9939 9515 8469 042---
1019 3739 6845 5809 688---
1119 7609 4085 30410 352---
1220 1559 1235 01911 032---
1320 5588 8274 72311 731---
1420 9708 5214 41712 448---
1521 3898 2054 10013 184---
1621 8177 8773 77213 940---
1722 2537 5373 43314 716---
1822 6987 1863 08115 512---
1923 1526 8222 71816 330---
2023 6156 4452 34117 170---
2124 0876 0551 95118 032---
2224 5695 6511 54718 918---
2325 0615 2331 12919 827---
2425 5624 80169620 761---
2526 0734 35324921 720---
TOTAL519 216221 647111 239297 5683 370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 011
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 568
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 404-1 011+4 415
2+3 404+1 487+1 917
3+3 404+1 649+1 755
4+3 404+1 815+1 589
5+3 404+1 985+1 419
6+3 404+2 160+1 244
7+3 404+2 340+1 064
8+3 404+2 524+880
9+3 404+2 713+691
10+3 404+2 907+497
11+3 404+3 106+298
12+3 404+3 310+94
13+3 404+3 519-115
14+3 404+3 734-330
15+3 404+3 955-551
16+3 404+4 182-778
17+3 404+4 415-1 011
18+3 404+4 654-1 250
19+3 404+4 899-1 495
20+3 404+5 151-1 747
21+3 404+5 410-2 006
22+3 404+5 675-2 271
23+3 404+5 948-2 544
24+3 404+6 228-2 824
25+3 404+6 516-3 112
Total+85 100+89 271+-4 171
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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