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Appartement à vendre

VilleAmiens (80)
Surface66m²
Coût Total112 400€
Loyer Annuel9 211€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 515,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend appartement meublé de 66 m2 , pièce principal (canapé, table , 4 chaises, meuble tv et tv) , cuisine aménagée et équipée (piano électrique, frigo, micro onde, lave vaisselle, grand rangement) , 2 chambres (sommier, matelas chacune) , salle de bain avec 1 douche. Carrelage au sol sur toute la superficie , chauffage collectif au sol. A l’extérieur 1 place de parking attitré . Une cave isolée. Proche commerces, fac La citadelle, desservis par les transports. Prévoir 2 000 charge annuelle en copropriété (eau comprise)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.910960, 2.303130
Total : 112 400€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 4 400€
Valeur du bien : 104 400€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9211€/an
Fourchette totale : 620€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7446€ - 11395€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 140,22 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 255 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+24 745€ (+32.9%)
Marge achat-revente :-37 145€ (-49.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 410,27€
Coût de l'assurance :9 835,00€
Taxe foncière : 921,13€/an
Soit par mois : 76,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 767,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au sol
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Menuiseries intérieures
Vérification et remplacement des portes intérieures si nécessaire
Quantité: 2 portes
Raison: État 4/5 - Vérification nécessaire pour assurer la fonctionnalité et l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 400 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres (20 m²): 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Menuiseries intérieures:1 200€
    Vérification et remplacement des portes intérieures: 2 portes × 500€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 885 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 599 €
Revenus locatifs : +9 211 €
Charges déductibles : -11 599 €
Résultat foncier Année 1 : -2 388 €(Déficit de 2 388 €)
Imputable sur revenu global : 2 388 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 199 €/an
Revenus locatifs : +9 211 €
Charges déductibles : -7 199 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 012 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 211 €11 603 €3 888 €-2 392 €2 392 €--
29 396 €7 101 €3 786 €2 294 €---
39 583 €6 996 €3 681 €2 588 €---
49 775 €6 886 €3 572 €2 889 €---
59 971 €6 773 €3 459 €3 197 €---
610 170 €6 656 €3 341 €3 514 €---
710 373 €6 535 €3 220 €3 839 €---
810 581 €6 409 €3 095 €4 172 €---
910 792 €6 279 €2 964 €4 513 €---
1011 008 €6 144 €2 830 €4 864 €---
1111 229 €6 005 €2 690 €5 224 €---
1211 453 €5 860 €2 546 €5 593 €---
1311 682 €5 711 €2 396 €5 971 €---
1411 916 €5 556 €2 241 €6 360 €---
1512 154 €5 395 €2 081 €6 759 €---
1612 397 €5 229 €1 915 €7 168 €---
1712 645 €5 057 €1 742 €7 588 €---
1812 898 €4 879 €1 564 €8 019 €---
1913 156 €4 694 €1 380 €8 462 €---
2013 419 €4 503 €1 189 €8 916 €---
2113 687 €4 305 €991 €9 382 €---
2213 961 €4 100 €786 €9 861 €---
2314 240 €3 888 €574 €10 352 €---
2414 525 €3 668 €354 €10 857 €---
2514 816 €3 441 €126 €11 375 €---
TOTAL295 040 €143 674 €56 410 €151 366 €2 392 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 717 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 366 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 934 €-717 €+2 651 €
2+1 934 €+688 €+1 246 €
3+1 934 €+776 €+1 158 €
4+1 934 €+867 €+1 067 €
5+1 934 €+959 €+975 €
6+1 934 €+1 054 €+880 €
7+1 934 €+1 152 €+782 €
8+1 934 €+1 252 €+682 €
9+1 934 €+1 354 €+580 €
10+1 934 €+1 459 €+475 €
11+1 934 €+1 567 €+367 €
12+1 934 €+1 678 €+256 €
13+1 934 €+1 791 €+143 €
14+1 934 €+1 908 €+26 €
15+1 934 €+2 028 €-94 €
16+1 934 €+2 150 €-216 €
17+1 934 €+2 276 €-342 €
18+1 934 €+2 406 €-472 €
19+1 934 €+2 539 €-605 €
20+1 934 €+2 675 €-741 €
21+1 934 €+2 815 €-881 €
22+1 934 €+2 958 €-1 024 €
23+1 934 €+3 106 €-1 172 €
24+1 934 €+3 257 €-1 323 €
25+1 934 €+3 412 €-1 478 €
Total+48 350 €+45 410 €+2 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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