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Maison 70 m² à Saint-Amant-Roche-Savine

Bien expiré
VilleSaint-Amant-Roche-Savine (63)
Surface70m²
Coût Total49 300€
Loyer Annuel5 660€
Rentabilité11.48%
Cashflow/mois+163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 4 pièces, 3422 m² de terrain

En exclusivité dans votre agence Bostimmo Ambert, jolie petite ferme en pierre à rénover dans un lieu dit au calme avec vue dégagée sur la montagne, proche de la ville de Saint-Amant-Roche-Savine. Elle se compose de plusieurs espaces qui peuvent être aménagés en pièce de vie. Tout est à recréer intérieurement laissant place à son imagination pour faire une habitation avec beaucoup de potentiel sur trois étage.

Bien non soumis à Dpe , absence de système de chauffage.

Son prix: 39 000 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez M. Bost David, directeur d'agence, se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées].

Vous pouvez aussi joindre l'agence d'Ambert au [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Bostimmo : Gérant - David BOST

Carte T Cpi 63[Coordonnées masquées]00 001

Ville : Saint-Amant-Roche-Savine
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63890
Coordonnées : 45.576620, 3.630640
Total : 49 300€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 46 500€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5660€/an
Fourchette totale : 355€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 4259€ - 7522€/an
Rentabilité brute :11.48%
Fourchette de rentabilité :8.64% - 15.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 158,54 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :81 098 €
Prix d'achat :35 000 €
Décote à l'achat :-46 098€ (-56.8%)
Marge achat-revente :31 798€ (39.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :247,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :14,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 261,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 980,40€
Coût de l'assurance :4 313,75€
Taxe foncière : 566,02€/an
Soit par mois : 47,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 471,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 309,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :162,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Nécessaire pour respecter les normes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, et électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - chambre en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, et électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité avec tableau électrique et prises suffisantes
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 visible - électricité à mettre aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie avec remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 1 installation complète
Raison: État 1/5 visible - plomberie à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(164 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 173 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 957 €
Revenus locatifs : +5 660 €
Charges déductibles : -13 957 €
Résultat foncier Année 1 : -8 297 €(Déficit de 8 297 €)
Imputable sur revenu global : 8 297 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 457 €/an
Revenus locatifs : +5 660 €
Charges déductibles : -2 457 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 203 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 660 €13 959 €1 720 €-8 299 €8 299 €--
25 773 €2 414 €1 675 €3 360 €---
35 889 €2 367 €1 629 €3 522 €---
46 007 €2 319 €1 581 €3 687 €---
56 127 €2 269 €1 531 €3 858 €---
66 249 €2 218 €1 479 €4 032 €---
76 374 €2 164 €1 426 €4 210 €---
86 502 €2 109 €1 370 €4 393 €---
96 632 €2 051 €1 313 €4 581 €---
106 765 €1 992 €1 253 €4 773 €---
116 900 €1 930 €1 191 €4 970 €---
127 038 €1 866 €1 128 €5 172 €---
137 179 €1 800 €1 062 €5 378 €---
147 322 €1 732 €993 €5 591 €---
157 469 €1 661 €922 €5 808 €---
167 618 €1 587 €849 €6 031 €---
177 770 €1 511 €772 €6 259 €---
187 926 €1 432 €693 €6 494 €---
198 084 €1 350 €612 €6 734 €---
208 246 €1 266 €527 €6 980 €---
218 411 €1 178 €439 €7 233 €---
228 579 €1 087 €349 €7 492 €---
238 751 €993 €254 €7 758 €---
248 926 €896 €157 €8 030 €---
259 104 €795 €56 €8 310 €---
TOTAL181 299 €54 945 €24 980 €126 355 €8 299 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 490 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 355 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 189 €-2 490 €+3 679 €
2+1 189 €+1 008 €+181 €
3+1 189 €+1 056 €+133 €
4+1 189 €+1 106 €+83 €
5+1 189 €+1 157 €+32 €
6+1 189 €+1 210 €-21 €
7+1 189 €+1 263 €-74 €
8+1 189 €+1 318 €-129 €
9+1 189 €+1 374 €-185 €
10+1 189 €+1 432 €-243 €
11+1 189 €+1 491 €-302 €
12+1 189 €+1 551 €-362 €
13+1 189 €+1 614 €-425 €
14+1 189 €+1 677 €-488 €
15+1 189 €+1 742 €-553 €
16+1 189 €+1 809 €-620 €
17+1 189 €+1 878 €-689 €
18+1 189 €+1 948 €-759 €
19+1 189 €+2 020 €-831 €
20+1 189 €+2 094 €-905 €
21+1 189 €+2 170 €-981 €
22+1 189 €+2 248 €-1 059 €
23+1 189 €+2 327 €-1 138 €
24+1 189 €+2 409 €-1 220 €
25+1 189 €+2 493 €-1 304 €
Total+29 725 €+37 906 €+-8 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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